【正文】 業(yè)主完成施工許可證辦理；協(xié)助業(yè)主完成平行分包和專業(yè)分包項(xiàng)目的發(fā)包招標(biāo)工作；策劃總承包服務(wù)方案、制定本項(xiàng)目的管理方案；建立總承包服務(wù)工作組織。本工程在主體結(jié)構(gòu)及外裝飾施工時(shí)，外腳手架必須做到全封閉。必須采取有效管理措施和施工工藝、新材料，確保市級、市級文明工地創(chuàng)建成功，以達(dá)到安全文明施工、減少擾民、維護(hù)業(yè)主形象、樹立企業(yè)形象的目的。必須抓住有利氣候條件，合理安排施工計(jì)劃，落實(shí)季節(jié)性施工措施，保證工程施工質(zhì)量、安全的前提下確保進(jìn)度。由于本工程建筑形狀獨(dú)特、零散、層次不高、數(shù)量之多，對塔吊的安裝使用及拆除提出了很高的要求，塔吊的選型、臂長、起重能力及需有切實(shí)可行的方案才能保證本工程順利進(jìn)行。整個(gè)總平面布置、控制難度都較大，需對現(xiàn)場平面布置進(jìn)行精心策劃、精心布置，并進(jìn)行嚴(yán)格管理，使有限的場地發(fā)揮到最大的用處。由于本工程設(shè)置三個(gè)出入口，必須確保出入口保持暢通，以確保在施工期間，現(xiàn)場構(gòu)成環(huán)形臨時(shí)道路，需制定方案以確保各類材料的場內(nèi)運(yùn)輸能夠滿工程施工進(jìn)度的需要。業(yè)主要求本工程承包人承擔(dān)總承包管理職責(zé)。2．本工程施工技術(shù)綜合要求較高。接受有關(guān)部門對財(cái)務(wù)的檢查，及時(shí)改進(jìn)存在問題。認(rèn)真協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好財(cái)務(wù)核算工作。按上級規(guī)定的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目指標(biāo)，計(jì)算方法、統(tǒng)計(jì)范圍、報(bào)送日期等要求，及時(shí)報(bào)送有關(guān)單位審核。給有關(guān)部門和財(cái)務(wù)核算員提供有關(guān)數(shù)據(jù)。協(xié)助做好IS014001/18001系列環(huán)境/安全體系貫標(biāo)的有關(guān)工作。負(fù)責(zé)組織倉庫值勤，設(shè)置防火防盜設(shè)施，禁止在倉庫內(nèi)吸煙、聚會娛樂。熟悉圖紙，對建筑材料做到心中有數(shù)，進(jìn)料應(yīng)和進(jìn)度同步跟上。能熟練使用電腦、復(fù)印機(jī)，并能進(jìn)行一般的清潔、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)竣工資料的整理、分冊、匯總和裝訂工作。協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)的編制和貫徹實(shí)施。負(fù)責(zé)對本工程需檢測試驗(yàn)的各類原材料試件及時(shí)進(jìn)行抽樣送驗(yàn)，測試報(bào)告未測試合格之前有權(quán)對所抽樣的材料實(shí)施封存，不得先使用后試驗(yàn)。測量人員要緊密配合施工、發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，不畏艱難，實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)。即先測設(shè)場地整體平面控制網(wǎng)，再以控制網(wǎng)為依據(jù)進(jìn)行各局部建筑物的定位放線和標(biāo)高測設(shè)。參加質(zhì)量檢查活動和技術(shù)會議，以及各階段工程驗(yàn)收工作，參與處理質(zhì)量事件，對重大質(zhì)量事故做到及時(shí)上報(bào)，協(xié)同有關(guān)部門及時(shí)處理。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、以及有關(guān)規(guī)定。五) 施工員崗位責(zé)任制嚴(yán)格遵守國家和南京市頒發(fā)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以及設(shè)計(jì)要求，結(jié)合本工地的實(shí)際情況，參與編制單位工程的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)，經(jīng)審批后，貫徹實(shí)施。參加上級組織的質(zhì)量檢查活動，接受上級指導(dǎo)和批評，負(fù)責(zé)監(jiān)督整改事項(xiàng)的實(shí)施，參加隱蔽工程的驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)整理和向資料員提供質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料。負(fù)責(zé)對分部分項(xiàng)工程的內(nèi)部檢測和等級評定，對不合格項(xiàng)目有權(quán)令其返工，直至合格，才能準(zhǔn)許轉(zhuǎn)入下一道工序，做到層層把好質(zhì)量關(guān)。