分時度假的起源及其正確定義-全文預(yù)覽
【正文】 階層。 （二）消費(fèi)預(yù)期較低 因此，對于市場前景良好的投資新領(lǐng)域，尤其是像旅游分時度假交換系統(tǒng)這樣有國際成功先例的新概念，在基礎(chǔ)條件發(fā)展成熟的條件下，不難吸引到市場上積極尋求項(xiàng)目的存量資金。 所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴(yán)重不足。 在我國，由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)易組織后開放市場的威脅。 （三）可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對充足 在我國，隨著旅游消費(fèi)的不斷增長和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場規(guī)模，特別是城市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假已具雛形。 （二）度假概念逐步成熟 據(jù)國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊對全國35個大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬㎡的商品房空置，商品房嚴(yán)重積壓。 其他企業(yè)還有：國內(nèi)首家從事交換業(yè)務(wù)的“華夏之旅”、松散型飯店聯(lián)合體“新旅網(wǎng)”、天津泰達(dá)度假交換有限公司（TRAC）、云南太陽度假交換有限公司、全旅運(yùn)通（上海）度假咨詢有限公司、上海御都俱樂部等，運(yùn)營狀況都不理想，有些已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)。度假卡是兩萬塊錢一張，用40年，每年一個禮拜。 168。 中房集團(tuán)與美國ＲＣＩ公司合作開發(fā)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中國房地產(chǎn)與分時度假聯(lián)盟，掙扎于網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和艱難的銷售中； 主要企業(yè)及現(xiàn)狀： RCI、II、萬豪、希爾頓、凱悅、迪斯尼、美國度假協(xié)會（ARDA）、歐洲分時度假協(xié)會（ETF）等，發(fā)展形勢良好。 168。 168。 168。 168。 168。 這家總部設(shè)在美國印第安納州的美國公司，在全世界90個國家擁有3300個分時度假村，會員家庭超過240萬。 20世紀(jì)70年代，美國本土引入分時度假概念。會員可以隨意選擇在一年的任何時間、選擇網(wǎng)絡(luò)內(nèi)任意地點(diǎn)消費(fèi)，并且對于房間的大小、住宿時間長短、每年來度假的次數(shù)等都可以自由選擇。它可以推進(jìn)全球化點(diǎn)數(shù)制體系的建立和發(fā)展，即通過點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)將各地的點(diǎn)數(shù)制俱樂部聯(lián)合起來交換，使會員在度假需求上具有更大限度的自由選擇性。 點(diǎn) 數(shù) 點(diǎn)數(shù)制俱樂部用來測度房產(chǎn)價值的工具，點(diǎn)數(shù)多少與淡旺季、房產(chǎn)面積和度假地坐落地點(diǎn)有關(guān)。如在豪華飯店住宿會員俱樂部，購買該產(chǎn)品的會員可在每年指定的期間內(nèi)（一般是淡季），免費(fèi)在豪華的度假地飯店住宿并使用娛樂設(shè)施，在其它時間入住享受折扣優(yōu)惠。而消費(fèi)者只需一次購買一定數(shù)量的“點(diǎn)數(shù)”，這些“點(diǎn)數(shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的“貨幣”。擁有度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者，可以將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過全球網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)換取同等級別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權(quán)。當(dāng)時經(jīng)濟(jì)繁榮時期房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，帶動房地產(chǎn)商建器大批公寓房和度假別墅。 168。 國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為52周，將52周中的51周分時銷售給顧客。 這家公司是一家很成功的企業(yè)，在1968年就有8000多名股東購買其房產(chǎn)。在60年代早期，一位名叫亞歷山大其實(shí)，分時度假只是旅游度假的一種實(shí)現(xiàn)形式，它屬于旅游業(yè)（確切地說是酒店業(yè)）范疇；而房產(chǎn)商所開發(fā)的“產(chǎn)權(quán)式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地產(chǎn)的一種新的物業(yè)形態(tài)，它們與所謂的分時度假其實(shí)并沒有必然的聯(lián)系。但遺憾的是，這一在國外獲得飛速發(fā)展、并被實(shí)踐證明具有強(qiáng)大生命力的度假產(chǎn)品形式，在我國卻出現(xiàn)了南橘北枳的結(jié)果，有的甚至連其基本的概念都沒有搞清楚，張冠李戴，斷章取義，使這一本來前景十分廣闊的產(chǎn)業(yè)在我國一直停留在對概念的混亂爭論與炒作上。 分時度假的起源及其正確定義作者：日期：度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析分時度假是國際上流行的度假產(chǎn)品形式，但在我國，對這一產(chǎn)品形態(tài)的理解仍存在許多歧見，而且由于各種原因，目前還不具備大規(guī)模發(fā)展的條件。酒店式公寓則在一些大城市有較多的成功先例，但它屬于房產(chǎn)中的高端產(chǎn)品，因而也具有相當(dāng)?shù)耐顿Y風(fēng)險。最近幾年，有關(guān)分時度假的報道越來越多，以它為主題的全國性大型研討會也已經(jīng)開了好幾次了，國人對發(fā)展這一世界先進(jìn)的旅游業(yè)態(tài)表現(xiàn)出了超常的熱情。 與此同時，蓬勃發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)也開始關(guān)注這一新鮮的名詞，各種冠以“分時度假”的物業(yè)紛紛登場亮相，亂花漸欲迷人眼。 分時度假 一、分時度假的起源 分時度假起源于20世紀(jì)60年代。隨后，他又創(chuàng)建了專門經(jīng)營分時度假產(chǎn)品的歡樂邁格（Hapimag）公司。 二、 分時度假的正確定義 分時度假（Timeshare,又稱Vacation ownership或 Holiday ownership），最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時，只購買部分時段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)
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