【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來面對(duì)。其含義主要是說高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。”而壞習(xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。清遠(yuǎn)的未來不僅僅是廣東的清遠(yuǎn)，而是中國的清遠(yuǎn)、世界的清遠(yuǎn)，獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái)項(xiàng)目一定會(huì)在其中承擔(dān)起應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任。在國家控制土地征用和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政策調(diào)控下，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌的可能較小，而且本報(bào)告在測(cè)算中所預(yù)測(cè)的房價(jià)已充分考慮政策出臺(tái)后對(duì)房價(jià)抑制的作用；同時(shí)由于國家已對(duì)基本建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)控，原材料價(jià)格上漲趨勢(shì)已明顯放緩，建安成本大幅上升的可能較小，據(jù)此認(rèn)為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小且有一定抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。當(dāng)建安成本上升5%時(shí)，%；當(dāng)建安成本上升10%時(shí)，%。 政府控制建設(shè)用地供應(yīng)量，抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向首先對(duì)本項(xiàng)目租售價(jià)格下降的情況進(jìn)行分析。 廣東省境內(nèi)已有多個(gè)高爾夫俱樂部和國際會(huì)議中心，區(qū)域內(nèi)及區(qū)域之間類似未來競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈178。 廣東省、清遠(yuǎn)市大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)178。市場(chǎng)機(jī)遇（Opportunities）178。178。劣勢(shì)（Weaknesses）分析178。地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部。178。 地塊內(nèi)僅有少量農(nóng)民，動(dòng)拆遷相對(duì)容易。生態(tài)美食、溫泉、漂流等在省內(nèi)外已有一定聲譽(yù)。 經(jīng)過多年的建設(shè)和培育，獅子湖高爾夫俱樂部地塊內(nèi)清山綠水，綠樹成蔭。作為廣州后花園的整體規(guī)劃和湖城規(guī)劃的確立與建設(shè)，為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了巨大的平臺(tái)。（詳見附表三現(xiàn)金流量表）第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 SWOT分析優(yōu)勢(shì)（Strengths）分析178。根據(jù)項(xiàng)目投資和租售收入的情況，并考慮每5年收益遞增5%來計(jì)算。第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益 租售收入經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總銷售收入為564897萬元，上交稅金為34427萬元；經(jīng)營項(xiàng)目年收益為98973萬元，年上交稅金6498萬元。二期投資為374217萬元，三期等投資為163303萬元。不可預(yù)見費(fèi)：按建安費(fèi)用和基礎(chǔ)配套費(fèi)用的2%計(jì)取。建安費(fèi)：酒店與經(jīng)營別墅等已考慮裝修和家具家電費(fèi)用，商業(yè)用房包括一次裝修；其他建安費(fèi)包括建設(shè)用地綠化、道路、圍墻、照明和太陽能等四新技術(shù)采用的費(fèi)用。第八章 投資估算及資金籌措（1）土地價(jià)格；（2）本市有關(guān)各類建筑工程造價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)；（3）本市房地產(chǎn)開發(fā)各類管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（4）本市有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章；（5）規(guī)劃建設(shè)方案； 總投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資537520萬元，二期項(xiàng)目建設(shè)投資為374217萬元，三期項(xiàng)目建設(shè)投資為163303萬元，詳見附表一“項(xiàng)目投資估算表”。