協(xié)助做好IS014001/18001系列環(huán)境/安全體系貫標(biāo)的有關(guān)工作。負(fù)責(zé)向資料員提供安全資料。負(fù)責(zé)對職工進(jìn)行定期和不定期安全教育，做好我公司、工地、班組(或工種)三級教育，記錄和登記簽證工作。協(xié)助做好ISO9002列質(zhì)量體系的有關(guān)工作。負(fù)責(zé)對工程材料、構(gòu)件等的數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量方面的檢查和檢驗(yàn)工作，以及砼、砂漿等的試配工作。對負(fù)責(zé)施工的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)、工期等負(fù)有技術(shù)責(zé)任。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)并做好ISO9002列質(zhì)量體系的工作。堅(jiān)持質(zhì)量和安全第一，處理好質(zhì)安與施工矛盾，領(lǐng)導(dǎo)開展質(zhì)檢評比活動，提倡文明施工，確保環(huán)境衛(wèi)生，創(chuàng)建施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理。(一) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)(二) 項(xiàng)目主要施工管理人員組織機(jī)構(gòu)(三) 管理機(jī)構(gòu)職責(zé)一) 項(xiàng)目經(jīng)理崗位責(zé)任制遵照國家施工規(guī)范、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及江蘇省南京市地區(qū)有關(guān)規(guī)定和制度，負(fù)責(zé)本工程總的組織和領(lǐng)導(dǎo)，并做好協(xié)調(diào)工作。擬成立“南京華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目娛樂康體配套建筑工程設(shè)計(jì)施工總承包”指揮部，全面負(fù)責(zé)本工程的施工和管理。塔吊在進(jìn)場后土方開挖期間安裝，塔吊基礎(chǔ)在施工準(zhǔn)備階段施工。在沉淀池設(shè)置增壓泵，將污水調(diào)入市政管網(wǎng)。臨時(shí)生活垃圾的處理.、蒼蠅、蚊蟲、或其它寄生蟲的根源，可導(dǎo)致傳染的產(chǎn)生，必須認(rèn)真對待。，專業(yè)工程師在施工交底時(shí)均能充分考慮到其它工序或工種施工的需要，避免施工工藝的重復(fù)現(xiàn)象，從而減少建筑垃圾的產(chǎn)生。、周轉(zhuǎn)材料品質(zhì)的控制，減少其損耗率，以此可減少建筑垃圾的產(chǎn)生。，不可能不產(chǎn)生建筑垃圾。(五) 施工現(xiàn)場用水施工現(xiàn)場的水源從建筑物南側(cè)接入，并敷設(shè)管道取水?，F(xiàn)場采用“三級配電三級保護(hù)”。(四) 施工現(xiàn)場用電本工程施工現(xiàn)場照明和現(xiàn)場用電供電線路分開，避免相互干擾，現(xiàn)場供電采用3相5線制。2．場區(qū)地面硬化施工現(xiàn)場場地硬化標(biāo)準(zhǔn)：施工生產(chǎn)地內(nèi)的道路、場地進(jìn)行硬化處理。塔式起重機(jī)在安裝后必須經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可掛牌使用。由來多年的施工累積我公司備有大量的鋼管、扣件等周轉(zhuǎn)材料，并與本地的周材租賃廠商有著良好的關(guān)系，完全可以確保工程需要。(二) 機(jī)械準(zhǔn)備現(xiàn)場機(jī)械的準(zhǔn)備將遵照機(jī)械配備表的要求，為了確保機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，本承建單位將在進(jìn)場前對主要機(jī)械設(shè)備，如塔吊、混凝土泵、鋼筋加工機(jī)械、木工加工機(jī)械、水泵等等進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；部分小型工具進(jìn)行必要的添置。施工技術(shù)交底由各工種工長根據(jù)施工項(xiàng)目，依據(jù)施工圖，規(guī)范操作規(guī)程、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)編寫本工種的《施工技術(shù)交底卡》，并由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核實(shí)施。在工程開工前，由項(xiàng)目部組織人員對標(biāo)后施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行修定并報(bào)上級審批后實(shí)施。二、 主要技術(shù)準(zhǔn)備施工前由項(xiàng)目經(jīng)理組織全體工程技術(shù)人員，熟悉圖紙，并做好記錄，記錄好施工圖中不太明確，有問題，施工有困難的地方。