【正文】 果可知，該結(jié)構(gòu)為側(cè)向剛度規(guī)則結(jié)構(gòu)。（1）主要計(jì)算結(jié)果匯總T1(s)T2(s)T3(s)工況風(fēng)荷載樓層最大位移角地震作用樓層最大位移角受力方向X向Y向X向Y向最大層間位移角1/11571/12241/11571/1218所在層次9層11層8層10層規(guī)范允許值1/10001/1000位移方向最大水平位移和層間位移與相應(yīng)樓層平均值的比值地震作用下風(fēng)荷載作用下XY 方向各層比值的最小值 所在層次K下/X16Y16X向剛重比 EJd/GH**2= Y向剛重比 EJd/GH**2= 該結(jié)構(gòu)剛重比EJd/GH**,能夠通過(guò)高規(guī)()的整體穩(wěn)定驗(yàn)算 該結(jié)構(gòu)剛重比EJd/GH**,可以不考慮重力二階效應(yīng)本工程墻柱軸壓比按基礎(chǔ)頂面控制。（二）.基本假定及主要參數(shù)取值1. 第1幢上部結(jié)構(gòu)計(jì)算層數(shù)為16層。表4 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表（2幢）豎向構(gòu)件 層次1～11層12～18層砼等級(jí)C35C30樓蓋構(gòu)件層次1～11層12～18層砼等級(jí)C35C30當(dāng)豎向構(gòu)件混凝土等級(jí)比樓蓋構(gòu)件高5MPa，節(jié)點(diǎn)區(qū)混凝土可與樓蓋相同。B．連梁或墻梁：截面尺寸詳各層結(jié)構(gòu)布置圖。構(gòu)件裂縫寬度限值按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。表2 活荷載取值表類(lèi) 別使 用部 位標(biāo)準(zhǔn)值(kN/m2)備 注樓梯上部結(jié)構(gòu)客廳、臥室上部結(jié)構(gòu)廚房、餐廳上部結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)上部結(jié)構(gòu)不上人屋面上部結(jié)構(gòu)上人屋面上部結(jié)構(gòu)電梯機(jī)房上部結(jié)構(gòu) 本工程基本風(fēng)壓按50年重現(xiàn)期取值為ω0=，地面粗糙度c類(lèi)，建筑體形系數(shù)μs=。以泥巖為主夾泥質(zhì)砂巖、鈣質(zhì)泥巖，厚層狀～塊狀。含少量泥巖、砂巖碎石。呈中～強(qiáng)風(fēng)化狀。松～稍密。中壓縮性（a12=）。局部偶含碎石角礫。土體結(jié)構(gòu)松散。建筑場(chǎng)地類(lèi)型為屬中硬場(chǎng)地土?！妫哂心隃夭钚?，日溫差大，冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑的特點(diǎn)。地基巖土體以第四系河谷、斜坡沖積砂卵礫石層、粘性土及侏羅系下統(tǒng)祿豐組的礫巖、雜色砂巖、泥巖、泥灰?guī)r等軟質(zhì)巖為主，區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造不發(fā)育，以節(jié)理裂隙及風(fēng)化裂隙為主，巖土體力學(xué)性質(zhì)一般。(3)項(xiàng)目選址及工程地質(zhì)條件論證1 .工程地質(zhì)條件項(xiàng)目位地貌緩坡區(qū)，總體地勢(shì)總體地勢(shì)東東高，西北低，自東北向西南傾斜， 標(biāo)高 19131917m，相對(duì)高差4m，總體地形以緩坡為主，相對(duì)開(kāi)闊。結(jié)合建筑功能，將局部造型進(jìn)行重點(diǎn)處理，塑造一個(gè)簡(jiǎn)潔、明快，具有較高文化內(nèi)涵和現(xiàn)代氣息的居住建筑形象?？蛷d與主臥室的地位，采用大廳、大主臥的設(shè)計(jì)，并給予最好的景觀和朝向。設(shè)計(jì)師始終貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，遵循有以下幾個(gè)設(shè)計(jì)原則：房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)。外附一棟兩層的配套及物管用房。4 遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)。五、 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：拆除建筑物28幢、改造棚戶區(qū)不配套住宅116套（面積3649 m2），拆遷安置配套住宅28戶（面積2448 m2），新配建廉租房約544套（面積約30000 m2），建筑形態(tài)為框架高層住宅樓。延長(zhǎng)期屆滿，或者當(dāng)事人接到房產(chǎn)管理部門(mén)不同意延期的書(shū)面通知仍不遷出的，縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。逾期不退回的，縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。住房保障家庭應(yīng)當(dāng)每半年向縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)收入、人口及住房變動(dòng)情況。廉租住房建成后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收。接受實(shí)物配租家庭騰退的直管公房，縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)用于實(shí)物配租。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事處將申請(qǐng)表及相關(guān)材料送縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)，由縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)采取入戶調(diào)查、查檔取證等方式，在20個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況進(jìn)行核實(shí)。e) 其他材料。申請(qǐng)人及家庭成員收入，以民政管理部門(mén)核發(fā)的《省城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》中載明的為準(zhǔn)。房屋租金按照現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額，在保障面積內(nèi)給予核減。