《房地產(chǎn)評(píng)估一》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值。 二、房地產(chǎn)評(píng)估的原則 在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等，還應(yīng)該遵循以下原則： （一）合法性原則 ?房地產(chǎn)評(píng)估的合法原則是指房地產(chǎn)評(píng)估必須以房地產(chǎn)的等 合法取得、合法使用、合法交易、合法處分為前提。 ? 本規(guī)定所稱(chēng) 拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)， 是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 第六條 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì) 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止 進(jìn)行監(jiān)督檢查。 房地產(chǎn)的價(jià)值特征 ? 土地一級(jí)市場(chǎng)：政府 出讓 土地使用權(quán)的市場(chǎng) ? 土地二級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)的再 轉(zhuǎn)讓 市場(chǎng) ? 房產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)：房產(chǎn)的建造市場(chǎng) ? 房產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)：房產(chǎn)的交易市場(chǎng) ? 房地產(chǎn)評(píng)估立足于房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng) ? 房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)包括：轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、拍賣(mài)等。 ? （ 5）政策限制性 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)家和地區(qū)政策影響較大。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種比較特殊的市場(chǎng)。 （ 2）質(zhì)量的差異性 —— 土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，這個(gè)差異導(dǎo)致土地級(jí)差地租的產(chǎn)生。 ?地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。其中，房產(chǎn)即是指房屋建筑物，地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)。土地位置的固定性決定了土地價(jià)格具有明顯的地域性特征。 ? （ 2）房地產(chǎn)供給的相對(duì)壟斷性 ? 由于土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷，房地產(chǎn)供給也就具有了相對(duì)壟斷性。 ? （ 4）房地產(chǎn)效益的級(jí)差性 ? 由
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