【正文】 資 30 億的極地海洋世界，與現(xiàn)有高爾夫球場、濕地公園優(yōu)勢互補，將帶動泛金銀湖成為中部地區(qū)獨具特色的生態(tài)旅游和休閑度假勝地； ☆ 2020 年地鐵 2 號線通車， 7 號線將在 2017 年前建成通車，地鐵的建成將為金銀湖區(qū)域發(fā)展帶來新的機會； ☆ 本項目借助地鐵 7 號線開通的良好契機，符合發(fā)展 TOD 模式的條件，旨在以以軌道交通樞紐站點為特色和導向，承擔完善區(qū)域城市功能、疏散中心城職能以及服務片區(qū)產(chǎn)業(yè)職責，打造以居住、生活、工作和諧共處的社區(qū)； ☆以機電、建材、家裝、汽車產(chǎn)業(yè)為主的舵落口加上吳 家山新興的國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟支撐，帶來巨大的產(chǎn)業(yè)人群 “豐尚時代廣場178。 金銀湖水域，東、北、西，東流港、黃獅海、瀟湘海、徑河四條水道縱橫貫通，金島、銀島、臥龍島等九個半島點綴其中。 金銀湖片區(qū)的商業(yè)多以社區(qū)商業(yè)配套的形式呈點狀分布； 金銀 湖片區(qū)的盛業(yè)網(wǎng)點多為新建樓盤的配套商業(yè)，從規(guī)模上分布相對均勻。 項目位于漢口東西湖片區(qū)，非漢口主城區(qū)，為漢口城市建設的新區(qū)，目前通達性一般，到達 城市中心約 1 小時 項目位于以生態(tài)旅游區(qū)為核心定位的東西湖片區(qū)，坐落于東西湖區(qū)以產(chǎn)業(yè)為集群的吳家山片區(qū)，位于片區(qū)的景觀及居住核心區(qū) 東西湖片區(qū)：以優(yōu)美的自然資源及成熟的旅游配套，定位于武漢的生態(tài)旅游區(qū) 吳家山片區(qū)：以臺商投資區(qū)為核心，形成了食品、機電、物流等產(chǎn)業(yè)集群 項目位于東西湖片區(qū)的中部綠化區(qū)及居住區(qū)的結合處 項目依托周邊樓盤，區(qū)域交通配套日趨成熟，通過公共交通可較為便捷地到達武漢中心主城區(qū)和周圍片區(qū)： 道路：以 107 國道為主軸線，金山大道為輔線，覆蓋全區(qū)的棋盤式公路網(wǎng)絡已建成，與湖北 8+1 城市圈形成緊 密聯(lián)系。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 7 市場定位 項目所處的武漢市是中國中部最核心都市，作為“九省通衢”與中國重大核心城市保持密切的聯(lián)系。 柳州 ：大美天地項目占地 282 畝，建筑面積 25 萬平方米，銷售額 20多億元； 華韻上城項目占地 269 畝，建筑面積 50 萬平方米，銷售額約 30多億元；華展華園項目占地 197 畝，建筑面積 30 萬平方米，銷售額約 18億元； 梧州地區(qū)獨資開發(fā)項目 ：藍天港灣、紫荊花園、香樟園等項目占地面積達 300 畝，建筑面積 100 萬平方米，銷售額約 50 億元。 股東公司概況 廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱公司）成立于 2020 年，公司注冊資本 2020 萬元，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資、物業(yè)管理等。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 4 第二章 開發(fā)企業(yè)概況 項目公司股權結構圖示 廣 西 南 寧 豐 業(yè) 創(chuàng) 展 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司（ 注 冊 資 本 2 0 0 0 萬 元 ）武 漢 豐 尚 高 科 置 業(yè) 有 限 公 司（ 注 冊 資 本 1 0 0 0 0 萬 元 ）1 0 0 % 控 股 企業(yè)概況 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司（下 稱武漢豐尚公司）成立于 2020 年 1月 19 日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與投資、物業(yè)管理。 ●已取得 項目 的土地使用 權證 ， 擁有項目 建 設 用地 70 年的使用期。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 3 項目區(qū)域資源情況 項 目周 邊緊鄰 吳家山行政、商業(yè)中心； 項目所在區(qū)域有 國家級高新技術開發(fā)區(qū) —— 吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園，有中國內(nèi)陸最大的臺商投資區(qū) —— 武漢吳家山臺商工業(yè)園區(qū) ； 項 目所在的東西湖區(qū)因湖而名，因水而興。熙龍灣”項目財務指標表 項 目 預計總投入（萬元） 預計綜合單方成本（元） 預計總收入（萬元） 預計稅后凈利潤（萬元） 銷售利潤率 % 凈現(xiàn)值（稅后）（萬元） 內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（年） 3 通過對項目開發(fā)的財務指標進行綜合分析可知“豐尚時代廣場178。 項 目四至： 東 面： 臨 萬科高爾夫城、沿海賽洛城； 南面： 臨 金山大道及規(guī)劃綠化線； 西面： 臨 大自然生態(tài)樂園、吳家山行政中心； 北面： 臨 規(guī)劃路、規(guī)劃城市綜合體片區(qū)、黃獅海。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 1 第一章 項目概況 項目名稱 豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目 可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司 二○一一年七月 I 目 錄 第一章 項目概況???????????????????????????? 1 第二章 開發(fā)企業(yè)概況?????????????????????????? 4 ????????????????????????? 4 ??????????????????????????????? 4 ????????????????????????????? ?? 7 第三章 項目市場分析及預測??????????????????????? 7 ??????????????????????????????? 7 ??????????????????????????? 8 3．區(qū)域現(xiàn)狀分析???????????????????????????? 10 ???????????????????????????? 12 ???????????????????????????? 12 ??? ???????????????????? 24 ????????????????????? 25 8. 泛金銀湖片區(qū)市場小結???????????????????????? 26 ???????????????????????????? 26 ??????????????????????????? 