蘄春縣某花園項目市場研究報告(存儲版)
【正文】 析，我們認為蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進入快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)交易日益活躍，房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻將逐年提高。（2）、項目規(guī)模大，有發(fā)展空間本項目占地面積達40649平方米，位于縣區(qū)中心，緊鄰漕河大道，項目的交通優(yōu)勢非常明顯，為發(fā)展商提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。六、項目定位及開發(fā)模式 項目定位定位1：蘄春縣“商業(yè)街新城”l 蘄春縣目前商業(yè)街距離狹長，這也是商業(yè)街形成的最有利要素，本項目位于商業(yè)街中間區(qū)域，目前正處于開發(fā)黃金地段。 l 前期入市，價格不宜過高，以聚集客戶為主，首期開發(fā)以其高性價比引起客戶關(guān)注度和銷售數(shù)量非常重要。19 / 19。價格定位主要參照各板塊類似項目物業(yè)價格以及充分考慮了縣城發(fā)展前景、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、土地供求等因素而制定。（O）土地和房屋升值空間較大：區(qū)域交通將迅速成為蘄春縣新的地標方位，其所在地塊的價值空間必將加速攀升，因整體形勢的高速發(fā)展必定帶動該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價格，成為引領(lǐng)蘄春縣房地產(chǎn)市場的風向標。在概念的推廣上則應(yīng)適度超前，在傳統(tǒng)營銷推廣方式基礎(chǔ)之上多加一些例如活動營銷、概念營銷等新型營銷手法，以規(guī)模和價值投資為其主打概念，走價值化道路。隨著居民生活條件的提高、居民收入的增加，蘄春縣購房者已經(jīng)不滿足于最初的置地建房和價格便宜、配套設(shè)施簡單的普通住宅。三是投入210萬元聘請華中科技大學的專家編制新城區(qū)（漕河）詳細規(guī)劃；四是投入100萬元聘請湖南大學的專家展開新城區(qū)8條路設(shè)計。按07年人均可支配收入6384元/年3）、蘄春縣財政收入統(tǒng)計表發(fā)表年份統(tǒng)計對象數(shù)字全文快照2003蘄春縣。統(tǒng)計表2005蘄春縣2005年，%。此外，還有大量的優(yōu)質(zhì)礦泉水資源；水利資源——縣內(nèi)5公里以上河流75條。2）、行政區(qū)劃、人口概況l 蘄春縣版圖面積2398平方公里，（第5 次全國人口普查數(shù)據(jù)）。蘄春縣東方花園項目市場研究報告2008年8月26日一 、項目概況 項目概況1）、位置本項目位于黃岡市蘄春縣繁華商貿(mào)街區(qū)，北靠紅旗一橋，東至漕河大道，西臨雷溪河，南接居民小區(qū)?？h內(nèi)交通發(fā)達，形成了“兩縱五橫五循環(huán)”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，支線公路實現(xiàn)村村通. 京九鐵路穿境而過，在本縣設(shè)有三級客運站和貨運站各一個，客運站位于京九鐵路正中點，正處縣城中心，站前廣場（人民廣場）為埠九段最大的廣場。其中石英石儲量過1億噸，%以上，品位居全國之冠；花崗石儲量30多億立方米，花色品種獨特，已進入大量開采和加工階段。2）蘄春縣近兩年人均可支配收入情況(單位：元)年份20062007人均可支配收入57296384%，介于800—4000US$之間，
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