【正文】 中央水灣的五星級商務(wù)度假酒店。這里將混合多樣的休閑和商業(yè)的功能。其焦點是中央的水灣，它由一系列混合的（積極）活動內(nèi)容組成，并設(shè)有水邊的可供人就座的親水臺階。此外，在水體中放養(yǎng)魚、蝦等水生動物，則更為球場增添了無窮的生機。植物在水景的營造上也是必不可少的。 5．水景 俗話說山因水而活，水景在高爾夫球場中也是必不可少的，它為球場增添了靈性和流動的美景。4．景觀材料的選擇 點：即獨立的、重點的個體景觀或景觀點。 在設(shè)計時，保持球場的總體景觀特色一致，但各個球洞之間又各有特點，富于變化。規(guī)劃中特意保留的原有景物和特殊景觀。通過借景周邊的環(huán)境素材營造出江南水鄉(xiāng)澤田、兩國沙灘椰林、丘陵起伏延綿等的景觀效果。路上景觀序列見山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節(jié)奏和變化，真正作到了步移景異的效果。，自然意趣自然式的獅子湖依托山體形成山水相依的主題景觀。平崗小坡，曲岸回沙，雖由人作，宛自天開。江南園林模范自然、意在筆先，講究以小見大、由奧至?xí)?、借景無因、觸情皆是。充分利用現(xiàn)有的獅子湖水系，在規(guī)劃中對其進(jìn)行調(diào)整，形成連續(xù)貫通的水系系統(tǒng)，使游艇能方便快捷的到達(dá)地塊內(nèi)的各區(qū)域。而后通過各區(qū)域內(nèi)的公共交通體系，將人流疏散至各區(qū)域，形成綠色環(huán)保型的交通體系。規(guī)劃范圍內(nèi)基地北側(cè)的清三公路、東側(cè)的在建公路以及南側(cè)的公路上分別設(shè)一個主要出入口，次入口位于基地西面規(guī)劃公路上，基地的輔助路口位于基地南側(cè)的公路上。一級道路：路面寬812米，在保證交通順暢的前提下，適當(dāng)增加線形的曲折，有利于限制車速，同時豐富了空間層次，達(dá)到步移景異的效果。游艇風(fēng)情人居板塊這一區(qū)域主要是利用良好的對外水上交通，將其規(guī)劃為游艇碼頭、游艇俱樂部、游艇別墅、半島水上豪宅和運河人家社區(qū)的度假休閑中心。其中一個中心為地中海會議休閑中心，三大板塊為碧水丹山高爾夫板塊、翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊、游艇風(fēng)情人居板塊。充分重視生態(tài)環(huán)境營造對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類生存的重要性，把建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境、確保社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展擺在突出位置，高度注重資源的有效保護(hù)和集約利用，注重投資效益，在創(chuàng)造良好的環(huán)境效益與社會效益的同時，爭取實現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，使獅子湖休閑區(qū)的建設(shè)更具科學(xué)性、可行性。規(guī)劃設(shè)計以人與自然為本。 獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，以植被與水體相結(jié)合的自然風(fēng)光為特色，丹霞地貌為亮點，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。中心的政務(wù)商務(wù)休閑中心為一水珠，接受著來自四方各小水珠（圍繞中心的各個半島）的聚攏，這也正好體現(xiàn)了合一的概念。天人合一的境界就是是天人和諧境界。1．在東方傳統(tǒng)理念的基礎(chǔ)上如何運用現(xiàn)代技法并結(jié)合國外的優(yōu)秀建筑風(fēng)格使之升華到另一境界？2．如何使得各種人為型生態(tài)休閑場館與山、水、植物等純自然物態(tài)達(dá)到完美結(jié)合？3．已建建筑和已有的高爾夫球場與新擴(kuò)建部分如何結(jié)合，怎么從原有過渡到新區(qū)域，從而整合整個獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，達(dá)到煥然一新協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果？本規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕厣约艾F(xiàn)狀條件，努力打造一個“天人合一，碧水丹山”的高端政務(wù)商務(wù)休閑中心。目前，項目基地北側(cè)和東、西側(cè)均有公路通過。本項目所在地大部分為山地，周圍覆蓋灌木、雜草，周邊有少量竹叢、桉樹、柳樹、榕樹等，植被覆蓋率達(dá)到80%以上，本區(qū)域有少量小動物。現(xiàn)有的高爾夫球場及配套設(shè)施已建成十二年，已全部完成表土覆蓋、綠化和道路建設(shè)等工作，盡量保留了原有植被，做好生態(tài)恢復(fù)和保護(hù)工作，切實落實了水土保持和生態(tài)保護(hù)措施，目前不存在水土流失情況，最大限度地減少了項目對生態(tài)環(huán)境的影響。清遠(yuǎn)獅子湖項目約5970畝，其中1000畝為游艇區(qū)，500畝為發(fā)展備用地。擁有清遠(yuǎn)麻黃雞、烏鬃鵝、駱坑筍、北江河鮮，英德紅茶、苦丁茶、連州白茶、水晶梨、東坡臘味，連山沙田柚等聞名省內(nèi)外的地方土特產(chǎn)。市區(qū)距離香港、澳門均只有200公里左右，在清遠(yuǎn)境內(nèi)有石坑崆、大霧山、大羅山、云臺山等大山名山，有北江、連江、翁江、濱江等大河名川，相互交結(jié)，孕育出個性鮮明的高山峽谷、河流湖泊、原始森林、溶洞溫泉等得天獨厚的自然景觀以及古樸的瑤、壯兩族民俗風(fēng)情，這些充滿天然氣息的生態(tài)旅游資源，給渴求回歸大自然的現(xiàn)代人提供了一個不可多得的高品味的好去處。