28 第四章 項目建設規(guī)模及功能標準???????????????????? 37 ?????????????????????????? ???? 37 ?????????????????????????????? 38 ????????????????????????????? 38 ?????????????????????????????? 40 ?????????????????????????????? 42 ????????????????????????????? 43 ?????????????????????????????? 44 ?? ???????????????????????????? 49 ?????????????????????????????? 52 ???????????????????????????????? 54 ????????????????????????????? 57 、衛(wèi)生????????????????????????????? 58 II ?????????????????????????????? 59 第五章 項目實施進度安排??????????? ???????????? 59 第六章 投資估算及資金籌措 ?????????????????????? 60 ?????????????????????????? 60 ???????????????????????? 64 ???????????????????????? 67 ??????????????????????? 66 ??????????????????????????? 68 ????????????????????????????? 68 ??????????????????????? 70 ???????????????????????????? 71 第七章 風險分析及對策???????????????????????? 72 ???????????????????????????? 72 ???????????????????????????? 72 ????????? ??????????????????? 72 ???????????????????????????? 73 ???????????????????????????? 73 ???????????????????????????? 73 ???????????????????????????????? 73 第八章 項目總結??????????????????????????? 74 “豐尚時代廣場178。即金山大道與二雅路交匯處。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 2 項目主要經(jīng)濟技術指標 項 目 單 位 項目總量 規(guī) 劃 總 用地面 積 ㎡ （ ） 總 建筑面 積 ㎡ 地上建筑面 積 ㎡ 地下建筑面 積 ㎡ 住宅建筑面 積 ㎡ 商 業(yè) 建筑面 積 ㎡ 配套建筑面 積 ㎡ 建筑密度 % % 容 積 率 綠 化率 % 25% 機 動車 停 車 位 輛 523 非機 動車 停 車 位 輛 828 總戶數(shù) 戶 828 總 人口 數(shù) （住宅 樓 /戶 ） 人 2650 項目主要經(jīng)濟效益指標及開發(fā)融資方案 “豐尚時代 廣場178。 “豐尚時代廣場178。 ●已取得 項目 建 設 用地，并 獲 得建 設 用地 規(guī) 劃 許 可 證 。 “豐尚時代廣場178。 武漢豐尚公司目前注冊資本金為 1 億元（增資后），控股股東為廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 5 開發(fā)面積達 400 多萬平方米的專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，控股和合作成立多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前主要開發(fā)項目包括： 廣西地區(qū)： 南寧 ：半島融園、半島半山項目占地 400 多畝，建筑面積 40 萬平方米，銷售額 25 多億元；觀瀾溪谷項目占地 500 畝，建筑面積 37 萬平方米，銷售額約 30 多億元；正在開發(fā)中。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 6 武 漢 豐 尚 董 事 會 武 漢 豐 尚 總 經(jīng) 理陳 浩 橋運 營 管 理 中 心 行 政 、 人 力 中 心 產(chǎn) 品 研 發(fā) 中 心 財 務 資 金 中 心 投 資 和 戰(zhàn) 略 研 究 中 心 項 目 前 期 部 投 資 研 究 部 產(chǎn) 品 品 牌 產(chǎn) 品 研 究 管 理 規(guī) 劃 設 計 部 合 同 管 理 部 招 標 管 理 部 成 本 管 理 部 營 銷 策 劃 部 合 資 、 合 作項 目 管 理 部資 產(chǎn) 管 理 部 行 政 管 理 人 力 資 源 信 息 技 術 企 劃 融 資 資 金 管 理 財 務 分 析 賬 務 管 理 工 程 管 理 法 務 部 投 資 、 政 策信 息決 策 委 員 會 第三章 項目市場分析及預測 “豐尚時代廣場178。武漢處于當日往返或夕發(fā)朝至、朝發(fā)夕至的最佳位置，這在國內(nèi)鐵路網(wǎng)格局中獨一無二。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 8 商業(yè)配套：中百超市、北冰洋超市、嘉源超市、開發(fā)平價超市； 中國郵政、農(nóng)行東西湖支行等； 教育配套：海景幼兒園、海景常青藝術幼兒園、吳家山一小、吳家山三小、吳家山四 小、吳家山中學、吳家山三中、北大附中、巨人教育等； 醫(yī)療配套：六順路的吳家山職工醫(yī)院、東西湖人民醫(yī)院、婦幼醫(yī)院；二雅路的東西湖人民醫(yī)院門診、吳家山街祁家山社區(qū)衛(wèi)生站等； 項目所處的東西湖區(qū)商業(yè)分布主要呈“點帶混合”的態(tài)勢，沒有形成大規(guī)模的商圈，生活配套設施也相對匱乏 吳家山片區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點多屬于自發(fā)形式的沿街小商鋪，品質(zhì)較低且規(guī)模較小，商業(yè)網(wǎng)點多為酒店、網(wǎng)吧、大型超市和餐飲等業(yè)態(tài)； 吳家山的商業(yè)網(wǎng)點相對密集，多為沿道路帶狀分布。大量 的湖汊和濕地，保存完好的自然原生態(tài)，使金銀湖擁有獨特的湖景景觀資源。； ☆根據(jù)規(guī)劃，環(huán)金銀湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，將建成濕地體驗區(qū)、時尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)； ☆政府利用自然資源打造的旅游功能定位區(qū)不但會促使周邊環(huán)境的進一步優(yōu)化，更會極 大提升區(qū)域的居住價值和消費能力； ☆環(huán)湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，分別建設成為濕地體驗區(qū)、時尚休閑