東尚新城（暫）項(xiàng)目定位初步思路-全文預(yù)覽
【正文】 。 ? 韓森路。 ? 萬壽路。有 等多路大、中巴士途徑項(xiàng)目地或韓森寨。 運(yùn)動設(shè)施為： 黃河俱樂部（偉特羽毛球館）、華山俱樂部；提供便利服務(wù)設(shè)施。以上社區(qū)大部分為廠內(nèi)職工福利房，樓房建設(shè)的時間較早，房屋結(jié)構(gòu)普通，面積偏??；二室一廳戶型居多，使用面積均為 45— 56 平米 。 餐飲 ? 東郊區(qū)域內(nèi)的餐飲娛樂配套設(shè)施主要分布在二環(huán)路沿線和咸寧路沿線，二環(huán)路沿線主要是以中檔餐館、茶樓、酒店為主體，如：川江紅火鍋、老客站酒店、格蘭明珠大酒店、萬年美食城等。 ? 項(xiàng)目西側(cè)萬壽路集中了眾多企業(yè)子校和市屬中學(xué)，如黃河中學(xué)、西光中學(xué)、華山中學(xué)、鐵 4 中、市 83 中、西光試驗(yàn)小學(xué)、華山小學(xué)、黃河小學(xué)等；幼兒園數(shù)量更多，項(xiàng)目北側(cè)為華山幼兒園。 項(xiàng)目西側(cè)為黃河、華山、秦川、西光等企業(yè)生活區(qū)， 大量的居住人群 帶動了周邊商業(yè) ，如建工路貿(mào)易市場、韓森寨貿(mào)易市場、菜市場、夜市等；依托秦川、陜氣、西光等企業(yè)的產(chǎn)品類型，形成了以汽車銷售、配件銷售、汽車修理，摩托車及配件銷售、修理，眼鏡批發(fā)零售為主商業(yè)業(yè)態(tài)，如摩托車城、西部眼鏡城等。政府規(guī)劃將其 30%用于地上限高兩層、地下三層的商業(yè)開發(fā)；其余為生態(tài)景觀工程，成為西安城東的“有氧綠肺”。 5 （現(xiàn)狀），遠(yuǎn)景令人期待 幸福路是職工過萬人的國有大型軍工 企業(yè)聚集地，項(xiàng)目地塊南為秦川、東方，北為華山、黃河，其間散落村莊，破舊的廠房、雜亂的民宅毫無景觀價值可言， [幸福林帶 ]現(xiàn)狀一派破落之景。 總之，本項(xiàng)目地塊具備一定優(yōu)勢，但潛存政府規(guī)劃占用項(xiàng)目用地，增加規(guī)劃難度的可能。 規(guī)劃用地呈不規(guī)則狹長長方形，南北寬約 120m，東西長 米。 東尚新城項(xiàng)目定位初步思路 西安東尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2021 年 05 月 25 日 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目概述與分析 地理位置 項(xiàng)目規(guī)模 土地現(xiàn)狀 地塊分析 自然環(huán)境分析 區(qū)域配套分析 交通環(huán)境分析 周邊街區(qū)功能分析 第二部分 區(qū)域市場分析 第三部分 項(xiàng)目 分析 第四部分 項(xiàng)目定位思路 市場定位 客群定位 客群構(gòu)成及分析 產(chǎn)品定位 3 第一部分 項(xiàng)目概述與分析 本項(xiàng)目位于西安市韓森路與幸福路什字東北側(cè)、幸福中路東側(cè)。 項(xiàng)目總占地面積 公頃（合 93 畝），其中含代征道路 公頃（合 11 畝），規(guī)劃總建設(shè)用地 公頃（合 82 畝）。 ? 本項(xiàng)目地塊整體上呈不規(guī) 則狹長的長方形，沿新建規(guī)劃路長達(dá) 米，便于規(guī)劃沿街商業(yè)；西側(cè)沿幸福路稍窄，可規(guī) 4 劃獨(dú)立商業(yè)； ? 地塊海拔高于南側(cè)及西側(cè)路面，落差明顯，有利于在園林規(guī)劃中表現(xiàn)景觀的立體層次感； ? 因尚未報(bào)建，地塊南側(cè)規(guī)劃路寬度未知，若政府規(guī)劃加寬該路，勢必?cái)D占項(xiàng)目用地，將加大獨(dú)立商業(yè)甚至住宅用地規(guī)劃難度。但從小區(qū)位來看，由于： ? 韓森路為“斷頭路”； ? 因功能不同，幸福路和萬壽路雖僅距 140 米，但與萬壽路行人接踵相比，幸福路顯得要冷清得多，似為城市邊緣； ? 項(xiàng)目地周邊汽車修理、摩托修理店鋪雜亂無章、檔次較低； ? 幸福路為出入外地大中型貨車進(jìn)出市區(qū)的必經(jīng)之地，日夜穿梭不停； 因此，整體環(huán)境較為嘈雜，街區(qū)形象很差， 城市形象落差很大，遜于緯度更去東方的紫薇家天下、鑫龍?zhí)烊痪拥雀偁庬?xiàng)目。 [幸福林帶 ] 位于萬壽路和幸福路之間，北 起華清路，南至建工路，全長 公里，寬 140 米，占地 960 畝。 本項(xiàng)目區(qū)位上位于城區(qū)邊緣，但項(xiàng)目周邊區(qū)域的 基礎(chǔ)設(shè)施 相對 完 6 善，配套齊全，道路交通狀況較好。項(xiàng)目南側(cè)為西安建大華清小區(qū)，在校學(xué)生 1 萬人，東二環(huán)沿線由近而遠(yuǎn)有西安工程科技大學(xué)、西安理工大學(xué)、西安工業(yè)學(xué)院、西安交通大學(xué)、第四軍醫(yī)大學(xué)等高等學(xué) 府。該區(qū)域的醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)連線比較成熟。公園南路社區(qū)，社區(qū)人口數(shù)量為 5290人，住戶數(shù)量為 1750 戶；東方社區(qū)，社區(qū)人口數(shù)量為 28000人，住戶數(shù)量為 6660 戶；新園社區(qū)，社區(qū)人口數(shù)量為 12146人，住戶數(shù)量為 4525 戶；咸寧社區(qū)，社區(qū)人口數(shù)量為 5
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1