其他縣（市）區(qū)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)其實(shí)際情況確定，報(bào)市發(fā)改委、市財(cái)政局和市房管局備案。 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓原住房的。4) 實(shí)物配租，是指政府向符合條件的保障對(duì)象直接提供普通住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。a) 家庭人均月收入符合民政部門(mén)城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，且已接受連續(xù)救助6個(gè)月以上；b) 人均住房建筑面積低于13平方米。建立健全住房保障對(duì)象檔案，對(duì)廉租住房保障對(duì)象實(shí)施動(dòng)態(tài)管理；三是合理確定廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴(kuò)大廉租住房覆蓋面，滿足城鎮(zhèn)最低收入家庭基本居住需求。以市場(chǎng)化為特征的住房新體制已成為加快我國(guó)住宅發(fā)展和改善居民居住環(huán)境的根本動(dòng)力。 由于我國(guó)廉租住房制度建設(shè)總體上還處于起步階段，因此廉租住房制度建設(shè)也存在一些突出問(wèn)題：一是部分地區(qū)對(duì)廉租住房制度建設(shè)重視不夠。 近年來(lái)，各地結(jié)合實(shí)際情況積極推進(jìn)廉租住房制度建設(shè)取得初步成效。同時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。預(yù)計(jì)全年開(kāi)工廉租住房可以達(dá)到八十萬(wàn)套以上，租賃補(bǔ)貼戶數(shù)累計(jì)達(dá)到二百八十七萬(wàn)戶，基本實(shí)現(xiàn)對(duì)低保家庭中的住房困難戶應(yīng)保盡保。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在北京接受記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，各地加大廉租住房建設(shè)力度，多渠道籌集廉租住房房源，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，完善保障性住房準(zhǔn)入審批制度，積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治，探索發(fā)展經(jīng)濟(jì)租賃住房、農(nóng)民工公寓等多種保障方式，采取有效措施加快解決城市低收入家庭住房困難。全國(guó)城鎮(zhèn)低保家庭中約有四百萬(wàn)戶住房困難，截至二00六年底解決了二十六點(diǎn)八萬(wàn)戶的住房困難，僅占百分之六點(diǎn)七。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第137號(hào))、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征?！?稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)支持廉租房建設(shè)廉租住房建設(shè)的8項(xiàng)稅收政策包括：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。而更重要的是，對(duì)享受廉租房的家庭要定期審核，對(duì)收入或者住房條件發(fā)生變化的家庭，要及時(shí)調(diào)整保障方式?！傲夥渴钦畬?duì)低收入住房困難家庭的臨時(shí)性解困過(guò)渡措施，要求承租對(duì)象必須符合條件，而且一旦其擺脫了貧困就應(yīng)及時(shí)遷出。鄭惠強(qiáng)委員認(rèn)為，這些資金中，住房公積金增值收益和土地出讓金的覆蓋面有限，且不能形成有效循環(huán)；而土地出讓凈收益增加的前提是地價(jià)上升和出讓規(guī)模擴(kuò)大，不具有可持續(xù)性；廉租住房的租金收入則主要用于廉租房的維護(hù)和管理。如何健全廉租房操作是如今面臨的重要課題。2008年的兩會(huì)上，政府工作報(bào)告明確指出今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元。廉租房，成住房保障體系核心。 ◎ 廉租房：從“按兵不動(dòng)”到“全面突擊”“讓低收入困難人群住有所居”的廉租房，為今年兩會(huì)代表委員們“傾情關(guān)注”。對(duì)于社會(huì)各界自愿向市、縣人民政府及有關(guān)部門(mén)捐贈(zèng)用于城鎮(zhèn)廉租住房保障的資金實(shí)行稅收優(yōu)惠政策。 同時(shí)，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。通知指出，財(cái)政預(yù)算安排要加大對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度。這樣做的好處主要有兩條：一是調(diào)動(dòng)各路資源盡其所用，二是提高地方政府主觀能動(dòng)。我國(guó)的基本國(guó)情之一是人多地少，加之國(guó)民收入長(zhǎng)期處于較低水平，城市化進(jìn)程則不斷呈現(xiàn)加速之勢(shì)，凡此種種因素勢(shì)必導(dǎo)致相當(dāng)部分人口難以通過(guò)市場(chǎng)化方式取得基本住房（某項(xiàng)研究表明，未來(lái)50年我國(guó)將有56億人口需由政府提供福利住房），這就要求政府把抓好包括廉租住房在內(nèi)的住房保障體系建設(shè)當(dāng)作大事來(lái)抓，進(jìn)言之，在這個(gè)問(wèn)題上，政府固然應(yīng)依據(jù)財(cái)政負(fù)擔(dān)能力量力而行，但在各項(xiàng)支出統(tǒng)籌安排中，對(duì)于住房保障資金的次序擺放應(yīng)與“居住權(quán)事屬基本人權(quán)”的認(rèn)識(shí)相一致?！?進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)廉租住房制度建設(shè)為促進(jìn)我國(guó)廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭住房困難，相關(guān)部委近日發(fā)布《廉租住房保障辦法》及《廉租住房保障資金管理辦法》。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購(gòu)；也可以考慮相對(duì)集中建設(shè)。