【正文】 ：項目地有排污口兩個，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。某縣位于桂東南,北接玉林市,東鄰陸川縣,東南與廣東省廉江市毗連,西南與合浦縣接壤,西北與合浦縣交界，交通十分便利。項目選址周圍主要為機關單位住宅區(qū)和規(guī)劃二十五米街道。　 本項目以切實調整住房供應結構，規(guī)范發(fā)展廉租房，有步驟地解決某縣低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設民本XX的利民之舉。隨著某縣住房制度改革的深入推進，逐步實現住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。黨的十六屆四中全會提出了構建和諧社會，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設。部分城市對廉租住房制度建設工作不夠重視，管理機構不健全，建設資金不落實，目標責任不到位，廉租住房制度覆蓋面小；經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，經濟適用房準入條件、建設標準及產權問題亟待規(guī)范，部分城市低收入家庭住房還比較困難。（2）項目建設符合國家住房制度市場改革政策的要求。多建廉租房，讓困難群眾安居樂業(yè)，是一項造福百姓的“德政工程”，也是各級政府不可推卸的重要責任?！睒嫿ê椭C社會，就是要把民生問題作為重中之重，讓廣大人民群眾有活干，有學上，有飯吃，有衣穿，有屋住，病有醫(yī)，老有養(yǎng)，生活幸福，都過上好日子。總體布局：形成“三區(qū)一軸”的空間結構。遠期2025年為4000公頃（4km2）。2009年，％；，％，提前一年實現“科學發(fā)展三年計劃”和“十一五”規(guī)劃投資目標；，％，超額完成全年任務。有水運航線1條（石柳—沙河），通航里程23公里。主要產品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。2007年。XX已成為打造連接玉林與北部灣經濟區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現出巨大發(fā)展?jié)摿?。農業(yè)名牌產品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、XX蕹菜、速生豐產林、劍麻等，全縣種植糖蔗8萬畝、速豐桉60多萬畝；是全國生豬活儲基地、全國畜牧業(yè)百強縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網箱養(yǎng)魚五大生產基地，年生豬飼養(yǎng)量約400萬頭、家禽飼養(yǎng)量約3000 萬羽；是廣西糧食生產主產區(qū)，獲“廣西水稻免耕技術推廣第一縣”和“廣西十大糧食生產先進縣”稱號。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產化工、健康食品等四大產業(yè)集群?！　∧晨h自北朝設縣至今已有1400多年的歷史，歷代人才輩出。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個小時車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需10分鐘，縣城至北海、湛江港口和機場均為100多公里。17′，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依。六、主要經濟技術指標序號項目名稱單位指標數量1總用地面積平方米53332二期建筑面積平方米3二期建筑占地面積平方米4容積率5建筑密度%6綠化率%307廉租房戶數戶728居住人數個2889工程造價元/平方米10總投資萬元11建設工期月12第二章 項目背景、建設必要性及市場定位一、某縣概況：某縣位于廣西東南部，北緯21176。三、可行性研究報告編制依據：⑴（國發(fā)[2007]24號）《國務院關于解決城市低收入家庭住房難的若干意見》；⑵桂政發(fā)[2007]44號《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》；⑶博政發(fā)[2006]64號《某縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法》；⑷桂建房[2008]17號《關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部齊驥副部長在全國廉租房建設工作電視電話會議上的講話的通知》；⑸《某縣城住房建設規(guī)劃》（2007－2010）（6）某縣房管所關于編制項目可行性研究報告的委托書；（7）項目單位提供的于本項目有關的資料、數據；（8）國家其他有關規(guī)范、標準等。資金來源：，其中：。,。,。（3）“三率”指標：總容積率：，總建筑密度：%，綠化率：30%。主要職能有：①公房管理：即對全縣的公房進行出租、修繕、改造、保值、增值等管理；②房屋產權產籍管理：即對全縣的公私房屋進行產權證書的審核發(fā)放和產籍資料的造冊歸檔等管理；③房地產市場管理：即對房產的交易(房屋買賣、贈與、兌換、繼承、析產、租賃、抵押等)進行審核管理，對房地產市場監(jiān)測和統(tǒng)計，為上級部門提供有關數據，對房地產評估機構和中介機構的管理；④房屋測繪：即對房屋的建筑面積進行精確的測量和繪圖；⑤商品房預售管理：即對房地產開發(fā)商進行商品房預售許可證書的審核發(fā)放和后續(xù)監(jiān)管；⑥白蟻防治：即對房屋的白蟻災害進行藥物預防和藥物滅除(房管所下轄的某縣白蟻防治所是某縣目前唯一具有白蟻防治資質和技術力量的機構)。該項目建設條件優(yōu)越，社會效益顯著，建議有關部門在資金方面給該項目大力支持，使項目及早開工建設，發(fā)揮其社會效益。32′～110176。玉林至北海、浦北至化州、XX水鳴至湛江三條高等級公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經過縣境，是玉林市最靠近機場海港的縣。團結拼搏，勇于開拓，竭盡全力把XX建設成為環(huán)北部灣經濟區(qū)的新興縣?！　X工農業(yè)發(fā)展迅猛。規(guī)劃建設由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€工業(yè)園組成、面積3萬畝的XX工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶XX發(fā)展解決了用地問題。XX作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經濟區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進戰(zhàn)略的前端。全縣33個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農業(yè)技術服務中心，325個行政村配備了農民總技術員。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級公路XX段、從西北端向東南端的二級公路正緊張施工，年內可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級公路正在抓緊推進前期工作；規(guī)劃貫穿某縣境內的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思路，同時，以建設現代物流的理念，制定了加快民營經濟和商貿業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設區(qū)域性物流中心，以“大市場、大流通”推動了商貿業(yè)的迅猛發(fā)展。人口規(guī)模：近期2015年27萬人，遠期2025年40萬人；用地規(guī)模：2020年2848公頃，人均用地95平方米。規(guī)劃結構為“三區(qū)一軸”，即城北區(qū)、城中區(qū)、城南區(qū)和南北公建軸。鄧小平同志說：“社會主義財富屬于人民,社會主義的致富是全民共同致富?！?廉租住房制度是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。某縣作擁有170多萬人口的大縣，但城市建設建設緩慢,城市居民的住房困難問題一直是城市發(fā)展的難點和熱點問題,也是容易引起矛盾的問題,加快XX城市建設,是某縣委、政府確定的在今后要著力抓好的大事之一，某縣廉租房建設項目堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節(jié)能的原則，并結合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案的發(fā)展理念，以人為本，質量第一，規(guī)劃科學，設計超前，功能完善，項目建成后通過促進某縣城市經濟適用房的快速健康發(fā)展，將解決某縣中低收入家庭的住房問題，為建設和諧XX打好堅實基礎。但也要清楚地認識到，與全國大部分省區(qū)相比，我區(qū)住房保障工作相對滯后。桂政發(fā)〔2007〕44 號廣西壯族自治區(qū)人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見中指出：必須強化政府在住房方面的公共管理職能，調動社會各界積極參與，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規(guī)范經濟適用住房制度，加大舊住宅區(qū)改造力度，逐步滿足無經濟能力改善居住條件的城鎮(zhèn)居民家庭的基本住房需求，切實解決好低收入家庭住房問題。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。建設經濟適用