蚌埠新區(qū)xx商業(yè)步行街策劃-全文預(yù)覽
【正文】 明。因此可以想見，在我們構(gòu)筑樣板商業(yè)街的同時(shí)，“圍觀”人群中就有這樣一批“帶好舞衣，待價(jià)而沽”的“表演者”，一旦看到商業(yè)步行街是一個(gè)合適的平臺(tái)，就會(huì)沖進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)來充分施展。作為對(duì)綜合性企業(yè)的補(bǔ)充，我工作室建議在招商時(shí)先進(jìn)行總體的計(jì)劃和分布，以避免發(fā)生“搶跑道”的情況，舉例而言，有一家杭州菜系的“張生記”，就要避免“樓外樓“的介入，而可以考慮錯(cuò)位進(jìn)行，向諸如“天府傳說”為代表的四川菜系、“小南國(guó)”為代表的上海菜系、以及以“PIZZA HUT”為代表的洋快餐打開大門。同時(shí)考慮到整個(gè)步行街并不僅僅為一些時(shí)尚青年服務(wù)，同時(shí)作為蚌埠的城市景觀和新區(qū)的功能完善，在建成之后也不可避免地要接待一些旅游、參觀的團(tuán)體，因此“組織團(tuán)體賽”就成為了必然。 時(shí)代之窗步行街，讓想象變?yōu)榭赡?，在這里，中年人可以找到昨天，青年人可以看到未來，一場(chǎng)秀出自我的表演正傾情上演，“退歲理論”將變?yōu)榭赡堋r(shí)代之窗步行街，將添上濃墨重彩的這一筆，一條以時(shí)尚為主題，兼容了餐飲、娛樂、購物、休閑等四維功能商業(yè)街區(qū)的鋪陳，定能讓蚌埠人天天“SWELL”。+1186。作息26的珠城夜未央通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街——淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺”狀態(tài)，這里的“夜晚”靜悄悄。城市，需要為生活添加“延長(zhǎng)線”；城市，需要為這個(gè)“大家”開燈；城市，嘗試“使動(dòng)用法”——使之明亮。 城市形象——“本部”重組版蚌埠作為安徽第二大城市，一直“屈居”于省會(huì)城市合肥之下。 富含文化原則“文化融入規(guī)劃”的理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造的每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠的想象空間，引進(jìn)“品茗+閱讀”的休閑書吧；在“街容”塑造上，布置充滿藝術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。不僅將引進(jìn)包括“百盛購物中心”、“張生記飯店”“大西洋娛樂城”等在內(nèi)的中大型商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)品牌；同時(shí)作為補(bǔ)充，還將引進(jìn)一些諸如“U2”、“上島咖啡”、“必勝客”等一些專有品牌的特色店鋪，以形成“大小共存，以大構(gòu)架，以小豐富，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的格局，對(duì)發(fā)展商是整個(gè)商業(yè)街的品牌完善，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來說為自身的業(yè)務(wù)留出足夠的施展空間，從消費(fèi)者來看可以有多元化的自由選擇，三者共贏、互惠互利。 總建筑面積達(dá)到20萬平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必須以規(guī)模化發(fā)展和整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體設(shè)想和內(nèi)容向縱深發(fā)展和拓寬。1232 三地消費(fèi)傾向排序表制表說明：本表格通過對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；考慮到目前住宅消費(fèi)所占的比重和金額都比較大，故而將其從“耐用消費(fèi)品“一欄中分離出來單獨(dú)列示；表格中所列示的排名次序是基于對(duì)支出的配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額的流向考核；本次調(diào)查的具體操作方式包括查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。透明思考：蚌埠作為安徽省內(nèi)的一個(gè)交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視，而我項(xiàng)目所處的新城區(qū)隨著當(dāng)?shù)卣w址于此，行政力量輻射和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升和貫徹；制表說明：該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地年鑒，其余文字簡(jiǎn)評(píng)來源于我工作室的市場(chǎng)調(diào)研和《荒島報(bào)告》等權(quán)威信息資料庫。一、定位依據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。在具體的定位思考中，我們基于兩條思路的延展： 對(duì)蚌埠的城市綜合實(shí)力進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)，以利于對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確地市場(chǎng)定位； 對(duì)蚌埠消費(fèi)者的購買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以幫助在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢。