【文章內容簡介】 2021 年數據源自西安房地產信息網。） 年 度 指標類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積（平方米） 房地產開工面積 （萬平方米） 1173 1343 房地產竣工面積 （萬平方米） 330 商品房銷售面積 （萬平方米） 商品房銷售額（億元） 商品 房銷售指數 （ 1999 年為 ） 102 商品房均價（元 /平方米） 1527 2094 1998 2148 2627 “商品房均價”中“商品房”含出售給個人及非個人、住宅商品房、經濟適用房及非住宅等類全部商品房，其中經濟適用房等低價房拉低整體商品房均價。據西安市房產信息網調研結果，截止 2021 年，西安商品住宅平均在售價格 2975元 /平方米， 2021 年 111 月，西安普通住宅市場售價 3058 元 /平方米。 2021 年受“非典”疫影響， 2021 年、 2021 年上半年受宏 觀調控政策影響，房地產銷售速度有所減緩，但價格平穩(wěn)上漲。 三、房地產住宅市場分析 第 8 頁 西安東尚新城可行性分析報告 （一）西安市 2021 年 111 月房地產市場分析 （數據 來源： 西安房地產信息網信息中心） 西安普通住宅市場銷售價格 3058 元 /平方米，較 2021 年增長 %。 111 月， 70130 平方米的住宅戶型成交比例占總成交比例的 55%。 2021年 ,此面積區(qū)間成交比例占到 51%。成交比例明顯增長。 商品房銷售面積較上年增長 %。 （二）西安市 2021 年 11月房地產市場分析 （數據 來源： 西安房地產信息網調研中心） 11 月商品房成交面積為 503644 平方米，較上月增長 %,淡季不“淡”， 下半年來樓市銷售持續(xù)高走，西安樓市已經基本走出政策調控的磨合期。 普通住宅占銷售量的 %,較 10 月下降 %,公寓占總成交面積的 %,較上期的 %有大幅下跌 ,商服用房占到 %,較上期上漲了 個百分點。 普通住宅物業(yè)均價以城內區(qū)為最高，其次為西高新及城南區(qū)；商鋪類物業(yè) 城內區(qū)明顯高于其它城區(qū)，其次同樣以西高新及城南區(qū)較高。 2535歲的購房者占 43%，下降 2%， 3540歲的購房者占 18%， 4045 歲的 購房者占總人數 13%。 2535歲3540歲4045歲其他 戶型面積銷售情況 120150平方米成交套數最多，占總成交套數 26%， 較上期下降 3%，其次為 80100 平方米，占總成交量 20%，與上期持平；100120 平方米的成交量占 18%，下降 1%； 5080 平方米占成交量 15%； 第 9 頁 西安東尚新城可行性分析報告 150200 平方米大戶型占 12%。 15201826120 5 10 15 20 25 305 0 8 0 平方米8 0 1 0 0 平方米1 0 0 1 2 0 平方米1 2 0 1 5 0 平方米1 5 0 2 0 0 平方米5080平方米 80100平方米 100120平方米120150平方米 150200平方米 付款方式上以 銀行貸款為主要方式，占到 53%，一次性付款占 43%，極少數客戶采用分期付款方式，占到 4%。 銀行貸款一次性付款分期付款 四、城東區(qū) 2021 年 11月房地產市場分析 2021 年 11月 城東區(qū)普通住宅類在售價格 2852 元 /平方米 ，較上期上升了 %,商鋪類在售價格 6752 元 /平方米 ,上升了 %。 本期城東區(qū)商品房銷售量占全市商品房銷售總量的 %,與 10 月比下 降 %.普通住宅銷售 54951 平方米 ,占到全市的 %,較上期降低 %.本月在售樓盤以東尚、新興駿景園銷售表現較好。東尚成交面積 6852 平方米，新興駿景園 3950 平方米。 城東區(qū) 11月普通住宅戶型銷售情況最好的是 80100 平方米戶型，占到總 第 10 頁 西安東尚新城可行性分析報告 量的 26%，上漲 5%。其次 120150 平方米及 100120 平方米戶型成交比例均為21%， 5080平方米戶型次之，占到 20%。 （三）西安房地產市場特點 市場供應量大，存在大量待售現房。 2021 年商品房施工面積 1173 萬平方 米，竣工面積 330 萬平方米，銷售面積 萬平方米； 2021 年全市房地產商品房施工面積 1343 萬平方米 ，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米； 2021 年全市房地產商品房施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米。（數據來自西安市統(tǒng)計年鑒） 價格持續(xù)平穩(wěn)上漲，幅度小。 1998 年西安商品住宅市場平均在售均價為2365 元 /平方米，至 2021 年，平均在售價格為 2975 元 /平方米， 6 年間，增長610 元 /平方米，漲幅 %，環(huán)比平均年增長速度為 %，長期走勢平穩(wěn)，而 2021 年，全國商品住宅市場均價較上年增長 %，部分城市增幅超過 20%，西 安較上年僅增長 %。（數據來自西安市房地產信息網） 商品房設計趨于多元化、供應結構仍不合理。經過多年發(fā)展，戶型已從 單純追求大面積，向小戶型發(fā)展，但高檔商品房供應量增加，中低檔市場仍缺乏好產品。 區(qū)域特點明顯，好房子主要集中在城區(qū)內和雁塔區(qū)、西高新，最近城東 高新區(qū)、城東已逐步發(fā)展起來，但城北、城東的生活和教育配套仍有待提升。 諸多外來知名房地產企業(yè)進入，市場更加活躍和理性，市場向規(guī)范化、 品牌化發(fā)展，同時加劇市場競爭。 消費者逐漸成熟，仍缺乏理性?？蛇x擇目標日漸增多，消費者對細節(jié)要 求 越來越高，趨于成熟。但易受開發(fā)商引導，缺乏專業(yè)性和理性。 重景觀，輕戶型。景觀設計多請知名或國際設計公司擔綱，大手筆制作、 具創(chuàng)新性和強勢的吸引力，注重程度甚至高于產品研究。在產品戶型方面，推敲不夠仔細，私密性、衛(wèi)生間的分布、面積利用等沒有細致研究，新推出的項目有所改觀，但仍缺點頗多。