物業(yè)管理基本制度(司法解釋)-全文預(yù)覽
【正文】 人合法權(quán)益的行為 ，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人 停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失 ： ? 任意棄置垃圾 ? 排放污染物或者噪聲 ? 違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 ? 違章搭建 ? 侵占通道 ? 拒付物業(yè)費(fèi) ? 損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用 ? 違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀 ? 違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修 ? 違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分 ? 維修資金的權(quán)屬與使用 （Ｂ） （１）業(yè)主共有 （２）經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于共有部分的維修 （３）維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布 ? 費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配 （Ｂ） （１）有約定從約定 （２）無(wú)約定或者約定不明，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定 ? 建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式 （Ａ） —— 業(yè)主 可以自行管理 建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 １、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益 或者違反 法律 規(guī)定的程序 ，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo) （應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使） 。 復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選） 物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)是（ ） Ａ、相鄰權(quán) Ｂ、建筑物區(qū)分所有權(quán) Ｃ、共有部分的共有權(quán) Ｄ、專(zhuān)有部分的所有權(quán) ? 答案：Ｂ （ ）占建筑物區(qū)分所有權(quán)的主導(dǎo)地位 Ａ、共有部分共有權(quán) Ｂ、專(zhuān)有部分的所有權(quán) Ｃ、共有部分共同管理權(quán) Ｄ、相鄰權(quán) ? 答案：Ｂ 復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選） （ ）可以成為甲將某小區(qū)９棟３單元２樓的一套住房改為辦公室的條件之一： Ａ、該建筑區(qū)劃的管理規(guī)約禁止將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房 Ｂ、９棟全體業(yè)主同意 Ｃ、與９棟相鄰的８棟、１０棟的業(yè)主均同意 Ｄ、該小區(qū)雙過(guò)三分之二的業(yè)主同意 ? 答案： Ｂ 復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選） 下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ） Ａ、 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托其他管理人管理 Ｂ、 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主有權(quán)依法更換 Ｃ、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，只需接受業(yè)主的監(jiān)督 Ｄ、 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ? 答案： Ｃ 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括以下（ ） Ａ、共有部分共有權(quán) Ｂ、專(zhuān)有部分所有權(quán) Ｃ、建筑區(qū)劃共同管理權(quán) Ｄ、共有部分共同管理權(quán) Ｅ、相鄰權(quán) ? 答案：ＡＢＤ 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有（ ）的權(quán)利 ? Ａ、使用 Ｂ、處分 Ｃ、 收益 Ｄ、經(jīng)營(yíng) Ｅ、占有 ? 答案：ＡＢＣＥ 復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選） 下列說(shuō)法正確的有（ ） Ａ、業(yè)主對(duì)其建筑物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 Ｂ、業(yè)主行使專(zhuān)有權(quán)不得危及建筑物的安全 Ｃ、業(yè)主行使專(zhuān)有權(quán)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 Ｄ、管理規(guī)約可以對(duì)業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅后是否保留共有權(quán)和共同管理作出約定 Ｅ、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋后，不能再成為該建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)委員 ? 答案：ＢＣＥ 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ ） Ａ .區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán) Ｂ .區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割 Ｃ .區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 Ｄ .共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?，由各區(qū)分所有人按約定分擔(dān) Ｅ .共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例
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