蘄春縣某花園項目市場研究報告(完整版)
【正文】 建設(shè)及發(fā)展前景奠定了基礎(chǔ)。l 蘄春縣房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)供求基本平衡，就要改變目前市場供求結(jié)構(gòu)單一的局面，著力推進環(huán)境優(yōu)雅、舒適休閑型住宅商品；住宅結(jié)構(gòu)合理，實現(xiàn)高檔商品房，普通商品房和經(jīng)濟適用房及廉租住房比例協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)“戶均一套、人均一間、功能配套、設(shè)備齊全”的發(fā)展目標(biāo)。四、蘄春縣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析1）、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢目前，蘄春縣商品房開發(fā)與銷售呈現(xiàn)出強勁發(fā)展勢頭，空房率極低。因此建議項目推廣價不宜過高，可起步價稍低，根據(jù)市場反映情況慢慢調(diào)整漲幅。2007蘄春縣.近年來，蘄春縣固定資產(chǎn)投資保持較快的增長速度，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，今年來發(fā)展迅速,呈現(xiàn)高速增長的勢頭,并漸漸成為全縣的投資亮點，取得了較好的成效。2007蘄春縣%2007年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值44. 17億元(當(dāng)年價)，%。蘄春縣豐富的自然資源為該地居民提供了有利的經(jīng)濟發(fā)展動力，未來區(qū)域經(jīng)濟將有較大的發(fā)展勢頭，這也為蘄春縣房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)?！?蘄春縣行政區(qū)劃圖3）自然資源土地資源——()，()，()，()。同時漕河大道目前正在進行的雷溪河西段改造工程，其區(qū)域要道的優(yōu)勢已經(jīng)具備,同時為日后本項目的開發(fā)奠定優(yōu)勢。 漕河大道路面圖3）、項目地塊現(xiàn)狀項目地塊的內(nèi)部基本平整，部分樓棟已經(jīng)開始建設(shè)，臨街處尚需大量拆遷工作。礦產(chǎn)資源——已探明礦產(chǎn)資源39種，金屬礦產(chǎn)15種。 蘄春縣經(jīng)濟發(fā)展概況1）蘄春縣%。但是從經(jīng)濟稅收可持續(xù)發(fā)展的角度分析,近幾年全縣的投資狀況還存在一些問題： （一）投資總量偏小。三、城市發(fā)展總體規(guī)劃今年蘄春縣政府邀請武漢市政工程設(shè)計院專家一行4人到達蘄春，著手對漕河老城區(qū)8條道路進行精心勾勒，描繪蘄春縣老城改造新城建設(shè)的藍圖，拉開了城區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的新序幕。與此同時，商品房價格也是一路飚升，呈現(xiàn)跳躍式增長。l 目前，蘄春縣中心區(qū)域人口約10萬左右。（4）、蘄春縣收入水平和貨幣儲蓄增長快蘄春縣人均收入水平和貨幣儲蓄增長較快，有潛在的消費需求，為我們項目的銷售提供了強大的客源。定位2：中、高檔住宅建議以中、高端住宅為前期主要的開發(fā)項目，原因在于 1：蘄春縣目前對住宅的消化能力還是很強的階段； 2：項目應(yīng)將客戶群瞄準(zhǔn)兩個方向：中高階層的公務(wù)員人群與原有本地私營生意人群； 3：蘄春縣居民對居住環(huán)境要求逐漸提升。2）、本項目銷售價格參考價本項目銷售價格參考：建議項目入市價格采取低開高走戰(zhàn)略，以1850元/㎡均價入市，稍后根據(jù)市場反映情況逐步提高。最近國家一系列調(diào)控動作以及國土資源部的三令五申都表明土地愈來愈成為稀缺資源。：分析要素客
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