同時廣東省毗鄰港澳，是國際資本和跨國公司、國際大財團(tuán)投資最活躍的地區(qū)之一，也是全球最重要的制造業(yè)基地之一。廣州龐大的高中收入階層、成功人士潛藏了一個巨大的高級住宅消費市場。整合區(qū)域旅游資源，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，積極拓展觀光、休閑、度假、康體、療養(yǎng)、會議等多功能多層次的產(chǎn)品體系。與強烈的需求相比，珠三角目前休閑經(jīng)濟(jì)的主要問題是有特點、有個性、能吸引人的休閑項目供給不足。休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著無限巨大的潛力，以休閑居住、旅游休閑、商務(wù)休閑、康體養(yǎng)生、休閑體驗為主的休閑產(chǎn)業(yè)將成為休閑經(jīng)濟(jì)的支柱。獅子湖項目未來將被打造成珠三角的超級客廳，整個廣東省的超級迎賓館，未來將具備高端商務(wù)、政務(wù)休閑交流功能。工業(yè)是清城區(qū)經(jīng)濟(jì)的主體，尤以輕工業(yè)為發(fā)達(dá)，初步形成電線電纜、陶瓷、電子、建材、塑料、制衣等支柱產(chǎn)業(yè)。項目周邊為農(nóng)田和水塘。同時所吸引的客戶群中包括大量的社會精英，不僅會為清遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來豐富的人力和財力資源，而且會迅速提高清遠(yuǎn)在全國乃至世界的知名度；該項目的運營可以為社會各界提供完美舒適的會議、休閑、養(yǎng)生場所，不僅會彌補廣東省、清遠(yuǎn)市近年來經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展而現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展的不足，為把世界高端的人才和項目引進(jìn)清遠(yuǎn)、留在清遠(yuǎn)創(chuàng)造良好的條件，而且會和當(dāng)前清遠(yuǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)形成經(jīng)濟(jì)互動，拉動清遠(yuǎn)特別是獅子湖的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。同時又為當(dāng)?shù)卣畮碡S厚的稅收收入。該項目的地理位置位于廣東省，交通便利，距白云機場僅45分鐘車程。通過高端和個性化的主題酒店、頂級的會議中心和論壇、尊貴的溫泉療養(yǎng)和健康養(yǎng)生服務(wù)、多元文化的國際游艇社區(qū)，以及近在咫尺的亞洲最好的富豪商務(wù)高爾夫球場，共同構(gòu)成從清遠(yuǎn)到泛珠三角的超級政務(wù)商務(wù)交際活動、休閑生活和高端會議論壇平臺。 高爾夫別墅會成為高層人物的置業(yè)新選擇，這與兩種象征頂級生活形態(tài)的事物的完美融合密不可分。數(shù)據(jù)顯示，具備高爾夫球場的別墅比普通別墅的價值高出60%～80%。 在高爾夫球場進(jìn)入國內(nèi)以來，與高爾夫球場伴生的房地產(chǎn)開發(fā)特別是別墅項目進(jìn)行得非?；鸨?，高爾夫球場成為這類房地產(chǎn)項目的主要賣點。果嶺上的青草綠水成為了上流階層休閑娛樂、生意洽談的主要場所。為了加強城市特色與魅力，清遠(yuǎn)市提出了宏大的湖城規(guī)劃，將把北江與大燕河連通起來，造就壯觀的平湖風(fēng)貌，并使游艇足以通江達(dá)海。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有粵、湘、桂“三省通衢”之稱，是經(jīng)濟(jì)強省廣東與內(nèi)地廣大市場連接的重要經(jīng)濟(jì)走廊。根據(jù)臨空經(jīng)濟(jì)的輻射圈層劃分，在距離機場3050公里的區(qū)域才是最佳的輻射發(fā)展區(qū)，而清遠(yuǎn)正好處于這一最佳區(qū)域，可謂天造地設(shè)，物華天寶。在廣州城市發(fā)展最新的戰(zhàn)略部署中，“北優(yōu)”戰(zhàn)略是關(guān)鍵的一環(huán)。其中，觀瀾湖高爾夫球會，是目前中國規(guī)模最大，檔次最高，配套最齊全，影響力最大的高爾夫球會,是中國第一個獲職業(yè)高爾夫球員巡回賽事會（PGATOUR）認(rèn)可的球場。從單一的高爾夫項目發(fā)展到今天擁有網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)等綜合體育休閑設(shè)施的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀瀾湖被評為“鵬城十景”之一，并成為國家AAAA旅游度假區(qū)。廣東高爾夫球場已達(dá)70家，但特色鮮明的球場卻鳳毛麟角，因而多半只是休閑運動的場所，而難以形成復(fù)合化休閑交際的魅力平臺。珠江三角洲眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群體的密集存在，在造就了數(shù)量龐大的財富群體及其巨大高端需求的同時，也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價，使本區(qū)域內(nèi)普遍缺乏生態(tài)優(yōu)美天人合一的高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺。中國 “十一五”規(guī)劃綱要指出：“要立足擴(kuò)大國內(nèi)需求推動發(fā)展，把擴(kuò)大國內(nèi)需求特別是消費需求作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的基本立足點，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資和出口拉動轉(zhuǎn)向消費與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。