【正文】 裝修工程師 崗位職責(zé) （一） 負(fù)責(zé)裝修專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)管理、技術(shù)分析工作，配合公司對裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖進(jìn)行論證，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、合理 。 （九） 及時(shí)向上級領(lǐng) 導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，并簽署意見。 （五） 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊(duì)伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，成本滿足項(xiàng)目成本控制要求 。 八、 電氣工程師 崗位職責(zé) （一） 負(fù)責(zé)電氣（強(qiáng)、弱電）專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)管理、技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行論證，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、合理 。 （九） 及時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，并簽署意見。 （五） 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊(duì)伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，成本滿足項(xiàng)目成本控制要求 。 （十） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作； 七、 水暖工程師 崗位職責(zé) （一） 負(fù)責(zé)給排水、暖通專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)管理、技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行論證，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、合理 。隨時(shí)了解建筑材料市場行情，對于新型材料要有所了解，緊隨建筑市場的變化； （七） 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的 關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確保工程整體目標(biāo)。 （九） 協(xié)調(diào)處理好周邊關(guān)系、政府關(guān)系、各分包單位、各專業(yè)、各工種間的關(guān)系 。 （五） 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求進(jìn)行施工程序控制，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范及合同要求，檢查工程質(zhì)量，嚴(yán)把隱蔽驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證關(guān)，督促工地施工安全文明管理 。負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場項(xiàng)目部日常管理及現(xiàn)場工作安排協(xié)調(diào)，努力提日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 高現(xiàn)場管理水平和工作質(zhì)量，樹立公司良好的形象 。協(xié)調(diào)各方主體及內(nèi)外部工作關(guān)系，負(fù) 責(zé)對各項(xiàng)目提供服務(wù)和控制 。 （二） 參與項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目前期規(guī)劃方案論證，組織技術(shù)人員參與設(shè)計(jì)方案論證，參與施工圖會審；協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時(shí)開工 。 （三） 深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進(jìn)行定時(shí)和不定時(shí)的檢查與抽查，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能； （四） 組織工程質(zhì)量檢查；組織銜接和及時(shí)處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題；配合抓好工程進(jìn)度，安全和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。辦理工程進(jìn)度款審批簽認(rèn)手續(xù)。 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20 第四章 工程部崗位職責(zé) 一、 工程部工作內(nèi)容： （一） 配合公司進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，設(shè)計(jì)規(guī)劃的論證與可行性分析； （二） 負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作，成立現(xiàn)場項(xiàng)目部，創(chuàng)造 “ 三 通一平 ” ，保證工程按時(shí)開工； （三） 負(fù)責(zé)工程施工總承包單位、施工分包單位、監(jiān)理單位招標(biāo)工作，及隨后的合同談判及草擬； （四） 負(fù)責(zé)公司開發(fā)所有工程項(xiàng)目施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、投資的控制管理； （五） 嚴(yán)格按照國家的施工 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對工程實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)管理；審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)施工進(jìn)度，確保按時(shí)完成任務(wù)；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查監(jiān)理公司的工作； （六） 組織工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交工作；負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整理、匯總、移交工作。 （二） 熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。 （三） 征地拆遷工作 按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 3. 負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。 （八） 工程竣 工后，會同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。 （四） 負(fù)責(zé)辦理 項(xiàng)目 方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18 第三章 開發(fā)部崗位職責(zé) 一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容 （一） 負(fù)責(zé)提 出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。 出納員 所 管的印章必須妥善保管，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用。 2. 出納員不得兼管收入、費(fèi)用債權(quán)、債務(wù)帳薄登記工作以及稽核工作和會計(jì)檔案 保管工作。 1. 根據(jù)記賬憑證，逐筆按順 序登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬，做到日清日結(jié)。 根據(jù)審核無誤的收、付款原始憑證，填制記賬憑證，記賬憑證的內(nèi)容必須填齊，附有原始憑證。不得將空白支票交給其他單位或個(gè)人簽發(fā)。不得以 “白條”抵充庫存現(xiàn)金，更不得任意挪用現(xiàn)金。 嚴(yán)格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章的收、付款憑證，進(jìn)行復(fù)核，辦理款項(xiàng)收付。 2. 編制成本、費(fèi)用報(bào)表，編制； 利潤計(jì)劃，辦理銷售款項(xiàng)的結(jié)算業(yè)務(wù)；負(fù)責(zé)銷售和利潤的明細(xì)核算。 （五） 負(fù)責(zé)控制財(cái)務(wù)收支不突破資金計(jì)劃，費(fèi)用支出不突破規(guī)定的范圍。 負(fù)責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證、記賬憑證并分月編號，做到規(guī)范 化。 1. 根據(jù)本公司財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)下發(fā)清查明細(xì)表，定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應(yīng)收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)清查。各種會計(jì)報(bào)表做到數(shù)字真實(shí)，計(jì)算準(zhǔn)確，內(nèi)容完整，及時(shí)使報(bào)送政府有關(guān)部門。 （十） 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （六） 組織本公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)， 負(fù)責(zé)財(cái)會人員的考核。 2. 在本公司總經(jīng)理的組織下，應(yīng)將成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算案項(xiàng)目分解，逐步落實(shí)到各職能部門。 2. 經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴(yán)格實(shí)施，不得隨意突破。 3. 認(rèn)真審核會計(jì)憑證和會計(jì)報(bào)表，做到數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說明清楚、報(bào)送及時(shí) 。 二、 財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé) （一） 具體負(fù)責(zé)本公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作 1. 對各項(xiàng)財(cái)務(wù)會計(jì)工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。 （十一） 負(fù)責(zé)銀行財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領(lǐng)用及保管，辦理 銀行收付業(yè)務(wù)。 （七） 負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。 （五） 負(fù)責(zé)資金管理、調(diào)度。 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 第二章 財(cái)務(wù)部崗位職責(zé) 一、 財(cái)務(wù)部工作內(nèi)容 （一） 參與制定本公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。 （八） 值班人員上崗期間要認(rèn)真負(fù)責(zé)，注意崗位形象，見到領(lǐng)導(dǎo)要熱情禮貌。 （四） 禮貌待人，語言文明盡量避免于其他人員發(fā)生爭執(zhí)，問 題難 以解決時(shí)、及時(shí) 上報(bào)上級處理。 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 （六） 每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習(xí)慣。 （二） 認(rèn)真遵守 公安交 警、交 通管理部門制定的法規(guī)、法紀(jì)。 6. 與安委會、派出所、居委會的聯(lián)絡(luò)。 2. 協(xié)調(diào)公司對外聯(lián)絡(luò)和應(yīng)急事物，如稅務(wù)、銀行、住建委 、地方政府等單位的公關(guān)協(xié)調(diào)。 （二） 負(fù)責(zé)辦公用品、低值 易耗品和公司其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。搜集、整理、提供相應(yīng)的信息資料，為總經(jīng)理對公司各項(xiàng)問題做出決策提供依據(jù)。 （二） 負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)交 辦理各部門與總經(jīng)理之間的文件往來。 （二） 公司行政管理工作 1. 