《甘肅蘭州地5大道商業(yè)街策劃招商推廣報(bào)告》-全文預(yù)覽
【正文】 隨著城市開(kāi)發(fā)的日益成熟，城市土地資源的日益匱乏。 選 址 一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目 4 國(guó)內(nèi)地下商業(yè)項(xiàng)目案例調(diào)研 182。廣州滔略策劃 蘭州地 5大道商業(yè)街策劃報(bào)告 廣州滔略策劃 20xx 謹(jǐn)呈： 甘肅大成投資有限公司 2 匯報(bào)提綱 一、 項(xiàng)目概況 二、 項(xiàng)目分析 三、 項(xiàng)目定位 四、 項(xiàng)目招商推廣 五、 滔略簡(jiǎn)介 3 “ 桃海市場(chǎng) — 費(fèi)家營(yíng)十字地下商場(chǎng)” 項(xiàng)目位于蘭州市安寧區(qū)費(fèi)家營(yíng)十字。建筑面積 平方米。 上海市地下商業(yè)個(gè)案分析 182。第一種是“防空洞”改造而來(lái)的地下商業(yè)街 ，其特點(diǎn)是沒(méi)有產(chǎn) 權(quán)，過(guò)道式物業(yè)，物業(yè)開(kāi)發(fā)者一般要與政府簽訂長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)合約，制勝 的要點(diǎn)在于“如何將隨意性消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M(fèi)” ?！? 以下是我們對(duì)北京、上海、廣州三個(gè)一線(xiàn)城市典型地下商場(chǎng)的調(diào)研分析， 以便對(duì)本案的策劃和規(guī)劃定位有所啟發(fā)。 東方新天地天空大道業(yè)態(tài)比例 , 銀行/ 服務(wù)/ 其他,45% , 娛樂(lè)/ 影音, 1 4 % , 酒店/ 餐廳, 1 8 % , 服裝,14% , 個(gè)人護(hù)理/ 美容, 9 % 北京市商業(yè)個(gè)案分析 本項(xiàng)目劃分為五大區(qū)及天空大道，各組團(tuán)特征鮮明、聯(lián)系密切 廣州滔略策劃 廣州滔略策劃 11 ?東方新天地品牌展示 層數(shù) 品牌定位 品牌展示 首層 國(guó)際一線(xiàn)及知名品牌 珠寶鐘表眼鏡：勞力士、 tiffany 寶柏 歐米笳、萬(wàn)國(guó)表 tigoni 江詩(shī)丹頓 瑞士梅花表 服裝： bubbery、紀(jì)梵希、 kenzo、馬克華菲、切瑞蒂、寶姿、東北虎皮草、 pierre mantoux、派、 kentamp。 北京市商業(yè)個(gè)案分析 項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)鮮明，增強(qiáng)了商業(yè)項(xiàng)目本身的觀賞價(jià)值 14 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上： 加強(qiáng)出入口的人流導(dǎo)示系統(tǒng) ， 主要出入口設(shè)臵前廳 ， 聚集人流并分散至各業(yè)態(tài)區(qū) ， 中庭充滿(mǎn)動(dòng)感 ， 激發(fā)購(gòu)物欲望 ； 運(yùn)營(yíng)模式上： 項(xiàng)目全部采用租賃的形式 ， 定位較高 ， 利用項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客群準(zhǔn)確定位為面向年輕客群消費(fèi)品牌； 項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)商主要 以知名品牌的商業(yè)帶動(dòng) 北京市商業(yè)個(gè)案分析 項(xiàng)目的可借鑒因素主要在于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)模式以及招商定位 15 世貿(mào)天階 ?項(xiàng)目基本資料 地理位臵：朝陽(yáng)區(qū) ， 迎賓國(guó)道東大橋路東側(cè) 建筑面積： ㎡ ， 商業(yè)面積 8萬(wàn)平米 面積分割： 1001000平米 出租率： 92% 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 20xx年 9月開(kāi)街 商業(yè)定位：高檔購(gòu)物中心 、 旅游商業(yè)地產(chǎn)；結(jié)合美食 、 娛樂(lè) 、空間藝術(shù) 、 時(shí)尚藝術(shù)櫥窗；以滿(mǎn)足看 、 聽(tīng) 、 嗅 、 味 、 觸的全感官之旅的休閑購(gòu)物場(chǎng)所 輻射范圍：北京全市及國(guó)內(nèi)外游客 ， 比例為 7： 3 開(kāi)發(fā)商： 北京奧中基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京市商業(yè)個(gè)案分析 16 ?業(yè)態(tài)分布 北京市商業(yè)個(gè)案分析 運(yùn)動(dòng)休閑 用品 流行 飾品 音樂(lè) 圖書(shū) 餐廳俱樂(lè)部 生活 、 家居 美食街 圖：世茂天階地下一層業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布情況 17 ?