安排測量人員建立起水準(zhǔn)基點(diǎn)，平面控制網(wǎng)。安全隱患整改檢查安全隱患整改定期和不定期組織安全檢查，下發(fā)安全隱患整改通知通知單并跟蹤整改，重大安全隱患及嚴(yán)重違章作業(yè)，由總監(jiān)發(fā)停工令或由總監(jiān)代表簽發(fā)暫停工序作業(yè)并報(bào)告建設(shè)方。 項(xiàng)目管理單位嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行管理，對項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，若發(fā)現(xiàn)有進(jìn)度脫節(jié)或延誤，及時(shí)查清原因，并督促施工單位采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，確保在預(yù)定的總工期內(nèi)按期完成； 項(xiàng)目管理單位根據(jù)工程進(jìn)展情況，不定期地組織主持召開現(xiàn)場施工進(jìn)度協(xié)調(diào)會，及時(shí)解決現(xiàn)場施工存在的問題，督促各方按計(jì)劃實(shí)施，出現(xiàn)偏差及時(shí)糾偏。、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的檢查制度在項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程中，除監(jiān)理單位對計(jì)劃進(jìn)度的檢查外，項(xiàng)目計(jì)劃主管工程師、項(xiàng)目經(jīng)理也要經(jīng)常、定期地跟蹤檢查實(shí)際進(jìn)度情況，主要是收集項(xiàng)目進(jìn)度資料，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理和對比分析，確定實(shí)際進(jìn)度有無滯后，并對檢查結(jié) 項(xiàng)目管理單位編制計(jì)劃控制目標(biāo)，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，作為項(xiàng)目開展的綱領(lǐng)性計(jì)劃，指導(dǎo)所有工作的開展。督促各施工單位上報(bào)并審核各專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)施工現(xiàn)場的情況； 做好各計(jì)劃節(jié)點(diǎn)實(shí)際完成工期時(shí)間的詳細(xì)記錄，收集和保存有關(guān)工期資料； 及時(shí)審核和處理有關(guān)公司提出的工期索賠事宜；1 審核承包商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，檢查施工現(xiàn)場狀況，辦理相關(guān)手續(xù)，組織施工臨時(shí)供水、供電、接通通訊至工地現(xiàn)場，組織編寫開工報(bào)告，辦理開工手續(xù)，為施工單位提供施工條件；1 按照項(xiàng)目管理聯(lián)席會制度，組織每周項(xiàng)目管理聯(lián)席會。對文件資料的有效性進(jìn)行地控制。、下發(fā)的圖紙、文件、聯(lián)系單等資料均由資料員統(tǒng)一收發(fā)，統(tǒng)一編碼，統(tǒng)一記錄。施工階段由項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)人員向作業(yè)層技術(shù)人員對分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行工程結(jié)構(gòu)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底，現(xiàn)場技術(shù)交底由作業(yè)層技術(shù)人員向領(lǐng)工員、班長進(jìn)行技術(shù)交底。(四) 技術(shù)保證措施根據(jù)本工程的特點(diǎn)，為了按期優(yōu)質(zhì)、高效、安全的完成本項(xiàng)目的施工，達(dá)到業(yè)主滿意，除在施工方案、施工方法中所涉及到的具體施工技術(shù)措施外，對現(xiàn)場施工的技術(shù)工作做如下安排：，切實(shí)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件審核制、工前培訓(xùn)、技術(shù)交底制、開工報(bào)告制、測量復(fù)核制、隱蔽工程檢查簽證制、每道工序的“三檢制”、材料半成品試驗(yàn)、檢測制、技術(shù)資料歸檔制、竣工文件編制的辦法等管理方法。確保120天內(nèi)完成全部承包范圍內(nèi)工程。在施工開始時(shí)就加強(qiáng)現(xiàn)場管理，并及時(shí)回填，調(diào)整施工總平面布置。給施工過程中現(xiàn)場的安全管理、文明施工及環(huán)境保護(hù)提出了較高的要求。在中間分段驗(yàn)收合格后展開室內(nèi)濕作業(yè)施工(粉刷、地坪基層)，在濕作業(yè)接近完成時(shí)即展開室內(nèi)精裝飾施工。