隨著時代的變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)。今日“珠三角后花園”——清遠(yuǎn)的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展加快?，F(xiàn)轄清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū)5縣1區(qū)，并代管英德、連州兩個縣級市。，“十五”%，%，%，%。集團(tuán)堅持“人本管理”，崇尚團(tuán)隊精神，積極推行科學(xué)合理的激勵分配機制，營造了開放靈活的用人環(huán)境。集團(tuán)公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景,在上海、江西、青島、濰坊等地控股經(jīng)營了上海南山生態(tài)林有限公司、青島眾望置業(yè)有限公司、青島頤杰鴻利科技工程有限公司、青島頤杰鴻運國際物流有限公司、江西頤杰鴻方實業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等10家子公司，參股魯能集團(tuán)等4家公司。：374217萬元：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。規(guī)劃總建筑面積614600平方米，其中：地中海會議休閑中心建筑面積136800平方米；碧水丹山高爾夫版塊建筑面積111000平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊建筑面積150300平方米；游艇風(fēng)情人居版塊建筑面積113700平方米；別墅區(qū)建筑面積102800平方米。第二章 建設(shè)單位概況青島頤杰鴻泰投資集團(tuán)有限公司2001年在青島注冊成立，注冊資本貳億柒仟萬元人民幣,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國際國內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機械租賃和機電設(shè)備制造、國際物流等多個領(lǐng)域。集團(tuán)現(xiàn)有員工500余人，各類專業(yè)技術(shù)人員412人，其中386人具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱，70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。第三章 項目建設(shè)的背景和意義本項目建設(shè)基地位于廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊1號。1988年1月7日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠(yuǎn)地級市，同年2月28日正式掛牌成立。面對世紀(jì)之交的新形勢新挑戰(zhàn)，清遠(yuǎn)市又旗幟鮮明地提出實施工業(yè)化、城市化、市場化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“二次創(chuàng)業(yè)”高潮。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中清遠(yuǎn)市正以其嶄新的形象、獨特的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢。世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗證明：人均GDP達(dá)到1000美元時就會產(chǎn)生巨大休閑需求，去年中國人均GDP已達(dá)到1700美元，這意味著中國已經(jīng)踏入休閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻。對于如廣東這樣的中國發(fā)達(dá)地區(qū)而言，尤其需要在“休閑消費拉動”方面率先做出榜樣。目前國內(nèi)的高爾夫消費人群也已突破100萬人，潛在的高爾夫消費者已達(dá)2000萬，同時海外每年有3050 萬人次來華進(jìn)行高爾夫旅游，且逐年在增加。此外，還興建了擁有51片網(wǎng)球場的亞洲最大網(wǎng)球中心，五星級度假酒店，引入了世界最著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院?，F(xiàn)今廣東省擁有觀瀾湖高爾夫球會、中山長江高爾夫球會、佛山市南海桃園楓丹高爾夫俱樂部等較為大型的高爾夫俱樂部，并且各具特色。中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江給廣州的定位：把廣州建成“帶動全省、輻射華南、影響東南亞”的現(xiàn)代化大都市?；ǘ紕t由于新白云機場的存在，臨空經(jīng)濟(jì)流成為其核心特色。清遠(yuǎn)作為廣東重要的產(chǎn)糧區(qū)，地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。以天賜的優(yōu)美生態(tài)自然條件為基礎(chǔ)，承接大廣州的經(jīng)濟(jì)輻射，利用機場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢，清遠(yuǎn)有條件、有必要、也有能力打造一個特色鮮明的服務(wù)于珠三角的高端休閑交際平臺，以拉動其城市形象與休閑經(jīng)濟(jì)的全面素質(zhì)化提升與完善。近年來，高爾夫別墅與綠色、自然、健康無限貼近的高爾夫運動，不僅是一種鍛煉的方式，更成為許多人的生活方式、交友平臺，甚至是選擇生意伙伴的途徑。如今，高爾夫別墅已經(jīng)自成一派，成為別墅市場上的新貴。”確如其言，兩種稀缺性資源的結(jié)合將帶來無以倫比的合力作用。 目前，國內(nèi)的高爾夫別墅多分布于環(huán)境優(yōu)美、擁有便利交通的沿海城市和內(nèi)陸省份，其中以深圳、珠海、海