抽樣依據(jù)：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國(guó)際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)城市南京。行政屬性GDP增幅人口數(shù)量城市交通設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)配置人均收入消費(fèi)需求主流消費(fèi)群體上海直轄市在高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展1600萬立體交通網(wǎng)絡(luò)成型從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期國(guó)際化品牌配置3000元生活物資豐富，消費(fèi)趨于理性總體分布平均，但由于收入的原因，青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)主力軍南京省會(huì)城市向發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏，步調(diào)高速平穩(wěn)600萬立體交通網(wǎng)絡(luò)架設(shè)中處于復(fù)蘇階段，市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道國(guó)內(nèi)一線品牌為主1400元收入的增加推動(dòng)消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)住宅仍以中年人為主，青年消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次的階段蚌埠地級(jí)市處于全面建設(shè)起步階段，屬于高速起跑階段76萬僅限地面公共交通城市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展迅速，潛力巨大內(nèi)陸城市型商業(yè)，品牌匱乏稀疏600元物資開始逐步豐富，市場(chǎng)需求呈強(qiáng)勁上揚(yáng)勢(shì)頭中年人收入較高,是大件物品的主要消費(fèi)對(duì)象，而青年有一定消費(fèi)需求，并開始趨向追求時(shí)尚和個(gè)性化消費(fèi)通過對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊，缺少時(shí)尚化、個(gè)性化、以主題定位的商業(yè)街區(qū)；另外，從當(dāng)?shù)亍罢撡Y排輩”的收入現(xiàn)象中我們可以看出，青年人由于受到收入的限制，顯然對(duì)定位中檔的、崇尚個(gè)性的商品青睞有加。住宅消費(fèi)耐用消費(fèi)品文化教育餐飲娛樂休閑服裝飾品交際費(fèi)用其他支出上海1南京1蚌埠結(jié)論： 通過表格可以看到，盡管蚌埠市民對(duì)耐用消費(fèi)品的投入意向占首位，但由于一方面受到收入水平的限制，另一方面耐用消費(fèi)品本身的更換頻率的屈指可數(shù)，所以蚌埠市民目前的消費(fèi)支出還是主要流向“衣食住行”中的前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾； 通過比較得出，蚌埠當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)餐飲、娛樂和服飾的消費(fèi)投入也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎?，再結(jié)合我們對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)設(shè)施的調(diào)研考察，如果我們?cè)谏虡I(yè)街中能整合餐飲、娛樂休閑和時(shí)尚購物等幾大“眼球“元素，打造一條有規(guī)模、成氣候、多主題的融合以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)的商業(yè)街將大有可為。 規(guī)模發(fā)展原則為了提升新區(qū)CBD的形象，乃至最終成為帶動(dòng)蚌埠市GDP發(fā)展的重要原子，同時(shí)彰顯開發(fā)商大手筆運(yùn)作的實(shí)力和魄力，項(xiàng)目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對(duì)性地滿足青年人的時(shí)尚追求；餐飲主題區(qū)域，是蚌埠美食的大擂臺(tái)；各種區(qū)域交錯(cuò)疊嶂，但鮮明的特色還是將“人以群分”演繹得淋漓盡致。針對(duì)蚌埠現(xiàn)有的商業(yè)狀況，提出“大開沿街、大開眼界”的創(chuàng)想，不僅在蚌埠率先引進(jìn)多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌及連鎖店、還空運(yùn)“一站式”的觀念向消費(fèi)者灌輸，引發(fā)關(guān)于生活品質(zhì)的重新思考，充分貫徹時(shí)尚無處不在的原則，在濃濃的情調(diào)浸淫中，商業(yè)街成為蚌埠市民流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)場(chǎng)。 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則在整個(gè)步行街的商業(yè)配置中，采取了“兼收并蓄，聯(lián)動(dòng)運(yùn)作；錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短“的十六字方針。 康體健身原則大型步行街在展示其時(shí)尚性和人性關(guān)愛的同時(shí)，也在其中溶入了“健康才有未來”的思想：利用其和CBD區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1