分時(shí)度假的起源及其正確定義(存儲(chǔ)版)
【正文】 務(wù)、休閑、社交及生活配套設(shè)施，做到資源共享； 要有足夠的公共服務(wù)支持系統(tǒng)，包括健身房、洗衣房、餐飲、酒吧、圖書室、商務(wù)中心、智能化系統(tǒng)、豪華大堂、前臺(tái)、控制室等。 ⑨ McCue, Thomas E. and John L. Kling, “Real estate returns and the macroeconomy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 19721991,” The Journal of Real Estate Research, Vol. 9 (1994), pp. 277288. ⑦ 賀飛、秦宜德，《旅游地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火 分時(shí)度假前景誘人現(xiàn)實(shí)尷尬》，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，20031217 ⑤ 劉春鳴，《談產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店在我國(guó)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景》，海南，2003； ③ 羅守貴、張國(guó)安、高汝熹，《分時(shí)度假在中國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展分析》，［J］，商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，2002（1）； 產(chǎn)權(quán)酒店——飯店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路》，［M］，北京，中國(guó)旅游出版社，2002； 但基本的家居功能要齊全，能滿足第一居所的需求，注重家居氛圍； 目前，市場(chǎng)上酒店式公寓的種類、規(guī)模、賣點(diǎn)各不相同，但一般來(lái)說(shuō)，只要是真正的酒店式公寓，均應(yīng)遵循以下的設(shè)計(jì)原則（換句話說(shuō)，成功的酒店式公寓，一般都具備以下必備的特征）： 四、酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 酒店式公寓主要的目標(biāo)市場(chǎng)為四種人：長(zhǎng)期出國(guó)的生意人（即外籍工作人員），長(zhǎng)期在外的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理者，大企業(yè)的企劃思想者，以及正在度長(zhǎng)假的家庭。 如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店”；倡導(dǎo)“ｅ時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10%投資回報(bào)＋房屋產(chǎn)權(quán)”、由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店——青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂(lè)無(wú)窮大——龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、龍脈溫泉等。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)的旅游目的地?cái)?shù)量增長(zhǎng)了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。不同的是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)，發(fā)展為進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 除了開發(fā)分時(shí)度假產(chǎn)品和加盟國(guó)際網(wǎng)絡(luò)的單體飯店、度假村之外，部分大型旅游集團(tuán)和綜合性集團(tuán)已著手研究在我國(guó)建立大型旅游分時(shí)度假交換系統(tǒng)的可行性，并準(zhǔn)備在條件成熟時(shí)擁有巨資進(jìn)入。在集團(tuán)資金之外，我國(guó)城市居民儲(chǔ)蓄居高不下，除對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)方面的預(yù)期過(guò)高等因素之外，沒(méi)有合適的投資領(lǐng)域是一個(gè)主要的原因。因此，我國(guó)在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。 168。 （一）國(guó)外：目前世界上已有60多家分時(shí)度假集團(tuán)，4500個(gè)采用分時(shí)制度的度假村，分布在81個(gè)國(guó)家，來(lái)自124個(gè)國(guó)家的400多萬(wàn)戶家庭購(gòu)買了度假權(quán)。 六、分時(shí)度假的現(xiàn)狀 168。 168。 1976年，II（Interval International）公司組建。 1974年，最早的交換系統(tǒng)出現(xiàn)。 在分時(shí)度假交換系統(tǒng)中，對(duì)于加盟的房產(chǎn)有明確的要求。但引入分時(shí)度假概念并開始銷售的美國(guó)經(jīng)營(yíng)者很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：即產(chǎn)品過(guò)于僵化，缺乏靈活性，人們一旦購(gòu)買了分時(shí)度假產(chǎn)品之后，只能年復(fù)一年地在同一度假地度假。 國(guó)際上流傳較廣的兩個(gè)定義： 一時(shí)間，“分時(shí)度假”四個(gè)字甚至成為和傳銷一樣的欺詐行為的代名詞。事實(shí)上，分時(shí)度假與產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓分屬不同業(yè)態(tài)，是不同質(zhì)的，彼此之間并沒(méi)有必然的聯(lián)系，不能混為一談。奈特（Alexander Nette）的德國(guó)人，在他所管理的位于瑞士提西諾（Ticino）的飯店中首先創(chuàng)造出原始的分時(shí)度假概念。每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品，就是在約定的時(shí)期內(nèi)（一般為20年～40年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。 《歐盟分時(shí)度假指令》（European Union Timeshare Directive）中被定義為：“所有的有效期在3年以上、規(guī)定消費(fèi)者在按某一價(jià)格付款之后，將直接或間接獲得在1年的某些特定時(shí)段（這一期限要在1周之上）使用某項(xiàng)房產(chǎn)的權(quán)利的合同，住宿設(shè)施必須是已經(jīng)建成使用、即將交付使用或即將建成的項(xiàng)目”。在20世紀(jì)80年代初期，分時(shí)交換的概念從美國(guó)佛羅里達(dá)傳播到英國(guó)和西班牙，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，這一概念的回傳標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。他們可以使用這些“點(diǎn)數(shù)”，在不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同檔次的度假村中靈活選擇其“點(diǎn)數(shù)”所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。 168。 168。 1984年之后，一
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