蘄春縣某花園項目市場研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 于開發(fā)黃金地段。在項目開發(fā)的各方面，可以爭取一些政府的扶持。（2）、項目規(guī)模大，有發(fā)展空間本項目占地面積達(dá)40649平方米，位于縣區(qū)中心，緊鄰漕河大道，項目的交通優(yōu)勢非常明顯，為發(fā)展商提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。加之現(xiàn)在蘄春縣近年來住宅開發(fā)面積每年逐步增長，投入市場的住宅基本上被市場消化，顯現(xiàn)出住宅需求大且具備強(qiáng)勁的消費能力。4)、蘄春縣住宅發(fā)展總體分析l 通過對蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查及蘄春縣對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃分析，我們認(rèn)為蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)交易日益活躍，房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)將逐年提高。目前武漢市的城鎮(zhèn)人口年均可支配收入為15100元，蘄春縣人均可支配收入達(dá)到6384元，目前武漢市的平均房價為4600元每平方米，:1,根據(jù)了解目前全國大中型城市房價與城鎮(zhèn)人口年均可支配收入比例均在此水平，按此推算蘄春縣應(yīng)該達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)房價為1934元每平方米，由此看來，蘄春縣房價尚有一定上升空間。目前各項工程規(guī)劃工作正在緊鑼密鼓設(shè)計當(dāng)中。為此，著力從四個方面精心架筑規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的新骨架。按目前本項目的高檔樓盤均價2000元/㎡左右，那么一戶家庭購買一棟120㎡的住宅，對于一戶中等平均收入家庭來說，如此高的住房收入比可以說已經(jīng)超出目前蘄春縣的房價，已超出市民的平均承受能力范圍。（三）融資渠道相對單一。2006蘄春縣，同比增長16%，直接利用外資987萬美元，外貿(mào)出口3973萬美元，被黃岡市委市政府評為出口創(chuàng)匯先進(jìn)縣。2007年，按可比價格計算，%，發(fā)展?jié)摿薮蟆?。國內(nèi)生產(chǎn)總值有各類水庫158座。非金屬礦產(chǎn)23種。全縣579個村委會（居委會、大隊），共5105 個村民小組（小隊）。今日蘄春南臨長江“黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過，乘車一小時可抵達(dá)武漢天河機(jī)場，交通區(qū)位優(yōu)勢極其明顯。2）、項目周邊交通情況l 項目東側(cè)為蘄春縣的漕河大道，是縣區(qū)重要的主干道，商貿(mào)在此匯聚一堂，也是通往黃岡市區(qū)和黃黃高速的主干道。距黃石市中心約34公里，距離武漢市中心區(qū)約120公里，距黃黃高速公路出口約14公里，出行比較方便。部分在建樓棟地基 尚需拆遷的房二、城市概況 蘄春縣基本情況1）、地理概況蘄春縣—— 蘄春縣在湖北省內(nèi)位置圖蘄春縣地處鄂東邊陲，大別山南麓，長江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。現(xiàn)轄13鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場，分別是漕河鎮(zhèn)、赤東鎮(zhèn)、蘄州鎮(zhèn)（含原黃土嶺鄉(xiāng)）、管窯鎮(zhèn)、彭思鎮(zhèn)、橫車鎮(zhèn)、株林鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)、獅子鎮(zhèn)、青石鎮(zhèn)（含原桐梓鄉(xiāng)）、向橋鄉(xiāng)、張榜鎮(zhèn)（含原孫沖鄉(xiāng)）、大同鎮(zhèn)、檀林鎮(zhèn)（含原田橋鄉(xiāng)），八里湖農(nóng)場。其中劉河鎮(zhèn)石鼓沖釩鈦磁鐵礦工業(yè)儲量95萬噸，石人寨金礦工業(yè)儲量500公斤。境內(nèi)主要湖泊有赤東湖、赤西湖
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