【正文】 球場之間的休閑生活紐帶難以緊密，使其更多的呈現(xiàn)為一種高球大賣場的狀態(tài)，而生活的溫馨氛圍與便利性都難以體現(xiàn)。觀瀾湖高爾夫是廣東這片神奇土地孕育出來的一大勝景，但即使經(jīng)過多年的巨大投入和苦心經(jīng)營，也依舊存在若干功能性缺陷而不能成為一個名副其實(shí)的高端交際平臺。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，正是填補(bǔ)了這一空缺。”珠江三角洲是我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展最快的增長極之一，服務(wù)業(yè)高度發(fā)展，%，%，比九五，繼續(xù)居各省市首位，比第二、三位的江蘇、山東多出3000多億元。美國的休閑產(chǎn)業(yè)已占GDP的首位，約占全部消費(fèi)支出的三分之一。2002年2月28日，清遠(yuǎn)市成功舉辦了48個重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式?？?cè)丝?87萬人，是廣東省地域最大的地級市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)域初步形成，非公經(jīng)濟(jì)比重提高，經(jīng)濟(jì)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由2000年的39：26：35演變?yōu)?3∶37∶40。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工成功欲望，實(shí)現(xiàn)個人價(jià)值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。企業(yè)秉承“誠信立企、創(chuàng)新發(fā)展”的理念和“立足社會、服務(wù)社會”的宗旨，經(jīng)過5年運(yùn)營發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長。根據(jù)清遠(yuǎn)市十一五發(fā)展綱要的建設(shè)規(guī)劃，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)清遠(yuǎn)市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善清遠(yuǎn)市投資環(huán)境。 獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告青島頤杰鴻泰投資（集團(tuán)）有限公司上海經(jīng)緯曉寶建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司目 錄第一章 總論第二章 建設(shè)單位概況第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì)第七章 建設(shè)周期第八章 投資估算及資金籌措第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章 結(jié)論附件第一章 總論：獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺：青島頤杰鴻泰投資（集團(tuán)）有限公司：碧水丹山高爾夫球度假俱樂部、地中海會議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、風(fēng)情人居游艇別墅等：廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊1號：項(xiàng)目占地3047畝（已經(jīng)扣除水體和高爾夫球場面積）。同時，配合清遠(yuǎn)市的建設(shè)與完善，帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾的生活水平。,。目前，隨著集團(tuán)公司在上海、青島等地業(yè)務(wù)的拓展和國外項(xiàng)目的推進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機(jī)遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手打造一流國際集團(tuán)，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。清遠(yuǎn)市是一座年輕而充滿魅力的城市。