【正文】 ：項(xiàng)目地有排污口兩個(gè)，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。某縣位于桂東南,北接玉林市,東鄰陸川縣,東南與廣東省廉江市毗連,西南與合浦縣接壤,西北與合浦縣交界，交通十分便利。項(xiàng)目選址周?chē)饕獮闄C(jī)關(guān)單位住宅區(qū)和規(guī)劃二十五米街道?！? 本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展廉租房，有步驟地解決某縣低收入家庭住房困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本XX的利民之舉。隨著某縣住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿(mǎn)活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。部分城市對(duì)廉租住房制度建設(shè)工作不夠重視，管理機(jī)構(gòu)不健全，建設(shè)資金不落實(shí)，目標(biāo)責(zé)任不到位，廉租住房制度覆蓋面?。唤?jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題亟待規(guī)范，部分城市低收入家庭住房還比較困難。（2）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家住房制度市場(chǎng)改革政策的要求。多建廉租房，讓困難群眾安居樂(lè)業(yè)，是一項(xiàng)造福百姓的“德政工程”，也是各級(jí)政府不可推卸的重要責(zé)任?！睒?gòu)建和諧社會(huì)，就是要把民生問(wèn)題作為重中之重，讓廣大人民群眾有活干，有學(xué)上，有飯吃，有衣穿，有屋住，病有醫(yī)，老有養(yǎng)，生活幸福，都過(guò)上好日子?？傮w布局：形成“三區(qū)一軸”的空間結(jié)構(gòu)。遠(yuǎn)期2025年為4000公頃（4km2）。2009年，％；，％，提前一年實(shí)現(xiàn)“科學(xué)發(fā)展三年計(jì)劃”和“十一五”規(guī)劃投資目標(biāo)；，％，超額完成全年任務(wù)。有水運(yùn)航線(xiàn)1條（石柳—沙河），通航里程23公里。主要產(chǎn)品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。2007年。XX已成為打造連接玉林與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現(xiàn)出巨大發(fā)展?jié)摿?。農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質(zhì)米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、XX蕹菜、速生豐產(chǎn)林、劍麻等，全縣種植糖蔗8萬(wàn)畝、速豐桉60多萬(wàn)畝；是全國(guó)生豬活儲(chǔ)基地、全國(guó)畜牧業(yè)百?gòu)?qiáng)縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網(wǎng)箱養(yǎng)魚(yú)五大生產(chǎn)基地，年生豬飼養(yǎng)量約400萬(wàn)頭、家禽飼養(yǎng)量約3000 萬(wàn)羽；是廣西糧食生產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)，獲“廣西水稻免耕技術(shù)推廣第一縣”和“廣西十大糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”稱(chēng)號(hào)。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產(chǎn)化工、健康食品等四大產(chǎn)業(yè)集群。　　某縣自北朝設(shè)縣至今已有1400多年的歷史，歷代人才輩出。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個(gè)小時(shí)車(chē)程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需10分鐘，縣城至北海、湛江港口和機(jī)場(chǎng)均為100多公里。17′，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指標(biāo)數(shù)量1總用地面積平方米53332二期建筑面積平方米3二期建筑占地面積平方米4容積率5建筑密度%6綠化率%307廉租房戶(hù)數(shù)戶(hù)728居住人數(shù)個(gè)2889工程造價(jià)元/平方米10總投資萬(wàn)元11建設(shè)工期月12第二章 項(xiàng)目背景、建設(shè)必要性及市場(chǎng)定位一、某縣概況：某縣位于廣西東南部，北緯21176。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：⑴（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房難的若干意見(jiàn)》；⑵桂政發(fā)[2007]44號(hào)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》；⑶博政發(fā)[2006]64號(hào)《某縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法》；⑷桂建房[2008]17號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥副部長(zhǎng)在全國(guó)廉租房建設(shè)工作電視電話(huà)會(huì)議上的講話(huà)的通知》；⑸《某縣城住房建設(shè)規(guī)劃》（2007－2010）（6）某縣房管所關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；（7）項(xiàng)目單位提供的于本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；（8）國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。資金來(lái)源：，其中：。,。,。（3）“三率”指標(biāo)：總?cè)莘e率：，總建筑密度：%，綠化率：30%。