5．本工程主體結(jié)構(gòu)混凝土全部采用商品混凝土、泵送，二次結(jié)構(gòu)(或構(gòu)造)也采用商品混凝土、塔吊輔助吊運(yùn)，室外部分坡道、臺階也全部采用商品混凝土。3．現(xiàn)場主要垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)置：在本工程主要將投入塔吊、物料提升架、人貨電梯。土方回填后，圍繞擬建建筑物修建一條寬6m環(huán)形封閉道路。施工期間大宗材料進(jìn)退場、混凝土澆筑、室外工程、外立面裝飾施工、外腳手架拆、塔吊拆除施工時(shí)需加以重點(diǎn)協(xié)調(diào)，保持工程周邊場內(nèi)外道路暢通。科學(xué)組織每道工序的銜接，合理安排勞動力，采用先進(jìn)的施工工藝，推廣應(yīng)用科技成果，以有力的技術(shù)手段、嚴(yán)格的項(xiàng)目管理確保本工程總建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。以進(jìn)度為紐帶，以質(zhì)量和安全為核心，確保每道工序受控。水電安裝專業(yè)按土建和裝飾的施工組織方法投入同步的施工作業(yè)班組。D、室外附屬：按各分部工程施工段劃分配合室外機(jī)電工程同步進(jìn)行。全面裝飾及機(jī)電工程安裝、室外附屬施工在土建主體結(jié)構(gòu)施工完成后具備條件即全面展開。及時(shí)做好保修期服務(wù)工作。 服務(wù)目標(biāo)：信守合約，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方面、各專業(yè)之間的關(guān)系，共同合作為業(yè)主服務(wù)。成本目標(biāo)：根據(jù)合同約定和業(yè)主管理要求及本企業(yè)《合同管理辦法》，《預(yù)、結(jié)算管理辦法》，結(jié)合本工程具體情況制訂相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，規(guī)范項(xiàng)目工程造價(jià)和成本管理工作。堅(jiān)持安全文明施工，確保施工現(xiàn)場建成市級文明工地、爭創(chuàng)國家級文明示范現(xiàn)場。工期目標(biāo)：本工程合同工期120天，包含設(shè)計(jì)、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝飾裝修、給排水、機(jī)電和電氣(含智能化)、通風(fēng)空調(diào)、通訊、消防、環(huán)保節(jié)能、泛光照明、園林綠化、景觀及市政、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施、送配電、綠色建筑標(biāo)識。二個(gè)服從：工程成本服從工程質(zhì)量，企業(yè)效益服從社會效益。經(jīng)過認(rèn)真研究分析，我們將自始至終以一個(gè)思想、二個(gè)服從、八個(gè)目標(biāo)為宗旨，以優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成本工程的施工任務(wù)，從而來開拓建筑市場，回報(bào)業(yè)主的信任和厚愛。特別抓好運(yùn)行管理中的跟蹤服務(wù)和在施工中提出合理化措施以縮短工期，降低成本，保證工程質(zhì)量。質(zhì)量達(dá)到符合設(shè)計(jì)圖紙要求和國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求及行業(yè)辦法的工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，一次驗(yàn)收合格。施工方應(yīng)主動采取各種措施以滿足有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定。在選擇施工設(shè)施、設(shè)備及施工方法時(shí)，必須事先考慮由此產(chǎn)生的噪聲對周圍環(huán)境的影響及必須采取的措施。第三節(jié)、 施工環(huán)境、現(xiàn)場條件 一、 現(xiàn)場條件現(xiàn)場臨時(shí)水、電及施工用電情況：現(xiàn)場場地已平整到位，基本滿足開工的條件；施工現(xiàn)場可提供施工用變電箱。建筑高度小于35米；主要工程項(xiàng)目：娛樂康體配套、建筑餐飲、機(jī)房、辦公、展覽等，含土建、安裝和配套輔助用房等。如下列標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未提及的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按國家、省、市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。2．根據(jù)本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)，以“科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)質(zhì)、高速”為編制原則。