建市以來，清遠(yuǎn)市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會各界的熱誠關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立?？梢哉f清遠(yuǎn)招商引資的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)顯示，在靠休閑消費(fèi)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)模式中，休閑產(chǎn)業(yè)成為美國第一位的經(jīng)濟(jì)活動。休閑經(jīng)濟(jì)，正成為以消費(fèi)拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的生力軍。高爾夫作為高端休閑時尚的體育運(yùn)動在中國發(fā)展已有20個春秋，并且取得了不俗的成就。從1992年開始，香港駿豪集團(tuán)先后投入巨資，在深圳觀瀾湖興建了世界最大規(guī)模和惟一匯聚五大洲球場風(fēng)格的180洞高爾夫球會。故其雖然足以號稱世界第一大球會，卻距離第一魅力球會的目標(biāo)相當(dāng)距離高爾夫運(yùn)動作為一項(xiàng)高尚的體育休閑運(yùn)動，經(jīng)過在中國的二十多年發(fā)展歷程，已經(jīng)成為對社會經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展具有重要影響作用的新興的社會產(chǎn)業(yè)。廣州作為珠三角中心城市，其經(jīng)濟(jì)輻射帶動能量之巨大不容置疑。從化溫泉一向有名，但作為廣東傳統(tǒng)的官方療養(yǎng)基地，無論是設(shè)施還是服務(wù)，都已呈現(xiàn)老化，再造工程非一日之功。使清遠(yuǎn)在大眾化休閑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可以更上一層樓，更足以在高端休閑領(lǐng)域大展宏圖。但是目前清遠(yuǎn)旅游休閑經(jīng)濟(jì)處于比較粗放的大眾化消費(fèi)階段，高端設(shè)施嚴(yán)重缺乏，無論對于吸引客商還是提高經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和城市魅力都有不足，迫切需要加以改變。因此，獅子湖場項(xiàng)目，將成為清遠(yuǎn)湖城藍(lán)圖中極其靚麗的一道風(fēng)景，也是其畫龍點(diǎn)睛之所在，在整個廣東省范圍內(nèi)，都具備排他的唯一性吸引力，市場前景無可限量。 也正是因?yàn)楦郀柗騽e墅的橫空出世，才使得高爾夫與地產(chǎn)的夢幻組合，成為富豪們實(shí)現(xiàn)休閑娛樂和商務(wù)合作的理想所在。 曾有業(yè)內(nèi)人士說：“最有價(jià)值的別墅不是在山水之間，而是在高爾夫球場之間。因此，對于高爾夫別墅市場的分析，亦成為時下最令人關(guān)注的焦點(diǎn)問題。為此本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景。溫泉養(yǎng)生谷是以地?zé)釡厝獮榛A(chǔ)，發(fā)展健康養(yǎng)生和現(xiàn)代保健的綜合性養(yǎng)生基地，號稱“生命加油站、人體大修廠”。本項(xiàng)目所在的獅子湖位于廣東省清遠(yuǎn)市，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展因交通條件和自然地貌受到極大限制，土地利用效益低下，農(nóng)民的生活水平一直較低，人均年凈收入不足800元。項(xiàng)目基地內(nèi)村民宅基地的貨幣化動遷，也可以提高土地集約化使用率，為農(nóng)民住宅為建設(shè)與完善創(chuàng)造有利條件，進(jìn)一步改善農(nóng)民的生活質(zhì)量。高爾夫球場用地與水域以租賃方式取得。礦產(chǎn)資源豐富，其中儲量大、品位高的有鈉長石、鉀長石、鐵礦、高嶺土、稀土等，為當(dāng)?shù)亟ú臉I(yè)提供了充足原料。近年來，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)加快發(fā)展已逐步成為清城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)重要支柱。從休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，休閑產(chǎn)業(yè)主要以旅游、娛樂、運(yùn)動為基礎(chǔ)，涉及旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、健身業(yè)、娛樂業(yè)、零售業(yè)、交通業(yè)、會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。