制定公司行政管理制度、匯編公司各項(xiàng)制度、監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況； 2. 負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行遵守勞動紀(jì)律的教育及考勤工作的管理； 3. 根據(jù)董事會批準(zhǔn)的行政費(fèi)用總額度，每月制定公司行政費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格控制行政費(fèi)用的支出； 4. 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗(yàn)收、使用登記及定期檢查使用情況的制度； 5. 負(fù)責(zé)公司印章和介紹信的管理，嚴(yán)格執(zhí)行印章和介紹信的使用規(guī)定； 6. 負(fù)責(zé)公 司文件的管理工作； 7. 根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復(fù)印機(jī)等設(shè)備的使用和管理； 8. 負(fù)責(zé)公司車輛的管理和調(diào)度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作，定期檢查車輛使用情況，加強(qiáng)對司機(jī)、非司機(jī)的安全教育工作； 9. 負(fù)責(zé)公司外圍環(huán)境衛(wèi)生的管理； 、保衛(wèi)、消防工作的管理； ； 、住宿等工作； 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 ，積極組織好公司級的重大會務(wù)活動和日常的辦公會議； ； ； 、安委會、居委會等單位的聯(lián)系工作； 、代碼證、統(tǒng)計(jì)證、稅務(wù)證等的換發(fā)年檢工作。 中期目標(biāo)是在近幾年加快發(fā)展、開拓市場，加快土地儲備 ， 。 創(chuàng)新 —— 一個(gè)企業(yè)生存不能總是一成不變，必須要不斷變幻，出新意，只有走不斷創(chuàng)新的這條路，企業(yè)才能不斷發(fā)展。 一個(gè)企業(yè)如同一支鋼鐵部隊(duì)，它需要有嚴(yán)明的紀(jì)律，齊心的合作，才能在無情的戰(zhàn)爭血火中取得勝利，打響一個(gè)個(gè)戰(zhàn)役，無堅(jiān)不催，無往而不勝，一個(gè)企 業(yè)如同一 只搏激的船，它需要有不移的信念；堅(jiān)定的精神，才能在市場競爭的大 海 中永往直前，駛向一個(gè)個(gè)輝煌。將 “ 和諧 ” 宗旨 始終貫穿于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式服務(wù)營造，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。 房地產(chǎn)開發(fā)公司 制 度 匯 編 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 第一部分 總述 第一章 公司簡介 第二章 公司人員機(jī)構(gòu)設(shè)置 第二部分 各部門崗位職責(zé) 第一章 綜合部崗位職責(zé) 第二章 財(cái)務(wù)部崗位職責(zé) 第三章 開發(fā)部崗位職責(zé) 第四章 工程部崗位職責(zé) 第五章 材料設(shè)備部崗位職責(zé) 第六章 經(jīng)濟(jì)管理部崗位職責(zé) 第七章 銷售部崗位職責(zé) 第三部分 公司各項(xiàng)管理制度 第一章 行政管理制度 第二章 人事管理制度 第三章 財(cái)務(wù)管理制度 第四章 建設(shè)工程招標(biāo)管理制度 第五章 材料設(shè)備工作管理制度 第六章 經(jīng)濟(jì)管理制度 第七章 工程管理制度 第八章 檔案管理制度 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 第九章 保密管理制度 第 一 部 分 總 述 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 第一章 公 司 簡 介 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是山東嘉宏偉業(yè)集團(tuán)旗下的一個(gè)新型房地產(chǎn)開發(fā)公司， 山東嘉宏偉業(yè)集團(tuán)是集船貨代理、內(nèi)貿(mào)、外貿(mào)及酒精生產(chǎn)于一體的綜合性大型企業(yè) 。 公司 現(xiàn)有職工 人，其中中級專業(yè) 技術(shù)職稱 人， 高級專業(yè)技術(shù)職稱 人，學(xué)士學(xué)位 人， 大、中專學(xué)歷的 人 ， 公司 本著 “打造精品社區(qū)，引領(lǐng)住宅潮流”的產(chǎn)品理念， 致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。 今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把 魯坤 房地產(chǎn)開發(fā)公司，建設(shè)成為 齊魯大地 最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)之一，為改善全市的住房條件和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。 求實(shí) —— 萬丈高樓平地起，只有腳踏實(shí)地，認(rèn)真地做好本職工作，實(shí)現(xiàn)每個(gè)人的價(jià)值，公司才有價(jià) 值。 遠(yuǎn)景目標(biāo)是成為 齊魯大地 房地產(chǎn)界前鋒企業(yè)。 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 第二章 公司人員機(jī)構(gòu)設(shè)置 一、 總經(jīng)理 二、 副 總經(jīng)理 三、 總工程師 四、 總會計(jì)師 五、 綜合部 （一） 綜合部 主任： （二） 總經(jīng)理秘書： （三） 綜合部助理 ： （四） 綜合部文員 ： （五） 司機(jī)： （六） 保安： （七） 臨時(shí)工： 六、 財(cái)務(wù)部 （一） 經(jīng)理 ： （二） 會計(jì)： （三） 出納： 七、 開發(fā)部 （一） 經(jīng)理： （二） 專業(yè)人員： 八、 工程部 （一） 經(jīng)理： （二） 各專業(yè)工程師： 土建： 日照魯坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 暖通： 電氣： 九、 材料設(shè)備部 （一） 經(jīng)理 （二） 采購員 十、 經(jīng)濟(jì)管理部 （一） 經(jīng)理 （二） 招投標(biāo)人員 （三） 預(yù)決算人員 （四） 檔案保管員 十一、 銷售部 （一） 銷售總監(jiān)： （二） 銷售經(jīng)理： （三） 銷售代表： 十二、 客服部