為響應(yīng)招標(biāo)文件要求和滿足本工程的需要，對人員、機(jī)械、材料調(diào)配、質(zhì)量安全要求、環(huán)境保護(hù)、進(jìn)度安排、施工組織協(xié)調(diào)和質(zhì)量保修等方面作統(tǒng)一部署。2．國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范：依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)文件和招標(biāo)文件要求，本工程項(xiàng)目的材料、設(shè)備、施工必須達(dá)到以下現(xiàn)行中華人民共和國及省市、行業(yè)的一切有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求，如下述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中如有遺漏，在征得業(yè)主和監(jiān)理工程師同意的情況下補(bǔ)充相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。施工工期：120日歷天, 建設(shè)規(guī)模：一標(biāo)段項(xiàng)目工程總建筑面積約31000平方米。（詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書）施工階段：設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所涉及和達(dá)到建設(shè)單位使用功能要求的全部建安工程內(nèi)容，包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段以及工程保修期內(nèi)缺陷修復(fù)等。三、 安全文明施工和現(xiàn)場管理1．降低噪音工程施工期間，應(yīng)控制噪聲對環(huán)境的影響，承建人必須滿足國家和南京市有關(guān)法規(guī)要求，必須符合《建筑施工場界噪聲限值》和《城市區(qū)域環(huán)境震動標(biāo)準(zhǔn)》的要求。由于施工可能對周圍居民、企事業(yè)單位造成的影響，可能由此而引起各種爭議，這此爭議由施工方自行協(xié)調(diào)。第四節(jié)、 施工部署（整體項(xiàng)目進(jìn)度管理與控制）一、 原則要求1．確保本工程在總工期120天內(nèi)全面竣工交付。4．以積極、熱情、負(fù)責(zé)的態(tài)度為業(yè)主提供全過程、全方位的管理服務(wù)。二、 管理目標(biāo)我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了施工合同，深入現(xiàn)場，仔細(xì)熟悉圖紙，反復(fù)領(lǐng)會業(yè)主及設(shè)計(jì)圖紙要求，充分認(rèn)識到本工程的特點(diǎn)與重要性。文明施工目標(biāo)確保實(shí)現(xiàn)市級文明工地環(huán)境目標(biāo)杜絕火災(zāi)、爆炸；粉塵排放達(dá)標(biāo)；污水排放達(dá)標(biāo)；杜絕污染；杜絕運(yùn)輸遺灑；降低資源消耗；噪聲排放達(dá)標(biāo)一個(gè)思想是：工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度第一的思想放在首位，并貫穿于整個(gè)工程施工的全過程。通過ISO90012000質(zhì)量管理體系在本工程的運(yùn)行，以及QC活動的開展，確保工程質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安全管理目標(biāo)：認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全施工規(guī)范及安全操作規(guī)程，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立安全管理組織機(jī)構(gòu)，完善安全措施，加強(qiáng)對所有參建施工人員的安全教育，提高安全意識，落實(shí)安全責(zé)任制，杜絕重傷和死亡事故的發(fā)生，一般事故的發(fā)生頻率控制在1‰以下。文明施工目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的施工現(xiàn)場管理規(guī)定，科學(xué)合理布置和管理整個(gè)施工現(xiàn)場，采取有力措施控制噪音撓民，創(chuàng)建出一流的文明工地，確保施工現(xiàn)場建成市級文明工地，取得取得榮譽(yù)稱號。采取積極的措施將施工噪音控制到規(guī)范要求以內(nèi)，盡最大努力減小對周邊科研機(jī)構(gòu)、旅游景點(diǎn)、周圍工商企業(yè)、居民的影響，保持工程周邊一個(gè)清靜、美化的環(huán)境。把為業(yè)主排憂解難作為我們的應(yīng)盡的職責(zé)。投入足夠的人力、機(jī)械確保計(jì)劃完成主體結(jié)構(gòu)全面封頂。C．機(jī)電安裝：機(jī)電安裝的施工界面劃分配合土建施工段劃分同步進(jìn)行。：在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)投入二支完整