《收益還原法》ppt課件 (2)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 000元 /㎡ ， B房地 產(chǎn) 的收益年限 為 30年， 單 價(jià) 9000元 /㎡。第 5章 收益法7直接用于計(jì)算價(jià)格 例 57：某房地 產(chǎn) 于 1999年 4月 1日以出 讓 方式取得 50年的土地使用 權(quán) 后 經(jīng) 建 設(shè) 并投入使用，利用 該 宗房地 產(chǎn)預(yù)期每年可 獲 得的 凈 收益 為 10萬(wàn)元， 該類 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 %。第 5章收益法第 5章 收益法1一、概念 預(yù)計(jì) 估價(jià) 對(duì) 象未來(lái)的正常 凈 收益， 選 用適當(dāng)?shù)?還 原利率將其折 現(xiàn) 到估價(jià) 時(shí) 點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià) 對(duì) 象的客 觀 合理價(jià)格或價(jià) 值 的方法 二、適用范 圍 有收益有潛在收益的房地 產(chǎn) 三、理 論 依據(jù) 預(yù) 期原理 167。52 收益還原法的計(jì)算公式 一、一般公式 0 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a1 a2 a3 a4 …… a t …… a n第 5章 收益法4通常以年 為單 位V—— 價(jià)格 ai—— 凈 收益 n—— 收益期限 r—— 還 原利率0 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a1 a2 a3 a4 …… a t …… a n一、一般公式 第 5章 收益法5二、凈收益每年不變 a1=a2=a3=…… =an=a n=∞ r=0有限年—— 有限年公式—— 無(wú)限年公式0 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a a a a …… a …… a第 5章 收益法6公式用途：① 直接用于 計(jì) 算價(jià)格； ② 不同年限價(jià)格的 換 算；③ 比 較 不同年限價(jià)格的高低；④ 用于比 較 法中土地使用 權(quán) 年限修正。 第 5章 收益法10例 59 已知某宗收益性房地 產(chǎn) 30年土地使用 權(quán) 的價(jià)格 為 5000元 /㎡ ， 對(duì)應(yīng) 的 還 原利率 為 8%， 試 求假 設(shè) 其土地使用 權(quán)為50年、 還 原利率 為 10%下的價(jià)格。假 設(shè)該 宗土地與基準(zhǔn)地價(jià) 設(shè) 定的狀況除年限不同外，其他均相似，現(xiàn) 行土地 還 原利率 為 6％，求 該 宗工 業(yè) 用地的價(jià)格。 試 求 該 宗房地 產(chǎn) 的價(jià)格。據(jù)此 預(yù)計(jì) 新火 車 站建成投入使用后，新火 車 站地區(qū) 該類 房地 產(chǎn) 的價(jià)格將達(dá)到 5000元/㎡ 。求 該 宗房地 產(chǎn)現(xiàn) 在的價(jià)格。 試評(píng) 估 該 寫字樓的價(jià)格。 該 商店共兩 層 ，每 層 可出租面 積 各 為 200平方米。 試 估算 該 商 場(chǎng) 2022年 12月 1日 帶 租 約 出售 時(shí) 的正常價(jià)格。某旅 館 需要估價(jià)，據(jù) 調(diào)查 ， 該 旅 館 共有 300張床位。44
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