【正文】 .................................................... 7 三、估價對象及概況 .................................................................................................... 7 四、估價目的 .............................................................................................................. 9 五、估價時點 .............................................................................................................. 9 六、價值定義 .............................................................................................................. 9 七、估價依據(jù) ............................................................................................................ 10 八、估價原則 ............................................................................................................ 10 九、估價方法 .............................................................................................................11 十、估價結(jié)果 ............................................................................................................ 12 十一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析 ......................................................................................... 12 十二、下跌因素分析 .................................................................................................. 13 十三、房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示 ............................................................................ 14 十四、估價人員 ......................................................................................................... 15 十五、估價作業(yè)日期 .................................................................................................. 15 十六、估價報告應(yīng)用的有效期 ..................................................................................... 15 十七、說明事項 ......................................................................................................... 15 附件 ……… . ............................................................................................................. 16 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 .................................................................................................. 17 一、個別因素分析 ..................................................................................................... 17 二、區(qū)域因素分析 ..................................................................................................... 17 三、市場背景分析 ..................................................................................................... 17 四、最高最佳使用分析 ............................................................................................... 18 五、估價方法選用 ..................................................................................................... 18 六、估價測算過程 ..................................................................................................... 18 七、估價結(jié)果確定 ..................................................................................................... 24 楊曉燕房地產(chǎn)抵押估價報告 ——————————————————————————————————————————————— 重慶順達會計師事務(wù)所 第 2 頁 致委托方函 楊曉燕： 我們接受您的委托，對您所擁有的位于詩仙路 2號附 29號 1403室和楊春明所擁有的位于新城路 71 號 802 室兩套住房（建筑面積分別為 ）進行了抵押價值評估。 估價結(jié)果： 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，在認真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎(chǔ)上，最后確定估價對象在估價時點的抵押總價值為￥ 312, 元，大寫 ：人民幣叁拾壹萬貳仟零貳拾元整。 重慶順達會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司 法定代表人： 二○○七年五月二十二日 楊曉燕房地產(chǎn)抵押估價報告 ——————————————————————————————————————————————— 重慶順達會計師事務(wù)所 第 3 頁 房地產(chǎn)估 價師聲明 我們鄭重聲明： 一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 五、本公司評估人員何純敏 、張四清、蔡凌對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。因資料失實造成評估結(jié)果有誤差的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （二）估價對象能自由在市場上出售。 二、本報告使用限制條件 （一） 本 估價 報告 的估價 結(jié)果是根據(jù)公開市場原則確定的 估價 對象在估價時點的公允價格。 楊曉燕房地產(chǎn)抵押估價報告 ——————————————————————————————————————————————— 重慶順達會計師事務(wù)所 第 5 頁 （三） 委托方未完全提供估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利等資料，無法確定委估房地產(chǎn)在估價時點下優(yōu)先受償款 ，估價結(jié)果僅作為 確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)， 不對其他任何用途負責(zé)。 四、估價中的特殊處理 我們沒有接受進行結(jié)構(gòu)測試和檢驗設(shè)施的要求，因此，估價人員只對估價對象作一般性的察看，沒有進行技術(shù)鑒定，不能確定物業(yè)有沒有缺陷。 六、其他說明 （一）房屋所有權(quán)人楊春明書面同意楊曉燕將其位于新城路 71號 802室住房作為抵押物向銀行辦理借款。 （四）如發(fā)現(xiàn)本估價報告文字或數(shù)字因校對或 其他類似原因出現(xiàn)差錯時，請通知本公司進行更正。 住所：重慶市萬州區(qū)詩仙路 2號附 29號 1403室。 三、估價對象及概況 （一）權(quán)屬狀況 估價對象為楊曉燕所擁有的位于詩仙路 2號附 29號 1403室和楊春明所擁有的位于新城路 71號 802室兩套住房。 （二）區(qū)域狀況 1．區(qū)域概況 萬州 區(qū) 地處 世界聞名的 長江中上游結(jié)合部，位于三峽庫區(qū)腹心， 上距重慶 327公里，下至宜昌 321公里 ， 因 “ 萬川畢