《房地產(chǎn)深化知識(shí)》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 — 規(guī)劃建設(shè)用地面積 S2— 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積 C— 綠化率 C（ %） = S2247。 建筑常識(shí) 套內(nèi)面積計(jì)算方法 ： 按墻面投影的中間線計(jì)算。 ? 鋼結(jié)構(gòu)建筑： 16 一般是建筑物的梁、柱用鋼制造，樓板、 屋面板用鋼筋混凝土制造。 按房屋建筑的結(jié)構(gòu)分類： 建筑常識(shí) 15 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的，墻體一般用其他材料制作。 采用參數(shù) ： 、 、 、 凈高 = 層高 — 樓板厚度 建筑常識(shí) 13 ? 進(jìn) 深： 一間房?jī)?nèi)從前墻的定位軸線到后墻 的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 商 品 價(jià)： 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)成本加一定的投資收益； 微 利 價(jià)： 免出讓金的總成本加上少量的利潤(rùn)； 福 利 價(jià)： 是不計(jì)土地成本和利潤(rùn)的價(jià)格形式； 房地產(chǎn)的價(jià)格形式： 房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)格 11 ? 外部空間： 指小區(qū)整個(gè)的建筑空間； ? 內(nèi)部空間： 使用空間、輔助空間、交通聯(lián)系 空間。 宗教房產(chǎn)： 是指房屋所有權(quán)屬于宗教團(tuán)體所有 ,此外 還有會(huì)館、宗族產(chǎn)等。 與房屋有關(guān)的概念 按房屋所有權(quán)分類： 7 主要包括外國(guó)私人住宅和公寓、外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)、外國(guó)政府在我國(guó)所設(shè)辦事機(jī)構(gòu)房產(chǎn)、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)。 房地產(chǎn)權(quán)： 5 凡房地產(chǎn)已辦理二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)并辦理 《 房地產(chǎn)證 》后再發(fā)生轉(zhuǎn)移的 ， 并辦理三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記 。 房地產(chǎn)相關(guān)概念 房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土 地上建筑物附屬物。 ? 不同所有制組成的共有房產(chǎn)： 由不同所有制組織采用購(gòu)房、建房或其 他形式取得的房產(chǎn)、有合資購(gòu)買、建房和房 改房中的有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。 集 資 房： 指實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承 擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一 種房屋
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