碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案1-全文預(yù)覽
【正文】 寫字樓的配套設(shè)施或是本項(xiàng)目的配套設(shè)施。同時精英客群有效提升了建筑綜合體的品質(zhì)。不僅如此，本項(xiàng)目注重住宅和商業(yè)的比重與項(xiàng)目本身所在區(qū) 域的商業(yè)氛圍是相輔相成的。 個體經(jīng)營：經(jīng)營服飾等，主要鎖定東區(qū)的一、四層。一層商鋪的價格為：10000元/㎡其他各層均價為6000元/㎡ 一層商鋪的價格為：10000元 其他各層均價為6000元西區(qū)商鋪?zhàn)裱白鈨r反推，合理定價”原則，總價一般控制在150萬～200萬。西區(qū)商鋪?zhàn)裱煌瑯I(yè)態(tài)的經(jīng)營規(guī)律，滿足物業(yè)需求是基本原則，分區(qū)、分期進(jìn)行銷售。 其他各層， 建筑面積為10～15㎡為主；所占比例為60%；16～25㎡為輔；所占比例為 30%；10㎡以下及30㎡～60所占比例10%；特殊需要，具體可視情況而定。 公司參與經(jīng)營管理。 同步開業(yè)，確保各品牌店、各業(yè)種統(tǒng)一開業(yè)。 F2：7600㎡；（其余1100㎡規(guī)劃為門市店鋪） F3：8800㎡。即突顯樓層的經(jīng)營特色，又是一樓經(jīng)營品類的延伸 和補(bǔ)充，提升四樓的物業(yè)市場價值，擴(kuò)大商場商鋪的銷售面積。要求 商裝的色彩典雅、燈光明亮、檔次上乘，各店鋪布局上采用店中店形態(tài)， 可以最充分地保證商場的整體形象。 輻射商圈：北京西部房山、豐臺海淀等區(qū)。三、項(xiàng)目商業(yè)定位功能配置功能類別 精品店 時尚店 購物 百元 小商品街 超市 休閑、娛樂 餐飲 社區(qū)服務(wù) 動感服飾、飾品、鐘表眼鏡等 日用生活百貨、食品、副食品等 KTV、酒吧、院線、電玩、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動健身、網(wǎng)吧、休閑書 吧等 特色餐飲、中西快餐、中高檔餐飲、咖啡、茶樓等 電信、電訊、銀行、郵政、干洗、婚紗、沖印攝影、美容美發(fā)、藥品超市、 糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。項(xiàng)目概況及SWOT分析 二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目（SWOT）分析 項(xiàng)目（SWOT）Opportunity（機(jī)會分析） Opportunity（機(jī)會分析） 良線作為北京城市建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，已逐漸顯示出了強(qiáng) 勁發(fā)展勢態(tài)，為項(xiàng)目提供了良好的成長空間； 周邊區(qū)域的發(fā)展帶來居民數(shù)量的增長和居民收入的提高，為項(xiàng) 目提供了充足的潛在消費(fèi)群體和市場機(jī)會； 周邊缺少大型和有檔次的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)競爭壓力小，項(xiàng)目發(fā) 展空間；項(xiàng)目概況及SWOT分析 二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目（SWOT）分析 項(xiàng)目（SWOT）Opportunity（機(jī)會分析） Opportunity（機(jī)會分析） 項(xiàng)目的商業(yè)部分尚未全面啟動，其規(guī)劃、定位、招商等還有充分 的選擇空間； 城市區(qū)域商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程加快，使土地和商業(yè)物業(yè)價值不斷升值； 北京各類商業(yè)積極拓展京郊網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)展連鎖，招商資源相對豐富。 目前武漢商業(yè)零售業(yè)態(tài)多集中于零售百貨，而此類業(yè)態(tài)的市場 份額已趨于飽和，競爭較為激烈，品類同質(zhì)化嚴(yán)重。 隨著國際資本及機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，武漢的商業(yè)氛圍將全面提升， 與金融環(huán)境變化關(guān)系密切的商業(yè)地產(chǎn)也將在武漢迎來快速發(fā) 展時機(jī)。經(jīng)過多年 的培育和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各自區(qū)域特點(diǎn)，已基本形成七大商圈的商業(yè)格局和不同特色的商務(wù)地產(chǎn) 的分布現(xiàn)狀。1本文由浪沉無香fly貢獻(xiàn)北京碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案我們本著“專業(yè)、敬業(yè)”的企業(yè)精神，“為 專業(yè)、敬業(yè) 專業(yè) 為 客戶創(chuàng)造專業(yè)價值”的服務(wù)理念，致力于為客戶 客戶創(chuàng)造專業(yè)價值 提供專業(yè)價服務(wù)。從傳統(tǒng)意義上來說，漢口是商業(yè)中心，漢陽是工業(yè)中心，武昌則是政治文化科技中心。 舊城改造的規(guī)劃建設(shè)給武漢商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機(jī)遇和商機(jī)。 武漢商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，主要分布在漢口和武昌兩大區(qū)域， 尤以漢口區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布眾多、零售企業(yè)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、 品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。項(xiàng)目概況及SWOT分析 二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析 分析 項(xiàng)目SWOT 分析WeaknessStrengthsOpportunityThreat項(xiàng)目概況及SWOT分析 二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目（SWOT）分析 項(xiàng)目（SWOT）Strengths（優(yōu)勢分析） Strengths（優(yōu)勢分析）項(xiàng)目扼城區(qū)進(jìn)入良鄉(xiāng)的要道，物流車流交通便利，客流的易達(dá)性能好， 輻射范圍大； 開發(fā)商在本區(qū)域擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與良好的社會資源； 項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積4萬余平方米，在本區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢明顯； 地處良衛(wèi)星城的新區(qū)長陽鎮(zhèn)，市場范圍東可輻射六里橋，西可輻射良鄉(xiāng)， 商圈市場影響范圍廣； 周邊多個住宅小區(qū)已建成或正在建成，今后有一定的商業(yè)購買消費(fèi)力， 有利于形成核心商圈；項(xiàng)目概況及SWOT分析 二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目（SWOT） 項(xiàng)目（SWOT）分析Weakness（劣勢分析） Weakness（劣勢分析） 良鄉(xiāng)屬于京郊衛(wèi)星城，與北京城區(qū)商業(yè)市場相比落后， 項(xiàng)目周邊缺少應(yīng)有的消費(fèi)居民、商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍； 開發(fā)商在項(xiàng)目前期對商業(yè)缺少充分的考慮和專業(yè)設(shè)計(jì)； 物業(yè)為狹長底商，進(jìn)深不足，影響商業(yè)的招商和經(jīng)營； 本項(xiàng)目屬于綜合建筑體，整體功能定位和功能分區(qū)考慮不充分。 餐飲、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)。商圈構(gòu)成： 商圈構(gòu)成：核心商圈：良鄉(xiāng)商圈；輻射商圈：北京西部房山、豐臺海淀等區(qū)。 一層精品館：商品定位中高檔，消費(fèi)群體主要面向中高端群體。附以電玩城等業(yè)態(tài)組合，
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