《房地產(chǎn)評估一》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值。 二、房地產(chǎn)評估的原則 在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等，還應(yīng)該遵循以下原則： （一）合法性原則 ?房地產(chǎn)評估的合法原則是指房地產(chǎn)評估必須以房地產(chǎn)的等 合法取得、合法使用、合法交易、合法處分為前提。 ? 本規(guī)定所稱 拍賣出讓國有土地使用權(quán)， 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止 進(jìn)行監(jiān)督檢查。 房地產(chǎn)的價值特征 ? 土地一級市場：政府 出讓 土地使用權(quán)的市場 ? 土地二級市場：土地使用權(quán)的再 轉(zhuǎn)讓 市場 ? 房產(chǎn)的一級市場：房產(chǎn)的建造市場 ? 房產(chǎn)的二級市場：房產(chǎn)的交易市場 ? 房地產(chǎn)評估立足于房地產(chǎn)的二級市場 ? 房地產(chǎn)的二級市場包括：轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、拍賣等。 ? （ 5）政策限制性 ?房地產(chǎn)市場受國家和地區(qū)政策影響較大。因此，房地產(chǎn)市場是一種比較特殊的市場。 （ 2）質(zhì)量的差異性 —— 土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，這個差異導(dǎo)致土地級差地租的產(chǎn)生。 ?地價一般是土地使用權(quán)的價格。其中，房產(chǎn)即是指房屋建筑物，地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)。土地位置的固定性決定了土地價格具有明顯的地域性特征。 ? （ 2）房地產(chǎn)供給的相對壟斷性 ? 由于土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷，房地產(chǎn)供給也就具有了相對壟斷性。 ? （ 4）房地產(chǎn)效益的級差性 ? 由
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