【正文】 西安城東 房地產市場發(fā)展 稍遜于與西高新、城南地區(qū)，銷售量約占全市 17%。 中小面積戶型好銷，以居住用途為主流，本地人居多。 以投資及過渡型為賣點的小戶型樓盤增多。配合中央的政策實施，西安市規(guī)范土地招拍掛、整 頓市場秩序，調控措施深入、細致。如楓林綠洲、綠地世紀城、紫薇田園都市 等，主要集中在高新技術開發(fā)區(qū)，以大面積景觀綠化、大型生活設施、人氣旺盛 第 11 頁 西安東尚新城可行性分析報告 作賣點，走品牌化、實力化道路。 重景觀，輕戶型。 諸多外來知名房地產企業(yè)進入，市場更加活躍和理性，市場向規(guī)范化、 品牌化發(fā)展，同時加劇市場競爭。 1998 年西安商品住宅市場平均在售均價為2365 元 /平方米，至 2021 年，平均在售價格為 2975 元 /平方米， 6 年間，增長610 元 /平方米，漲幅 %，環(huán)比平均年增長速度為 %，長期走勢平穩(wěn)，而 2021 年，全國商品住宅市場均價較上年增長 %，部分城市增幅超過 20%，西 安較上年僅增長 %。其次 120150 平方米及 100120 平方米戶型成交比例均為21%， 5080平方米戶型次之，占到 20%。 銀行貸款一次性付款分期付款 四、城東區(qū) 2021 年 11月房地產市場分析 2021 年 11月 城東區(qū)普通住宅類在售價格 2852 元 /平方米 ，較上期上升了 %,商鋪類在售價格 6752 元 /平方米 ,上升了 %。 普通住宅物業(yè)均價以城內區(qū)為最高，其次為西高新及城南區(qū)；商鋪類物業(yè) 城內區(qū)明顯高于其它城區(qū)，其次同樣以西高新及城南區(qū)較高。成交比例明顯增長。 2021 年受“非典”疫影響， 2021 年、 2021 年上半年受宏 觀調控政策影響，房地產銷售速度有所減緩，但價格平穩(wěn)上漲。） 年 度 指標類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年 生產總值 GDP（億元） 734 567． 94 固定資產投資（億元） 479 281． 7 非農業(yè)人口數(shù)（萬人） 農業(yè)人口數(shù)（萬人） 第 7 頁 西安東尚新城可行性分析報告 進出口總值（億美元） 17 城 鎮(zhèn)居民人均可支配 收入（元） 5416 6705 7184 7748 8544 5142 西安市自 2021 年以來 ,各項宏觀經濟指標呈持續(xù)上漲趨勢 ,其中 2021 年上半年， GDP 較上年同期增長 %，固定資產投資增長 %，在崗工人工資 7446元，期增長 %,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，增長 18%。 （九）環(huán)境保護與治理治理工作力度加大 市區(qū)環(huán)境空氣主要污染物年日均值二氧化硫為 毫克 /立方米，二氧化氮為 毫克 /立方米，可吸入顆粒物為 毫克 /立方米。 2021 年全市新批外商直接投資企業(yè) 159 個，比去年增長 20%；合同外資額 億美元，外商直接投資 億美元，分別比上年 增長 23%和 8%。 （六）全年居民消費價格指數(shù)平穩(wěn) 2021 年居民消費價格比上年上漲 %，主要消費品價格呈“四升四降”局面。全年商品房銷售面積 萬平方米，增長 %； 其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。施工工程竣工率 %。 （四）建筑業(yè)施工竣工面積比上年有所增長 全年建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元 ,比上年增長 %。其中，基本建設投資 億元，增長 %；房地產投資 億元，增長 %；更新改造投資 億元， 增長 %；其他投資 億元，增長 %。 2021 年，全市財政收入 億元 ，其中，完成地方財政收入 億元，比上年增長 %。 （二） GDP 快速增長 2021 年西安市生產總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。居民生活質量進一步提高。商貿、金融、交通、教育、酒店、文化、娛樂、服務業(yè)等興旺發(fā)達。項目西面是五六十年代的蘇式公房建筑，建筑年代較早，格局陳舊；東面是五六十年代西安大建設時期興建的六大工廠之一 —— 華山機械廠，屬中國兵器制造集團下屬單位，國家二級企業(yè)；北面 有部分農民自建宅，多為自用或出租，本項目的建設，將會影響其樓體采光，應作好與居民直接協(xié)調的準備 ；南面臨住宅規(guī)劃用地，占地約 75 畝，土地現(xiàn)狀與本項目基本雷同， 如定位相似，將產生市場競爭。 三、項目地段分析 東尚新城所在區(qū)域城東韓森寨，處于長樂路與咸寧路之間，隸屬新城區(qū)，名字由韓森冢（又名韓信墳、秦莊襄王墓）得來。 本項目地塊狹長，基本呈“一”字型，南北長約 120 米，東西寬 米 。 可用建設用地 公頃。 ? 到 2021 年完成“六橫、七縱、兩環(huán)”的城區(qū)公交骨架線網(wǎng)體系架構。《規(guī)劃》針對西安市發(fā)展面臨的“瓶頸”問題，按照“九宮一局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心”的空間布局模式，著力突出歷史文化名城的保護規(guī)劃、新城規(guī)劃、交通與基礎設施規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃，解決西安新時期城市發(fā)展 第 2 頁 西安東尚新城可行性分析報告 存在的問題。西安有正規(guī)大學 24所；科研綜合能力僅次于北京和上海，名列全國第三。漢代張騫出使西域，唐代玄奘天竺取經，出發(fā)地和歸宿都在西安。七月份最熱，平均氣溫為攝氏 26． 7 度。 西 安 東 尚 新 城 項 目 可行性分析報告 國 世 通 地 產 營銷管理中心市場部 二零零五年十二月 目 錄 第 一章 城市區(qū)域環(huán)境分析 .......................... 1 第二章 項目宗地情況 .............................. 2 第三章 市場分析 ................................. 3 第四章 項目市場定位 ............................. 15 第五章 項目優(yōu)劣勢、機會、風險分析 ................ 17 綜 述 ......................................... 19 第 1 頁 西安