其中，對(duì)符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)平均租金給予補(bǔ)貼。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會(huì)公布一次?！笆晃濉逼谀?，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》指出，“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。通過(guò)宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，保障性住房建設(shè)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過(guò)程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問(wèn)題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。我司擬在**市XX區(qū)XX村委會(huì)建蓋XXXX廉租房項(xiàng)目。XX成立以來(lái)，由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的歷史沉淀和企業(yè)極其困難，其次沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，再者我司在住戶問(wèn)題上欠債較多等原因。XX除建設(shè)集團(tuán)外，還設(shè)有晟邦融資擔(dān)保有限公司、設(shè)備材料公司、建材科研所3個(gè)單位。二、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“XX”）由原重工業(yè)部于1964年將幾大礦山的建筑安裝公司合并組建而成，先后劃歸國(guó)家冶金部、中國(guó)有色金屬工業(yè)總公司、國(guó)家有色金屬工業(yè)局、中國(guó)銅鉛鋅集團(tuán)公司管理。項(xiàng)目的東北側(cè)面向城市20 米寬主干道的主景觀面。沿城市規(guī)劃主干道由東向西長(zhǎng)約 67m，總體地勢(shì)東東高，西北低，自東北向西南傾斜， 標(biāo)高 19131917m，相對(duì)高差4m，總體地形以緩坡為主，相對(duì)開(kāi)闊。廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廉租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司**市XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司編制單位：省建筑工程設(shè)計(jì)院資質(zhì)等級(jí)： 　　　　　 合同編號(hào)：院　　長(zhǎng)：　高級(jí)工程師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師總建筑師： 高級(jí)建筑師、一級(jí)注冊(cè)建筑師總工程師： 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)咨詢工程師項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 高級(jí)建筑師、一級(jí)注冊(cè)建筑師審核人： 高級(jí)建筑師 審定人： 編制人員： 建筑師 　　　　　 結(jié)構(gòu)高級(jí)工程師 電氣高級(jí)工程師 設(shè)備高級(jí)工程師 設(shè)備工程師 經(jīng)濟(jì)師 目 錄一 項(xiàng)目概況 5二 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 6三 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 7四 項(xiàng)目的可行性依據(jù)和建設(shè)意義 8五 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 30六 環(huán)境保護(hù)和能源、資源消耗 58七 勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生防疫和消防 64八 項(xiàng)目總投資估算和資金來(lái)源 72九 招標(biāo)方案 71十 風(fēng)險(xiǎn)管理 71十一 社會(huì)效益分析 72十二 項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度 74十三 結(jié)論 75 一、 項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目地址：**市XX區(qū)XX村委會(huì)（2）項(xiàng)目性質(zhì)：企業(yè)自主開(kāi)發(fā)（3）項(xiàng)目地塊及周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地位于**市XX地，XX位于**市XX區(qū)，距離市中心約7公里，（）?！?現(xiàn)狀分析項(xiàng)目規(guī)劃用地由約164m *80 m 的主地塊。 用地東北面緊鄰規(guī)劃道路，交通便捷。 用地內(nèi)部有少量建筑單體且建筑布局零散，多為單層磚木結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較差，很多已成危房。XX建設(shè)集團(tuán)下設(shè)10個(gè)子公司（單位），分別是：一公司、三公司、四公司、安裝公司、機(jī)安公司、機(jī)化公司、礦業(yè)公司、爐窯公司、勘設(shè)公司、技工學(xué)校；XX建設(shè)集團(tuán)還設(shè)有二公司、國(guó)際工程公司、項(xiàng)目管理公司等3個(gè)內(nèi)部模擬法人單位。是全國(guó)100家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模建筑施工企業(yè)之一。該項(xiàng)目涉及拆遷面積約為：6097 m2。黨的十六大明確了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，省委省政府根據(jù)中央精神和實(shí)際，充分指出了：大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。我國(guó)城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，是在國(guó)