《收益還原法》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 A.B.C.D.第 5章 收益法31例 516 某房地 產(chǎn)預(yù)計(jì) 未來(lái)第一年的租金收入 為 100萬(wàn)元，以后每年會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上 遞 增 2%；未來(lái)第一年的 費(fèi) 用 為 30萬(wàn)元，以后每年會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上 遞 增 %；收益年限 為 45年， 還 原利率為 9%， 試評(píng) 估 該 房地 產(chǎn) 的價(jià)格。 試 求 獲 知 興 建火 車(chē) 站后 該 宗房地 產(chǎn) 的價(jià)格。 第 5章 收益法23遞減沒(méi)有無(wú)限年第 5章 收益法24五、預(yù)知若干年以前的凈收益和若干年后的房地產(chǎn)價(jià)格 Vt a1 a2 a3 …… at 0 1 2 3 …… t 第 5章 收益法25若 t年前的 純 收益每年相等若 t年前的 純 收益每年按一定比率 g遞 增 若 t年前的 純 收益每年按一定數(shù) 額 b遞 增 第 5章 收益法26例 514 某宗房地 產(chǎn)現(xiàn) 行的價(jià)格 為 3000元 /㎡ ，年 凈 收益 為 200元 /㎡， 還 原利率 為 %。 宗地價(jià)格 =基準(zhǔn)地價(jià) K日 K區(qū) K個(gè) K容 K年 …… 第 5章 收益法15a發(fā)生在期初0 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1……n1 n a a a a a …… a …… a第 5章 收益法160 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a a a a …… a a …… a第 5章 收益法a發(fā)生在期中170 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a1 a2 a3 a …… a …… a第 5章 收益法a發(fā)生在期末18三、純收益按一定比率遞增（減）—— 有限年公式n=∞ —— 無(wú)限年公式r=g 有限年0 1 2 3 …… n a a(1+g) a(1+g)2 …… a(1+g) n1 第 5章 收益法ai=a(1+g)i119例 512 某宗房地 產(chǎn) 是在政府有 償 出 讓 的土地上建造的，土地使用年限 70年，于估價(jià) 時(shí) 點(diǎn)已使用了 5年； 預(yù)計(jì)該 房地 產(chǎn) 未來(lái)第一年的 凈 收益 為 8萬(wàn)元，此后每年 凈 收益會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上增 長(zhǎng)2%； 該類(lèi) 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 9%。 第 5章 收益法11比較不同年限價(jià)格的高低 例 510： 有 A、 B兩宗房地 產(chǎn) ， A房地 產(chǎn) 的收益年限 為 50年，單 價(jià) 10
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