【正文】 式直接關(guān)聯(lián)的特性。步行街作為城市社會、經(jīng)濟、人文、空間的物化反映。4）．道路公共設(shè)施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。充分考慮無障礙設(shè)計，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。3）．道路景觀設(shè)計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。2）．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。2．空間布局：XX休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點及多個景觀點的空間組織結(jié)構(gòu)。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 在設(shè)計構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想一、建設(shè)規(guī)模（一）．建設(shè)規(guī)模XX縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標準的的XX休閑步行街。縱觀XX所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計了。二、項目建設(shè)的必要性1：XX城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：1） XX老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。最早的商業(yè)街形式比較簡單，如百貨、超市等，后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。自企業(yè)改制以來，原XX酒廠的廠區(qū)長期閑置，易旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費數(shù)十萬元，組織市場調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過全面調(diào)查研究，不失時機地提出建設(shè)XX休閑步行街的設(shè)想。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，XX縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。%。第二章 項目背景和建設(shè)必要性一、項目提出的背景XX縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個管理區(qū)，565個村，總?cè)丝?3萬，XX是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國500強產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強縣、省級金融安全區(qū)。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標準》、《湖南省園林綠化工程消耗量標準》和《湖南省建筑工程消耗量標準》確定，工程總造價約為3609萬元。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m，2）商業(yè)步行南街長80m，3)商業(yè)廣場3126平方米、商業(yè)廣場路長74m；美食廣場約1820平方米。蝕裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃膈芃薅 建設(shè)某縣的休閑一體化商業(yè)步行街項目可行性研究報告工程咨詢資質(zhì)等級：乙 級 資格證書編號：工咨乙XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二○一○年七月建設(shè)方： XX縣XX鎮(zhèn)人民政府 XX縣易旺食品投資有限公司 編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 工程咨詢證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會工程設(shè)計證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國建設(shè)部院 長： 技術(shù)總負責(zé)： 注冊咨詢工程師（投資）項目負責(zé)人： 注冊造價師編制人員： 注冊造價師 道橋工程師 電氣工程師 給排水工程師 園林工程師 高級會計師目 錄第一部分 項目可行性研究報告 1第一章 總 論 1一、項目研究概論 1二、研究工作編制依據(jù) 1三、研究范圍與內(nèi)容 1四、研究的主要結(jié)論 2五、項目實施建議 5第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6一、項目提出的背景 6二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標準 8一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 8二、技術(shù)標準 15第四章 建設(shè)條件 15一、區(qū)域位置和自然條件 15二、工程地質(zhì)條件 16第五章 投資估算及資金籌措 17一、投資估算 17二、資金籌措 20第六章 實施方案 21一、項目實施計劃進度 21二、建設(shè)施工條件及施工進度的保證 21三、施工進度安排 21第七章 環(huán)境影響評價 22一、自然環(huán)境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大氣污染 22第八章 社會評價與經(jīng)濟評價 23一、社會評價 23二、國民經(jīng)濟評價 25三、財務(wù)盈利能力指標分析 29四、敏感性分析 37五、經(jīng)濟評價結(jié)論 38第九章 招標方案 39第十章 結(jié)論與建議…………………………………………… 42第二部分 文件匯編 43委 托 書 43第三部分 圖 件 44第一部分 項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：XX縣XX休閑步行街2．項目承辦方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府XX縣易旺食品投資有限公司3．可行性研究報告編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《XX縣XX鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《XX縣人民政府常務(wù)會議紀要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為XX縣XX休閑步行街項目。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺，面積約1800平方米。排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。建議做好前期準備工作，使該項目盡快付諸實施。增長31%。XX鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。仔豬遠銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。XX素有“小南京”之稱，商業(yè)貿(mào)易活躍。商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。我國商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。以休閑為目標定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。XX休閑步行街項目位于XX老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長300余米。2） XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。通過市場調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè)休閑步行街可以緩解XX鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問題，可以營造XX城市