主要職能有：①公房管理：即對(duì)全縣的公房進(jìn)行出租、修繕、改造、保值、增值等管理；②房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理：即對(duì)全縣的公私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證書(shū)的審核發(fā)放和產(chǎn)籍資料的造冊(cè)歸檔等管理；③房地產(chǎn)市場(chǎng)管理：即對(duì)房產(chǎn)的交易(房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、兌換、繼承、析產(chǎn)、租賃、抵押等)進(jìn)行審核管理，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)，為上級(jí)部門(mén)提供有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的管理；④房屋測(cè)繪：即對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行精確的測(cè)量和繪圖；⑤商品房預(yù)售管理：即對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售許可證書(shū)的審核發(fā)放和后續(xù)監(jiān)管；⑥白蟻防治：即對(duì)房屋的白蟻災(zāi)害進(jìn)行藥物預(yù)防和藥物滅除(房管所下轄的某縣白蟻防治所是某縣目前唯一具有白蟻防治資質(zhì)和技術(shù)力量的機(jī)構(gòu))。該項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越，社會(huì)效益顯著，建議有關(guān)部門(mén)在資金方面給該項(xiàng)目大力支持，使項(xiàng)目及早開(kāi)工建設(shè)，發(fā)揮其社會(huì)效益。32′～110176。玉林至北海、浦北至化州、XX水鳴至湛江三條高等級(jí)公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經(jīng)過(guò)縣境，是玉林市最靠近機(jī)場(chǎng)海港的縣。團(tuán)結(jié)拼搏，勇于開(kāi)拓，竭盡全力把XX建設(shè)成為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的新興縣?！　X工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛。規(guī)劃建設(shè)由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€(gè)工業(yè)園組成、面積3萬(wàn)畝的XX工業(yè)集中區(qū)，為外來(lái)企業(yè)落戶(hù)XX發(fā)展解決了用地問(wèn)題。XX作為玉林的南大門(mén)，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進(jìn)戰(zhàn)略的前端。全縣33個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心，325個(gè)行政村配備了農(nóng)民總技術(shù)員。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級(jí)公路XX段、從西北端向東南端的二級(jí)公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級(jí)公路正在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿某縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷(xiāo)，加快發(fā)展”的思路，同時(shí)，以建設(shè)現(xiàn)代物流的理念，制定了加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設(shè)區(qū)域性物流中心，以“大市場(chǎng)、大流通”推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)的迅猛發(fā)展。人口規(guī)模：近期2015年27萬(wàn)人，遠(yuǎn)期2025年40萬(wàn)人；用地規(guī)模：2020年2848公頃，人均用地95平方米。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三區(qū)一軸”，即城北區(qū)、城中區(qū)、城南區(qū)和南北公建軸。鄧小平同志說(shuō)：“社會(huì)主義財(cái)富屬于人民,社會(huì)主義的致富是全民共同致富?！?廉租住房制度是針對(duì)住房困難的最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì)救助，是我國(guó)住房保障體系的重要組成部分。某縣作擁有170多萬(wàn)人口的大縣，但城市建設(shè)建設(shè)緩慢,城市居民的住房困難問(wèn)題一直是城市發(fā)展的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題,也是容易引起矛盾的問(wèn)題,加快XX城市建設(shè),是某縣委、政府確定的在今后要著力抓好的大事之一，某縣廉租房建設(shè)項(xiàng)目堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的發(fā)展理念，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)超前，功能完善，項(xiàng)目建成后通過(guò)促進(jìn)某縣城市經(jīng)濟(jì)適用房的快速健康發(fā)展，將解決某縣中低收入家庭的住房問(wèn)題，為建設(shè)和諧XX打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但也要清楚地認(rèn)識(shí)到，與全國(guó)大部分省區(qū)相比，我區(qū)住房保障工作相對(duì)滯后。桂政發(fā)〔2007〕44 號(hào)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)中指出：必須強(qiáng)化政府在住房方面的公共管理職能，調(diào)動(dòng)社會(huì)各界積極參與，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加大舊住宅區(qū)改造力度，逐步滿(mǎn)足無(wú)經(jīng)濟(jì)能力改善居住條件的城鎮(zhèn)居民家庭的基本住房需求，切實(shí)解決好低收入家庭住房問(wèn)題。住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用