分時度假的起源及其正確定義-免費閱讀
【正文】 168。 168。 對投資者來講，產權式酒店是一種風險小、回報穩(wěn)定的投資方式，有明確的產權界定作為投資憑證，具有很強的穩(wěn)定性和增值預期；對賓館酒店來講，產權式酒店為直接融資開辟了新的渠道，是實施滾動發(fā)展的有效措施；對當地政府來講，又增加了新的稅源。 除極個別外，國內目前的產權式酒店普遍經營狀況不良，開發(fā)商許諾的高回報率往往難以達到。 所有信息表明，產權式酒店將成為旅游及貿易發(fā)展過程中的一種重要的經營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。但對產權式酒店來說，分時度假權益只是作為產權式酒店的附加值。 （四） 國際化障礙 （三） 近期度假需求不旺 按國際上開發(fā)旅游分時度假交換系統(tǒng)慣例做法，一般采用先銷售消費權益卡、后購買（開發(fā)）度假村或者邊售卡、邊開發(fā)度假村的運作方式，加之發(fā)展大型分時度假交換系統(tǒng)所需的資金量較大，所以很容易被人與亂集資等國家政策明令禁止的行為掛鉤，產生政策風險。 在具有一些比較有利的宏觀背景和發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r，也應當清醒地看到，目前我國大規(guī)模發(fā)展分時度假產業(yè)時機還未成熟，面臨的問題主要有以下四點： 八、我國發(fā)展分時度假產業(yè)面臨四個問題 若能保持項目的良好運作，這部分資金也會對分時度假交換系統(tǒng)有很大的支撐力。這一市場的形成和擴大，將為旅游分時度假交換系統(tǒng)創(chuàng)造出旺盛的需求。 （一）房地產積壓和飯店出租率下降 168。 2001年，中國旅行社總社、中信安華集團、中宇集團、中股四家組成北京中安達旅游度假服務有限公司，計劃在中國40個地方，每個地方建500棟別墅，建400到800個賓館（每一棟房子都是160平方米，樓上有三個臥室，樓下是客廳、飯廳、廚房，兩套半洗手間。 主要企業(yè)及現狀： 分時度假房產業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產業(yè)。 1999 年8月，清華大學經濟管理學院提出天倫公司（天倫公司籌備組）在中國開發(fā)分時度假的可行性研究報告。 1990年，進入分時度假領域的迪斯尼公司率先推出了點數制（又稱分數制）。RCI和II是目前為止世界上實力最雄厚的分時度假交換公司。同年，RCI（Resot Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個分時度假交換公司。 168。 幾個重要的概念： 如對于房間大小的一般規(guī)定是：；；；；所有房間都必須備有單獨衛(wèi)生間。為了解決這個問題，有人在分時度假系統(tǒng)的基礎上進一步拓展開發(fā)出分時度假交換系統(tǒng)。 分時度假起源于20世紀60年代。 一、分時度假的起源 分時度假 分時度假的起源及其正確定義作者：日期：度假產業(yè)產權式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析分時度假是國際上流行的度假產品形式，但在我國，對這一產品形態(tài)的理解仍存在許多歧見，而且由于各種原因，目前還不具備大規(guī)模發(fā)展的條件。在60年代早期，一位名叫亞歷山大 國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為52周，將52周中的51周分時銷售給顧客。 168。擁有度假房產使用權的消費者，可以將自己的度假房產使用權，通過全球網絡交換系統(tǒng)換取同等級別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權。而消費者只需一次購買一定數量的“點數”，這些“點數”就成為他們選購產品的“貨幣”。 20世紀70年代，美國本土引入分時度假概念。這家總部設在美國印第安納州的美國公司，在全世界90個國家擁有3300個分時度假村，會員家庭超過240萬。 168。 168。 168。度假卡是兩萬塊錢一張，用40年，每年一個禮拜。 其他企業(yè)還有：國內首家從事交換業(yè)務的“華夏之旅”、松散型飯店聯(lián)合體“新旅網”、天津泰達度假交換有限公司（TRAC）、云南太陽度假交換有限公司、全旅運通（上海）度假咨詢有限公司、上海御都俱樂部等，運營狀況都不理想，有些已經瀕臨破產。 （二）度假概念逐步成熟 在我國，由于在工業(yè)技術方面與發(fā)達國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿易組織后開放市場的威脅。 當前，中國國內的平均消費水平還沒有達到分時度假的要求，在住房、汽車等消費品還沒有完全解決的情況下，對分時度假的需求僅限于數量極小的高收入階層。 二、 國內概況 （由上表可知，一般來說國內目前的產權式酒店如果要獲得8%的年回報，則其平均入住率必須達到60%左右，而這正是中國3星級酒店的平均入住率。 產權式酒店實際上為酒店起到了一個組合投資的作用。 酒店式公寓 酒店式公寓（Serviced Apartment）是融合了星級酒店的設施與服務、專業(yè)酒店管理公司的經營、提供低于酒店的價格和注重家庭特色于一體的自住式單位。 酒店式公寓最早起源于19世紀中后期的美國和澳洲。 大多設計在一個城市綜合體內，以便通過“空間借用”提供充足的商
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1