【正文】 KV 的西郊變電站已投入運(yùn)行,20 萬噸/日的牛行水廠和管道燃?xì)夤こ陶诮ㄔO(shè)。為了加速紅谷灘區(qū)域形成南昌的 CBD ，南昌市將市委、市政府等五套班子全部搬到紅谷灘新區(qū)，通過轉(zhuǎn)移政治中心來平衡舊城和新城分量，以產(chǎn)生開發(fā)建設(shè)的示范效應(yīng)和投資效應(yīng)，一些政府機(jī)關(guān)單位江南證券、華山醫(yī)院、江西醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、報業(yè)大廈、廣電中心、新華社江西分社、國際會展中心、在中心區(qū)域設(shè)置辦公點，匯集區(qū)域人氣指數(shù)。9 / 97樓盤小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施閑置，無法投入使用目前，各樓盤都以配套設(shè)施為核心建設(shè)，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種配套設(shè)施，但是實際操作僅停留在口頭宣傳上，停留在概念上的炒作上。由于紅谷灘剛建，教育投入不多，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量難以得到保證，業(yè)主不放心把孩子放進(jìn)學(xué)校就讀，使部分業(yè)主并不急于入住社區(qū)。公共配套建設(shè)落后于開發(fā)目前，南昌市的紅谷灘片區(qū)從配套設(shè)施而言還不是很完善，相關(guān)的水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還只是8 / 97在規(guī)劃階段，有的雖然已經(jīng)建成，但是投入使用也遙遙無期，市民對此十分擔(dān)心。廬山南大道為城市主干道，連接八一大橋，是昌南、昌北兩城主要聯(lián)系通道，紅線寬度 48 米，雙向 4 車道；臨江大道已修通至贛江大橋，現(xiàn)路面寬 22 米，該路是貫穿昌北沿江地帶的景觀通道。前湖生態(tài)景觀區(qū)主要體現(xiàn)水相映、人與自然和協(xié)共處的景觀特色；紅角洲水城景觀區(qū)以“三橫五縱”的水網(wǎng)為主要骨架體現(xiàn)“城在山水中、山水在城中”的景觀特色。用地面積約 25 平方公里，人口規(guī)模25 萬人。配套：規(guī)劃二路與豐和三路交叉口東南象限、紅谷五路與豐和一路交叉口東南象限各設(shè)一處 3000－5000平方米的社會停車場。紅谷灘中心區(qū)該區(qū)位于南昌大橋與八一大橋之間，區(qū)域東面瀕臨贛江，西面緊接昌九高速公路。經(jīng)過幾年的發(fā)展。CBD 中心區(qū)設(shè)施包括政府—酒店—辦公—商場—娛樂—餐飲—文化—醫(yī)院等設(shè)施。1 / 97目 錄第一章 項目分析 ......................................................................................................................................................................................2第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況 ...........................................................................................................................................................................................3第二節(jié) 南昌寫字樓概況 .............................................................................................................................................................................................14第三節(jié) 項目分析 .........................................................................................................................................................................................................25第四節(jié) 綜述 .................................................................................................................................................................................................................33第二章 物業(yè)定位 ....................................................................................................................................................................................35第一節(jié) 物業(yè)定位說明 .................................................................................................................................................................................................35第二節(jié) 項目整體定位 .................................................................................................................................................................................................38第三節(jié) 市場形象定位 .................................................................................................................................................................................................44第四節(jié) 產(chǎn)品功能定位 .................................................................................................................................................................................................46第五節(jié) 產(chǎn)品分層功能定位 .........................................................................................................................................................................................47第六節(jié) 項目案名建議 .................................................................................................................................................................................................48第七節(jié) 目標(biāo)客戶群體定位 .........................................................................................................................................................................................50第三章 價格定位 ....................................................................................................................................................................................54第一節(jié) 價格定位說明 .................................................................................................................................................................................................54第二節(jié) 價格評定參考 .................................................................................................................................................................................................61第四章 概念包裝推廣 ............................................................................................................................................................................64第五章 項 目營銷 ....................................................................................................................................................................................752 / 97第六章 項目初步 VI 設(shè)計 ......................................................................................................................................................................91第一節(jié) 基礎(chǔ) logo.........................................................................................................................................................................................................91第二節(jié) 應(yīng)用系統(tǒng)部分 show........................................................................................................................................................................................92第七章 建華代理本項目的優(yōu)勢 ..........................................................................................................................................................93第一章 項目分析3 / 97第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況本項目位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)片區(qū)紅谷灘新區(qū)位于南昌市區(qū)的西北面，與南昌市中心區(qū)分居贛江兩側(cè)。在紅谷灘的長遠(yuǎn)規(guī)劃中，政府已經(jīng)將紅谷灘定位為南昌的 CBD。三個片區(qū)的功能定位各有側(cè)重：鳳凰洲片區(qū)是以居住、旅游為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有碟子湖景區(qū)大型綜4 / 97合項目；紅谷灘中心區(qū)以行政辦公、商貿(mào)金融為主的中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)；紅角洲片區(qū)是集高教、旅游、體育、高級商住為一體的生態(tài)新區(qū)。區(qū)域內(nèi)各分區(qū)域規(guī)劃概況紅谷灘新區(qū)是南昌市城市建設(shè)的重點發(fā)展區(qū)域，按照規(guī)劃先行和“富規(guī)劃，窮建設(shè)”的理念，紅谷灘新區(qū)堅持以人為本，與國際大都市接軌和實現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一的原則，精心搞好新區(qū)的規(guī)劃。交通：在道路交通方面，結(jié)合地形，規(guī)劃“三橫” 、 “十縱”路網(wǎng)骨架，平均 500 米有一條橫路與豐和路接口或交叉。紅角洲紅角洲地區(qū)緊鄰紅谷灘中心區(qū)，位于生米大橋與南昌大橋兩橋之間，具體規(guī)劃范圍：東臨贛江，西靠昌樟高速公路與 320 國道，南臨城市外環(huán)線（規(guī)劃） ，北接南昌大橋引線。綠化：規(guī)劃將該區(qū)分為前湖生態(tài)景觀區(qū)水城景觀區(qū)兩個景觀區(qū)。交通：規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有廬山南大道和臨江大道二條城市道路，以及一條通往沙子嶺的公路。造成了在市場叫好聲一片的背后，紅谷灘片區(qū)樓盤入住率卻不高，甚至只有 20％，紅谷灘被市民稱為“鬼城”或者“睡城” 。業(yè)主子女就學(xué)質(zhì)量難以保證據(jù)調(diào)查，大多數(shù)業(yè)主最頭痛的問題就是子女就學(xué)問題。生活極其不方便。將行政中心遷至紅谷灘。如今，新區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，區(qū)內(nèi)城市主干道均按園林