【正文】 陽光入室，空間通透； 樓梯踏步高度不大于 140 ㎜ ，踏面寬度不小于 300 ㎜ ， 坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔 200m 應設(shè)休息坐椅；室 內(nèi)地面應采用防滑設(shè)計，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總之設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 結(jié)合我們的定位 ，在此提出社區(qū) 規(guī)劃方案，以期達成美好的愿景 。 ? 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200 畝，大則 500～ 800 畝， 因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。 三 、 養(yǎng)老院 選址（地塊）應具備的基本條件 項目以老年人住宅為主 ，集休閑、娛樂、度假、會務為一體。這種消費心態(tài)與消費現(xiàn)象對積極發(fā)展老年消費 是很不利的。當然，這種成熟的消費觀與新時代的消費觀相比較顯得相對保守，老年人對消費新潮的反應會顯得較為遲鈍，他們不跟時髦，講究實惠，兼顧家庭，個人消費還富有犧牲性，但老年人口的這種消費觀又相對穩(wěn)定，他們一旦形成消費傾向，不會輕易改變與放棄，反過來這會使老年型商品市場變得相對穩(wěn)定。與低齡消費其消費意志主要通過父母來體現(xiàn)不同，老年消費在意志上是自主的，老年即使到了高齡，行動不便，消費行動可能會發(fā)生障礙，需要別人幫助方可完成時，只要老人獨立思考的能力依然存在，老年消費意志的自主性就不會消失。平均預期壽命是按生命表計算的，它概括了總?cè)丝谥懈髂挲g段的死亡概率。 2) 老齡純消費人口比低齡純消費人口有著更加漫長的純消費年數(shù)，這是老 13 年 消費的時限特征。 在實際的訪談中發(fā)現(xiàn)，子女為父母選擇 養(yǎng)老院 主要是從以下幾個方面考慮： ① 為父母提供一個優(yōu)質(zhì)的晚年生活維護了 老人 、子女 的 雙重尊嚴； ② 老年建筑的特殊功能 能為老人提供 居住 安全的 保障 ； ③ 老年住宅社區(qū)的專業(yè)服務，能為父母提供更科學、細致的照顧 ，解除了 子女們 的后顧之憂 ； ④ 社區(qū)活動可以豐富父母的生活。 12 由此可見，隨著觀念的變化，對 養(yǎng)老院 的需求是加快增長的。同 時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。 可見，國內(nèi)老年人的居住現(xiàn)狀亟待改善。對住房問題不滿意的主要是城區(qū)老年人。在解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場的壯大提供了有力保障。 我國的人口現(xiàn)狀，成為了老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。 80 年代以來， 60 歲以上的老年人口平均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1／ 5，占全國總?cè)丝诒戎氐?10%以上，中國已開始進入人口老年型國家行列。高檔產(chǎn)品市場稀缺，有效需求 相對較大。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老公寓 無法滿足 寧靜、舒適生活的要求，產(chǎn)權(quán)式 養(yǎng)老院 的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住 宅深受老年人 9 喜愛。 總之 ， 目前社會提供的養(yǎng)老方式著眼的是最 普通人群 ， 提供的是最基本的服務 。 ? 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 、 管理水平低下 目前 哈爾濱市的養(yǎng)老院 以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有 8 200 個床位以上規(guī)模的還比較少。在人口老齡化快速發(fā)展的同時，高齡老年人口占老年人口 總數(shù)的比重在不斷擴大。 現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布 7 局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑?？梢钥闯觯壳拔覈擎?zhèn)居民已購買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。據(jù)估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達國家入住 養(yǎng)老院 的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的 4%—5%的數(shù)據(jù)，全國 要為 560 萬到 700 萬的老人修建 養(yǎng)老院 ，投資總額在 160 億到 6 200 億元。 總結(jié)： 如果說 億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè) 的必要 條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由， 那么國家鼓勵和京滬兩地養(yǎng)老院 熱寵應該能使我們看到的 養(yǎng)老院 建設(shè) 的希望。 黑龍江 省政府更是認識 5 到全國人口第一大省 老齡化形勢的嚴峻性， 出臺的政策更具有可執(zhí)行性： 養(yǎng)老服務機構(gòu)建設(shè)用地可劃撥； 十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠 ；財政可給一次性開辦補助 。 ? 國家 、省、市各級政府 鼓勵進行養(yǎng)老院 的建設(shè) 面對我國進入老齡 化社會，老年人生活問題已越來越 被社會所關(guān)注。 ? 老年人養(yǎng)老逐步向 集中養(yǎng)老 轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占 我國總?cè)丝诘?%，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很 大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年 住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上 的“代溝 ”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，養(yǎng)老院 呼聲高漲，呼之欲出。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設(shè)。九十年代中期，北京的一些機構(gòu) 在吸取上海 養(yǎng)老院 的成功 經(jīng)驗后， 結(jié)合本地區(qū)老年人生活習性建 養(yǎng)老院 ， 取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 （三 ）老年人 養(yǎng)老院 現(xiàn)狀分析 ? 國內(nèi) 養(yǎng)老院 的現(xiàn)狀 據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過 億的 60 歲以上的老年人相比較，我國只有 420xx多所的養(yǎng)老機構(gòu)，所擁有的床位還不到 100萬張，只能為 1%（ 億）的老年人解決住房問題?？h購買商品房、經(jīng)濟適用房和原公有住房的戶總共不超過 %。 20xx 年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的占 %其中市、鎮(zhèn)自建住房的占 %和%，而縣自建住房高 %。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經(jīng)濟適用房。老年人口的總量比第五次全國人口普查時增加 26． 2 萬人，年平均增加 3． 7 萬人。 就是這樣的條件，有的 養(yǎng)老院 也只接收健康的老年人，把最重要的需求拒之門外，造成了高的空床率。 而 哈爾濱 近期某養(yǎng)老院虐