珠三角作為中國經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，在這樣的大好形勢下，必然也會迎來新的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)珠三角的再次飛躍，而項(xiàng)目所處的地段，在新的歷史發(fā)展機(jī)遇前，具有超越常規(guī)的跨越式發(fā)展?jié)摿?，這是與大廣州的發(fā)展階段密切相關(guān)的。清遠(yuǎn)的旅游資源底蘊(yùn)豐富、品種多樣，更主要的是：清遠(yuǎn)與珠三角其他城市相比，山清水秀、生態(tài)宜人，在珠三角能有如此大片的生態(tài)風(fēng)光發(fā)展會務(wù)休閑、商務(wù)休閑十分難得對于項(xiàng)目來說也是一個千載難逢的好機(jī)會。珠三角大都市連綿帶是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城市化水平最高和人口密度最大的地區(qū)之一，廣州未來的發(fā)展趨勢是人口達(dá)到1000萬的高密度大都市區(qū)，居住郊區(qū)化是大都市拓展的必然趨勢，這一傾向在廣州已開始顯現(xiàn)。清遠(yuǎn)獅子湖項(xiàng)目位于中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、最具市場活力和投資吸引力的地區(qū)之一廣東省境內(nèi)的清遠(yuǎn)市。這部分人群的出現(xiàn)，為廣東省帶來了眾多的時尚生活理念和運(yùn)動休閑理念。區(qū)位優(yōu)勢：清遠(yuǎn)市地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。資源優(yōu)勢：清遠(yuǎn)是廣東省重點(diǎn)糧產(chǎn)區(qū)、重要用材林、水源林和新興蠶桑、水果、茶葉、甘蔗、煙草、中藥材、反季節(jié)蔬菜出口基地。；%；已建立國家級、省級、市級森林自然保護(hù)區(qū)14個。在對外交通上，位于清遠(yuǎn)市南（面）、東距107國道約5公里，到清遠(yuǎn)市區(qū)只需10分鐘左右的路程，到廣州約60公里。（）。本項(xiàng)目在地形地貌與生態(tài)環(huán)境以及水景資源方面具有獨(dú)特性優(yōu)勢，其地處北江與大燕河之間，基地內(nèi)池塘水泊星羅棋布，在清遠(yuǎn)市連通二河打造湖城的戰(zhàn)略框架中，成為得天獨(dú)厚的一塊山水寶地，既與中心城區(qū)近在咫尺，又遠(yuǎn)離煩囂，丘陵起伏多致，隨處茂林修竹，入目碧水丹山，丹霞地貌是本項(xiàng)目的重要特色與亮點(diǎn)之一，在珠江三角洲地區(qū)具備鮮明的特色化魅力。隨著清遠(yuǎn)市城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善，本項(xiàng)目所需上下水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件均能得到滿足。天人合一在人與自然親密的基礎(chǔ)上形成了一種相關(guān)的文化心理，這是人以詩意的情懷去體悟自然的結(jié)果，認(rèn)為人與自然本為一體，是一種親和關(guān)系。在中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)中有“風(fēng)水之法，得水為上”之說，“仁者樂山，智者樂水”更是肯定了水對人性的影響力。項(xiàng)目開發(fā)與資源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合。努力創(chuàng)造新穎獨(dú)特的景觀格局，達(dá)到步移景異、景賦情的效果。保持景觀綠化的公共性和開放性，盡量形成連續(xù)的公共空間，為游客創(chuàng)造獨(dú)特的休閑氛圍，努力實(shí)現(xiàn)“物我同一”的境界。同時，著眼于現(xiàn)實(shí)的可操作性，實(shí)行分步分期實(shí)施、分階段滾動發(fā)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實(shí)現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。