【正文】 率%6道路面積平方米10007綠化系數(shù)%168投資強(qiáng)度萬元/公頃廠內(nèi)外運(yùn)輸生產(chǎn)用原來有供應(yīng)商通過公路運(yùn)入，所產(chǎn)生的廢料通過公路外運(yùn)。③道路及綠化廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動(dòng)力負(fù)荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度2建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo)[2002]212號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡(jiǎn)單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案（一）產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸及銷售的整個(gè)過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度。由于地處暖熱帶，光照充足，無霜期短，冰凍期更少，項(xiàng)目建設(shè)施工期可充分保證。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕作用。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。蕭縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷?！妫霈F(xiàn)在1990年2月1日。開放的蕭縣日益顯現(xiàn)出其特有的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?6′34176。土地利用現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)址已達(dá)五通一平，處于可實(shí)施建設(shè)狀態(tài)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)計(jì)劃占地面積30畝，計(jì)劃總建筑面積8500平方米，總投資2585萬元。 為皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品提供專業(yè)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務(wù)，同時(shí)為皖北主城區(qū)超市提供標(biāo)準(zhǔn)化的冷鏈配送服務(wù)。但是，由于監(jiān)管手段弱，目前規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè)21000多家定點(diǎn)屠宰廠（場(chǎng)）%，%的企業(yè)處于手工屠宰或半機(jī)械化的落后狀態(tài)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模很小, 生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低下的問題相當(dāng)突出，不具備最基本的檢驗(yàn)檢測(cè)能力，致使肉品安全事件屢有發(fā)生。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，產(chǎn)品銷往全國(guó)各地，深受各地消費(fèi)者好評(píng)，通過繼續(xù)加強(qiáng)食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系建設(shè)，必將進(jìn)一步提高企業(yè)食品的質(zhì)量安全水平，推動(dòng)特色食品進(jìn)入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，推動(dòng)食品出口創(chuàng)匯，全面提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)更大發(fā)展。同時(shí)隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)冷鏈物流市場(chǎng)主要集中在食品行業(yè)，其中冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品占有市場(chǎng)份額的80%。充分利用已建成的物流市場(chǎng)為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場(chǎng)建成具有物流競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，直供周邊大中超市。蕭縣人口140多萬人。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競(jìng)爭(zhēng)力。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要100萬噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿足市場(chǎng)需求。冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。自備大小車輛15臺(tái)。食品冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容 1三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 3一、項(xiàng)目建設(shè)背景 3二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 6一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 8二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 8一、廠址所在位置現(xiàn)狀 9二、自然地理狀況 9三、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)概況 10第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 11一、建設(shè)方案 11二、總體規(guī)劃與布局 11三、土建工程方案 13一、環(huán)境保護(hù) 16二、節(jié)能節(jié)水 17一、組織管理 18二、組織機(jī)構(gòu)與定員 19三、勞動(dòng)定員 20第九章 工程招標(biāo)方案 22一、工程招標(biāo) 22二、招標(biāo)基本情況表 23第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 25一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 25二、實(shí)施方案 26第十一章 投資估算與資金籌措 27一、估算依據(jù) 27二、估算條件 27三、估算范圍 27四、建設(shè)投資 27五、資金籌措方案 28第十二章 財(cái)務(wù)分析 29一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 29二、銷售收入與總成本估算 29三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 29第十三章 結(jié)論與建議 313第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：蕭縣食品冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目選址：蕭縣食品工業(yè)園區(qū)（四）項(xiàng)目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿(mào)公司（五）項(xiàng)目法人代表：孟超二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容（一）編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005版本）》安徽省農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃（2010年—2015年）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)與運(yùn)行管理辦法《食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）》項(xiàng)目單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)（二）主要研究?jī)?nèi)容該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀入手，對(duì)地區(qū)食品的發(fā)展作了預(yù)測(cè)，進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和食品倉(cāng)儲(chǔ)能力建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議?，F(xiàn)有辦公區(qū)、生活區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)等建筑面積近3000m2。將成為蕭縣區(qū)域同行業(yè)的示范單位。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。減少食品損耗。有效的冷鏈物流通過對(duì)溫度、濕度及時(shí)間等的控制，使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。但同巨大的市場(chǎng)需求相比冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力仍不能滿足。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)五年出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場(chǎng)、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚皖西南地區(qū)盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。從地理位置，交通條件上來看，蕭縣食品冷鏈物流中心輻射范圍圈。居民生活水平迅速提高，多