包括游艇別墅41套別墅（每套400M2）、半島水上豪宅80套豪宅（每棟400M2）、運(yùn)河人家社區(qū)高級(jí)住宅443套每套二房一廳，（每套100 M2）和游艇灣俱樂部70幢別墅（每幢300M2）。包括溫泉養(yǎng)生酒店客房400間、養(yǎng)生會(huì)所和度假別墅225幢。包括高爾夫球場(chǎng)、健身運(yùn)動(dòng)中心、精英俱樂部16000平方米、高爾夫會(huì)所10000平方米和高爾夫大宅113幢。包括五星級(jí)酒店客房700間、會(huì)議中心12000平方米、會(huì)務(wù)別墅92幢和漁人碼頭14200平方米。2009年1月1日起至2011年12月31日，建設(shè)內(nèi)容為游艇風(fēng)情人居和別墅區(qū)。球場(chǎng)及原別墅區(qū)為一期項(xiàng)目。燈光球場(chǎng)采用高效節(jié)能燈具。所有建筑物均依照國際可持續(xù)發(fā)展建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到采用自然光，降低人工光源的使用：利用方位、開窗及景觀設(shè)計(jì)，盡可能采用自然通風(fēng)換氣，降低空調(diào)的使用率；采用輕質(zhì)構(gòu)造或是木構(gòu)造，避免二氧化碳的產(chǎn)生，亦可達(dá)到垃圾減量之目的；采用省水、省電設(shè)備，降低能源損耗；所有裝修材料均以再生建材及減少產(chǎn)生揮發(fā)性氣體之黏著劑使用量，可避免空氣污染源的發(fā)生；建筑物設(shè)計(jì)時(shí)，需考慮方位及遮陽設(shè)計(jì)，避免能源消耗。在各分區(qū)及綜合服務(wù)點(diǎn)、主干道兩側(cè)設(shè)置景觀式垃圾箱，并配置沖洗用的水龍頭；在管理服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。3）游艇的維修車間、場(chǎng)地應(yīng)與港池、綠地分隔，獨(dú)立布置。針對(duì)游艇度假區(qū)內(nèi)的環(huán)保規(guī)劃采取如下的措施：1）游艇必須具備國家船檢規(guī)范規(guī)定的生活污水存儲(chǔ)倉和生活垃圾儲(chǔ)存器，游艇靠岸后由俱樂部（或港池管理部門）統(tǒng)一組織環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行接受處理。對(duì)本基地內(nèi)的生活污水進(jìn)行預(yù)處理后排放至污水處理廠集中處理。項(xiàng)目單塊建筑面積基地總建筑面積基地用地面積容積率澳洲游艇別墅16400113700平方米780畝(已扣除水體面積220畝)(520260平方米)半島水上豪宅32000運(yùn)河人家社區(qū)44300游艇灣俱樂部21000第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能本項(xiàng)目以“預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”為指導(dǎo)方針，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段突出環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)，充分考慮各建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響和治理措施，在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中運(yùn)用生物工程手段，通過綠化措施，防治大氣、噪音污染。打開游艇的天窗，數(shù)著天上的繁星，任由船舷激起白色的浪花，時(shí)尚、刺激的休閑娛樂，成功的象征，身份的體現(xiàn)，品味的彰顯。15000平方米“私家湖面”戀戀水色，清澈明凈、連通大燕河。項(xiàng)目單塊建筑面積基地總建筑面積基地用地面積容積率溫泉養(yǎng)生酒店38000150300平方米740畝( 493580平方米)溫泉養(yǎng)生會(huì)所22300養(yǎng)生度假別墅90000:游艇風(fēng)情人居板塊位于基地的最南端,沿環(huán)島路和環(huán)島河布置，與水系有機(jī)結(jié)合，做到沿湖別墅都有專用游艇碼頭，同時(shí)內(nèi)配設(shè)獨(dú)立高級(jí)游艇俱樂部。養(yǎng)生度假酒店設(shè)中西餐廳、大堂吧、酒廊和各式多功能宴會(huì)廳。器械健身、球類、體操、射箭、電子競(jìng)技等數(shù)十項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目供客人選擇。：關(guān)愛生命的健康驛站由專業(yè)體檢和康體運(yùn)動(dòng)兩個(gè)部分組成。：感受世界溫泉文化溫泉養(yǎng)生會(huì)所內(nèi)分為歐洲區(qū)、東方區(qū)、日式天體浴區(qū)，室外溫泉毗鄰水面，有溫泉娛樂區(qū)、世界溫泉文化區(qū)及兒童戲水區(qū)。這里匯聚著當(dāng)今最時(shí)尚的潮流經(jīng)典及頂級(jí)護(hù)理設(shè)施，融合世界美容科技的最新理念及東方古法調(diào)理方式。于此度假休閑，一如置身于“世外桃源”，感受到身、心、神的放松與愉悅。三大體驗(yàn)：健康、歡樂、享受——生命的加油站；健康體驗(yàn)——純正的SPA水療、熱療、保健按摩，精心設(shè)計(jì)的健康檢查；歡樂體驗(yàn)——高科技的機(jī)動(dòng)游戲、湖面泛舟、主題晚