【正文】 段在商業(yè)中心充分營造出一個(gè)鬧中取靜、天人合一的綠色生態(tài)休閑“驛站”。低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細(xì)部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風(fēng)格。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質(zhì)的飛躍，不再局限于舊的束縛。 ◆ 融合周邊項(xiàng)目建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會(huì)展中心、科技圖書館、劇院、四星級(jí)酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一個(gè)整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。l 建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開放，與外圍步行街、生態(tài)景觀帶相融合。l B1部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通使用，也有利于后期銷售。l AA2建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城市的明眸（心靈之窗），呼應(yīng)項(xiàng)目案名。l AA2在延安路兩側(cè)對(duì)稱形成“雙子樓”，給人以視覺的美感與沖擊力。故建議將該地塊作一個(gè)以經(jīng)營酒吧咖啡為主的休閑街區(qū)，且充分地塊進(jìn)深較長的特點(diǎn)，做類似北京四合院的低密度建筑群落，中間設(shè)置室外休閑廣場，局部可形成露天咖啡，當(dāng)然通過景觀環(huán)境的點(diǎn)綴和人氣的匯聚，營造優(yōu)雅舒適的交流空間，另外該廣場也可利用作宣傳活動(dòng)展示。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給我們一個(gè)浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數(shù)熱戀男女的無奈心聲。B2規(guī)劃為大型美食城在本報(bào)告前面曾提及，蚌埠的餐飲業(yè)非常紅火，原因在于城市居民對(duì)飲食消費(fèi)的支出比重較大，所以在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為大型美食城。具體各層經(jīng)營內(nèi)容如下 1層：男、女性時(shí)尚品牌服飾，如：簡、真維斯、MISS、依戀、艾格、堡獅龍等中價(jià)位品牌，在維護(hù)商業(yè)街整體形象的基礎(chǔ)上，迎合更多的消費(fèi)者。由于南山路和中山街受鋪面量限制，已呈“飽和”狀態(tài)，僅有的二十余家鋪面，無論經(jīng)營規(guī)模和服飾品牌來說，均滿足不了青年市場（尤其男性）的需求。在城市時(shí)尚消費(fèi)主力軍的加盟下，在聚集娛樂夜生活人氣的渲染下，就可以真正發(fā)揮商業(yè)的巨大能量，帶動(dòng)商業(yè)街的繁榮與火爆。商場內(nèi)經(jīng)營的商品檔次建議定位在國內(nèi)一流及國際二流的標(biāo)準(zhǔn)，吸引本土高收入者“回流消費(fèi)”。在原地塊規(guī)劃分隔的基礎(chǔ)上，劃分出若干功能性組團(tuán)，并賦以不同的主題商業(yè)特色，涵蓋購物、餐飲、文化、娛樂和休閑等特色內(nèi)容，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綠色環(huán)境，打造一條生態(tài)型的休閑觀光商業(yè)步行街。近水樓臺(tái)新移民——社區(qū)業(yè)主通過對(duì)涂山路的考察，原先的老公房可以提示我們居住于此的住戶的層次和購買力有限，但自從周邊近在咫尺面對(duì)面地開發(fā)了兩個(gè)樓盤——沁雅花園和米亞花園之后，情況大大改善：一方面從體量上來說，這兩個(gè)都是建筑面積在10平方米左右的大盤，目前沁雅花園已經(jīng)基本售磬，米亞花園也有不錯(cuò)成績，按照兩家最終的銷售率維持在85%左右、每百平方米居住3人的比例進(jìn)行估算，將有5000左右的新移民南遷到此；而另一方面或許更加令人振奮：這以上兩個(gè)樓盤的均價(jià)都在2300元/平方米左右，而蚌埠目前最貴的物業(yè)單價(jià)僅僅是1800元/平方米，由此可見，能夠購買當(dāng)?shù)亍八⑿聝r(jià)”物業(yè)的業(yè)主自然具備一定的消費(fèi)購買力。時(shí)代之窗將是2004年的蚌埠“新天地“。舟山群島曾經(jīng)是以漁業(yè)為主業(yè)的經(jīng)濟(jì)鏈，但前有改革開發(fā)的優(yōu)惠政策牽引，后有漁業(yè)成本提高導(dǎo)致的利潤下降，加上吃苦耐勞的天性，使得溫州人的財(cái)富指數(shù)飚升。徽商群英會(huì)——省內(nèi)客商熱對(duì)流在充分考慮蚌埠本地企業(yè)的同時(shí)，我們也可以采取跳出一個(gè)單純的、容量有限的思維定式來看高一線。這樣于企業(yè)的經(jīng)營有利，于消費(fèi)者的選擇有利，于整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值增長也有利。