高爾夫板塊以休閑健身度假為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)狀條件，規(guī)劃為27洞高爾夫球場以及健身運(yùn)動中心、精英俱樂部、高爾夫大宅。在規(guī)劃中，基地周邊將形成便捷的道路系統(tǒng)，為本基地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了便利的交通。三級道路：路面寬2米，主要為高爾夫球場內(nèi)的電瓶車道路。通過此交通節(jié)點(diǎn)，將人流有序地分散至各功能區(qū)內(nèi)，以達(dá)到綠化環(huán)保交通規(guī)劃的目的。 各區(qū)域內(nèi)設(shè)有完善而合理的人行系統(tǒng)，根據(jù)各功能區(qū)的不同地域特色，設(shè)計(jì)有合理的徒步旅行線路、休閑養(yǎng)生步行道路。道路設(shè)計(jì)及豎向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合地形。本基地有山有水，頗具曠奧之妙?；氐恼w環(huán)境特征確定為建筑聚落鑲嵌在景觀綠化之中，充分利用并呈現(xiàn)自然景觀，建筑風(fēng)格結(jié)合自然環(huán)境，起到點(diǎn)綴的效果。主要道路串聯(lián)各大功能區(qū)，山林景點(diǎn)由次要道路和步行游憩系統(tǒng)串通，形成山林、坡地、小溪的立體化的景觀系統(tǒng)。 1．景觀意境 通過景觀體現(xiàn)出某種文化形式或情調(diào)、使人產(chǎn)生聯(lián)想，達(dá)到一種藝術(shù)的境界。2．突出重點(diǎn) 為客人營造輕松自然、賞心悅目的景觀，是高爾夫球場景觀營造的根本目的。另外，精心營造客人中途休息亭、賣品店等休閑小品。在設(shè)計(jì)中，選定一種或兩種樹種，作為整個球場的基本樹種。 線：由兩個以上連續(xù)的景觀連成的觀賞線，在視覺效果上具有延續(xù)性。體現(xiàn)原始自然的風(fēng)貌，盡量選用當(dāng)?shù)氐奶烊皇?、原木、青竹、枯藤、茅草、野花等，以營造融入周邊環(huán)境的、返樸歸真的景觀效果。規(guī)劃的在溪邊栽植蘭草、菖蒲等，使溪流變得歡快。借用了中國水鄉(xiāng)的獨(dú)一無二的空間肌理，此區(qū)將成為度假區(qū)（積極）的休閑和娛樂核心區(qū)。水灣尺度適宜，使兩岸的空間從視覺上感到是一個整體，具有很強(qiáng)的向心感和場所感。并且是聯(lián)系區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)。多選擇的餐飲服務(wù)、多元化的娛樂設(shè)施、全方位的商務(wù)服務(wù)?？梢晕龂鴥?nèi)外各大重要會議和博覽會?！獤|方威尼斯依內(nèi)湖而建的漁人碼頭商業(yè)區(qū)，有充滿西方嘉年華氛圍的美食廣場、專賣店、電子游戲、各式酒吧、西餐廳等。項(xiàng)目單塊建筑面積基地總建筑面積基地用地面積容積率主題會議酒店80000136800平方米697畝(已扣除水體面積850畝)(464899平方米)主題度假酒店企業(yè)商務(wù)會館濱水漁人碼頭14200會務(wù)別墅42600“三大板塊”碧水丹山高爾夫板塊——以碧水丹山為背景，重點(diǎn)演繹珠三角商務(wù)文化高爾夫板塊處于基地的南端,占地2063畝。高爾夫大宅，座擁都市罕有和不可復(fù)制的自然與人文資源優(yōu)勢，以其得天獨(dú)厚的環(huán)境、無以倫比的大宅設(shè)計(jì), 營造生活與享受的最佳空間，盡情展示商務(wù)社交的獨(dú)特魅力。建筑面積開闊，實(shí)用空間超乎想像，高爾夫精致別墅黃金嶺承襲了大宅典雅、方正的風(fēng)格，空間設(shè)計(jì)精致緊湊，功能分區(qū)完美，和諧的居家生活氣氛更濃厚。三大體驗(yàn)：健康、歡樂、享受——生命的加油站；健康體驗(yàn)——純正的SPA水療、熱療、保健按摩，精心設(shè)計(jì)的健康檢查；歡樂體驗(yàn)——高科技的機(jī)動游戲、湖面泛舟、主題晚會、街頭表演、風(fēng)情酒吧、經(jīng)典KTV；享受體驗(yàn)——眾多的項(xiàng)目，人性化的服務(wù)，無處不充滿著享受。這里匯聚著當(dāng)今最時尚的潮流經(jīng)典及頂級護(hù)理設(shè)施，融合世界美容科技的最新理念及東方古法調(diào)理方式。：關(guān)愛生命的健康驛站由專業(yè)體檢和康體運(yùn)動兩個部分組成。養(yǎng)生度假酒店設(shè)中西餐廳、大堂吧、酒廊和各式多功能宴會廳。15000平方米“私家湖面”戀戀水色，清澈明凈、連通大燕河。項(xiàng)目單塊建筑面積基地總建筑面積基地用地面積容積率澳洲游艇別墅16400113700平方米