【正文】 的先天規(guī)模都將是項目入市的一個有利契機點；4 本項目的超大規(guī)模、便利的政策扶持、優(yōu)越的地理位置都是蘄春縣區(qū)域中極佳的；5 就國內(nèi)目前整個大的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)無疑是最大的一個熱潮，而蘄春作為一個發(fā)展迅速的縣區(qū)，其房價還沒有達到與其自身相匹配的高度，其未來發(fā)展空間將是非常巨大的，本項目開發(fā)正是在這樣的一個形勢下孕育的，其未來發(fā)展極具戰(zhàn)略意義。（W）總投資額高、開發(fā)面積大：整個項目占地和開發(fā)面積都非常大，這樣一方面要求總投資資金量大，增加了投資風險；另一方面開發(fā)面積大，對市場的承受力必須認真研究。蘄春縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢l 居住舒適化、現(xiàn)代化的趨勢開始出現(xiàn)l 項目所在區(qū)域?qū)⑹欠康禺a(chǎn)發(fā)展的熱點l 區(qū)位和投資概念將是住宅物業(yè)銷售的主流l 武漢大都市城市圈觸發(fā)新一輪開發(fā)潮 l 蘄春縣房價進入市場調(diào)控，步入上升通道l 房地產(chǎn)商正規(guī)化，引領(lǐng)蘄春房地產(chǎn)發(fā)展進入規(guī)模化、現(xiàn)代化l 進入大力推行集中成片開發(fā)、結(jié)構(gòu)豐富、環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全的小區(qū) 2）、蘄春縣政府對房地產(chǎn)的總體發(fā)展規(guī)劃：l 通過未來住房開發(fā)建設(shè)，達到住房需求者盡其能，購其房，形成各類住房需求穩(wěn)定，良好的住房供需體系l 大力推行集中成片開發(fā)、結(jié)構(gòu)豐富、環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全的小區(qū)建設(shè) l 推動城市化建設(shè)，根據(jù)黃岡市城市規(guī)劃發(fā)展要求，合理分布商品住宅建設(shè)l 小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分利用現(xiàn)有的山水布局，建造別致優(yōu)雅的人文景觀，合理體現(xiàn)風景商業(yè)街的特色，為城市發(fā)展增添了一道亮麗的風景3)、房地產(chǎn)消費群體、消費特征及消費水平蘄春縣目前購房者主要是轄區(qū)內(nèi)的居民，部分打工者人群及其他購房者,值得注意的是由于本地房價目前還處于一個較低的水平,有相當數(shù)量的臨近區(qū)域的置業(yè)人群不可忽視。但我們必須看到目前蘄春整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景,我們有理由相信蘄春明天的房地產(chǎn)業(yè)值得期待。縣內(nèi)交通發(fā)達，形成了“兩縱五橫五循環(huán)”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，支線公路實現(xiàn)村村通. 　　京九鐵路穿境而過，在本縣設(shè)有三級客運站和貨運站各一個，客運站位于京九鐵路正中點，正處縣城中心，站前廣場（人民廣場）為埠九段最大的廣場。2）、行政區(qū)劃、人口概況l 蘄春縣版圖面積2398平方公里，（第5 次全國人口普查數(shù)據(jù)）。統(tǒng)計表2005蘄春縣2005年，%。按07年人均可支配收入6384元/年隨著居民生活條件的提高、居民收入的增加，蘄春縣購房者已經(jīng)不滿足于最初的置地建房和價格便宜、配套設(shè)施簡單的普通住宅。（O）土地和房屋升值空間較大：區(qū)域交通將迅速成為蘄春縣新的地標方位，其所在地塊的價值空間必將加速攀升，因整體形勢的高速發(fā)展必定帶動該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價格，成為引領(lǐng)蘄春縣房地產(chǎn)市場的風向標。19 / 19。六、項目定位及開發(fā)模式 項目定位定位1：蘄春縣“商業(yè)街新城”l