同時(shí)考慮到整個(gè)步行街并不僅僅為一些時(shí)尚青年服務(wù)，同時(shí)作為蚌埠的城市景觀和新區(qū)的功能完善，在建成之后也不可避免地要接待一些旅游、參觀的團(tuán)體，因此“組織團(tuán)體賽”就成為了必然。 而以中山街和南山路為主的個(gè)性小店，又因?yàn)槿狈φw規(guī)劃而呈現(xiàn)出散兵游勇不成氣候的局面，來自南方的部分流行元素已經(jīng)可以“一招鮮，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需要元素、需要凈化，需要一場“年輕運(yùn)動(dòng)”。還不開，就缺最后的1186。時(shí)代之窗步行街的營造，將力圖打破這種局面，在這里將夜晚八點(diǎn)半延長到夜晚十點(diǎn)半，并據(jù)此為基點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè)蚌埠商業(yè)進(jìn)行一次“換腦行動(dòng)”，刷新蚌埠的城市鐘擺，革命蚌埠人的作息制度，變“珍珠城”為“明珠城”，讓霓虹華燈和蚌埠人“親密接觸”。蚌埠人，應(yīng)有“鐵老大”之外的別樣自豪感。作為市中心最具規(guī)模的商業(yè)街淮河路僅僅營業(yè)到20點(diǎn)30分。三、產(chǎn)品定位（一） 形象定位a) 城市形象——“本部”重組版蚌埠作為安徽第二大城市，一直“屈居”于省會(huì)城市合肥之下。 生態(tài)性原則，既要保證建筑面積的最大化利用、以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的追求，還要保證整體環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)蚌埠現(xiàn)有的商業(yè)狀況，提出“大開沿街、大開眼界”的創(chuàng)想，不僅在蚌埠率先引進(jìn)多個(gè)國內(nèi)外知名品牌及連鎖店、還空運(yùn)“一站式”的觀念向消費(fèi)者灌輸，引發(fā)關(guān)于生活品質(zhì)的重新思考，充分貫徹時(shí)尚無處不在的原則，在濃濃的情調(diào)浸淫中，商業(yè)街成為蚌埠市民流行趨勢發(fā)布會(huì)場。 特色鮮明原則每項(xiàng)產(chǎn)品的獨(dú)到特色，都是開發(fā)者細(xì)致研究市場后經(jīng)過千錘百煉和精心打磨后得出的智慧結(jié)晶。三地消費(fèi)傾向排序表制表說明：本表格通過對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；考慮到目前住宅消費(fèi)所占的比重和金額都比較大，故而將其從“耐用消費(fèi)品“一欄中分離出來單獨(dú)列示；表格中所列示的排名次序是基于對(duì)支出的配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額的流向考核；本次調(diào)查的具體操作方式包括查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。抽樣依據(jù)：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)城市南京。唯一的商業(yè)步行街,屬于填補(bǔ)城市空白，是對(duì)經(jīng)營者的舊式商業(yè)概念和蚌埠人的固有生活方式的“升級(jí)”；該項(xiàng)目的成功與否意義重大，將直接關(guān)乎CBD的概念提升、直接關(guān)乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠的未來走向,因此我們完全有理由相信：今天的項(xiàng)目策劃,就是明天的城市策劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從功能廣度上來看，是對(duì)整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,屬于畫龍點(diǎn)睛之筆，是對(duì)城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一amp。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度的比較，從而獲得對(duì)本城市的總體性評(píng)價(jià)。通過對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊，缺少時(shí)尚化、個(gè)性化、以主題定位的商業(yè)街區(qū)；另外，從當(dāng)?shù)亍罢撡Y排輩”的收入現(xiàn)象中我們可以看出，青年人由于受到收入的限制，顯然對(duì)定位中檔的、崇尚個(gè)性的商品青睞有加?？偨ㄖ娣e達(dá)到20萬平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必須以規(guī)?；l(fā)展和整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體設(shè)想和內(nèi)容向縱深發(fā)展和拓寬。 時(shí)尚性原則時(shí)尚就是YOUNG，時(shí)尚永遠(yuǎn)是現(xiàn)代生活的領(lǐng)跑者。 富含文化原則“文化融入規(guī)劃”的理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造的每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠的想象空間，引進(jìn)“品茗+閱讀”的休閑書吧；在“街容”塑造上