消費(fèi)客群 南樓針對(duì) CBD內(nèi) 2030歲的白領(lǐng)階層； 北樓主要面對(duì) CBD的涉外人群 ， 商業(yè)精英；這一年齡層和類(lèi)型客戶(hù)具有比一般白領(lǐng)階層更成熟的特征 ， 講究品牌 ， 對(duì)于品牌流行度 ， 消費(fèi)設(shè)施及服務(wù)方面的要求較高 ,年齡在 3045歲之間 ?人流量 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：周日下午 7點(diǎn)左右 統(tǒng)計(jì)地點(diǎn)：正門(mén)入口處 統(tǒng)計(jì)人數(shù)： 正門(mén)入口處約 1050人 /小時(shí) 世茂天階電子天幕下部分設(shè)施尚未完工 ， 除了南樓一樓的 ZARA旗艦店人流較大外 ， 二層以上人流量較小 北京市商業(yè)個(gè)案分析 消費(fèi)客群主要以年輕白領(lǐng)和商務(wù)人士為主，國(guó)內(nèi)游客和涉外人群為輔 18 圖 : 天階電子天幕 ?項(xiàng)目亮點(diǎn) 大型電子天幕 ， 亞洲第一的 LED， 世界第二 ， 寬 30米 ， 縱深 250米 ， 視覺(jué)效果強(qiáng) ， 富有沖擊力 店鋪位臵 平均租金（元 /平米 *日） 北樓 1層 33 北樓 3層 南樓 1層 38 ?租金情況 北京市商業(yè)個(gè)案分析 租金水平較高，產(chǎn)品的個(gè)性化特出 19 西班牙建筑風(fēng)格帶來(lái)了異國(guó)情調(diào)，與大型電子天幕相得益彰 ?項(xiàng)目亮點(diǎn) 世貿(mào)天階中央廣場(chǎng)：大型發(fā)布會(huì) 、 時(shí)裝秀 、 演藝活動(dòng)策源地 北京市商業(yè)個(gè)案分析 建筑風(fēng)格與商業(yè)的業(yè)態(tài)充分結(jié)合 20 ?基礎(chǔ)信息 地理位臵： 人民廣場(chǎng)下 建筑面積： 面積分割： 730平米 ， 主力面積在 20平米左右 出租率： 95% 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1995年 項(xiàng)目定位： 中低檔時(shí)尚小商品 消費(fèi)對(duì)象：消費(fèi)能力不高 ， 但追逐時(shí)尚潮流的年輕群體； 輻射范圍：上海全市及周邊城市 迪美地下商業(yè)街 上海市商業(yè)個(gè)案分析 21 ?產(chǎn)品規(guī)劃 地下一層 ， 通往地鐵層；干道寬度：主干道寬 12米 ， 中間多被小飾品柜臺(tái)所占據(jù)；次干道寬 56米 ， 小通道寬 3米左右 。 上海市商業(yè)個(gè)案分析 租金水平較高，特設(shè)的商業(yè)業(yè)態(tài)組合可以吸引更多的消費(fèi)客群 23 玫瑰坊 ?基礎(chǔ)信息 地理位臵：中山公園地鐵站附近 ,軌道交通二號(hào)線(xiàn)與三號(hào)線(xiàn)換乘中心地區(qū) ,在其兩頭有地鐵二號(hào)線(xiàn)的 2號(hào) 、 4號(hào)出口； 占地面積： 建筑面積：總建 ， 商業(yè) 面積分割： 1050平米 租戶(hù)數(shù)量： 324戶(hù) 出租率： 85% 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 20xx年 5月 項(xiàng)目定位： 時(shí)尚流行飾品 輻射范圍：活動(dòng)范圍集中在上海市西片的消費(fèi)者 ， 對(duì)于整 個(gè)上海市輻射力較弱 上海市商業(yè)個(gè)案分析 24 ?產(chǎn)品規(guī)劃 ， 鋪面可得到全方位展示 ， 杜絕死角 ， 可在一定程度上提升租金 。 ?人流量： 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：周日晚 8點(diǎn)；統(tǒng)計(jì)地點(diǎn)：正門(mén)入口處 ；統(tǒng)計(jì)人數(shù)： 600人 /小時(shí) 店鋪位臵 平均租金（元 /平米 *日） 地下一層 1020 地上一層 2025 地上二層 1015 ?租金情況 平均租金報(bào)價(jià)在 1025元 /平米 *日 ， 由于店內(nèi)生意較為蕭條 ， 故轉(zhuǎn)讓門(mén)面較多 。 中山公園周邊居民少 ， 就地消費(fèi)少 。 此外 ， 經(jīng)營(yíng)體量較小難以形成規(guī)模效應(yīng) ，品牌傳播度遠(yuǎn)不及迪美 。 通過(guò)經(jīng)過(guò)綠化的室外臺(tái)階可到達(dá)二層，易達(dá)性十分明顯，也使得二層的商鋪能夠完整展現(xiàn)，降低了一層、二層租金差。 廣州市商業(yè)個(gè)案分析 32 天河又一城 ?基本信息 ?地理位臵： 地鐵一號(hào)線(xiàn)體育西路站 ?占地面積： ?建筑面積： ?面積分割： 5平方米 100平方米 ?店鋪數(shù)量： 203戶(hù) ?出租率： 98% ?開(kāi)業(yè)時(shí)間： 20xx年 5月 ?項(xiàng)目定位：年輕 、 時(shí)尚 、 中檔購(gòu)物 、 休閑 ?輻射范圍：廣州市及周邊 廣州市商業(yè)個(gè)案分析
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