廣州大學城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版-全文預(yù)覽
【正文】 租戶的權(quán)力。 違反公約規(guī)定的租戶需就所引致之損失負責及支付一切有關(guān)開支。 除得管理者書面許可外，不得在服務(wù)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 租戶的責任： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 16 頁 不得改變建筑物的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變服務(wù)區(qū)任何部分的外貌，不得在服務(wù)區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。 租戶須共同負責維修服務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu)、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔其費用。 租戶須按照廣州大學城建設(shè)管理部門和大學城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人 工收費點安裝大學城一卡通 POS機，供大學城一卡通持卡人使用。 可根據(jù)公約維護自身的合法權(quán)益。該等文件可不定期由業(yè)主做出修訂而無需任何租戶或商戶同意。 、雇員、訪客及其他使用者一切時候均須遵守和履行 本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。 任何租戶不得以本公約任何條款為依據(jù)或利用本公約的任何疏漏從事或準備從事可能侵害其他租戶、管理者或該項目共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會公共利益的行為 或 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 16 頁 活動；更不得利用單元及該項目之任何部份從事違反或不符合中國法律之行為。業(yè)主聘請的物業(yè) 管理公司管理期限自 2020年 8月 1日起計，為期二年。 ，擁有自有轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對權(quán)利，擁有聘請管理者的絕對權(quán)利與制定公約的絕對權(quán)利；擁有決定管理費收取標準與收取辦法的絕對權(quán)利。 租戶守則 —— 指業(yè)主或管理者根據(jù)公約而制定供各租戶于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的細則。 管理者 —— 指業(yè)主經(jīng)招標選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。 公共設(shè)施 —— 指為該服務(wù)區(qū)的公眾利益而在服務(wù)區(qū)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng) 、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公用衛(wèi)生間設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、排水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、雕塑像、告示板及其它機械、衛(wèi)生設(shè)備。 地塊 —— 指根據(jù)廣州市土地開發(fā)中心與廣州大學城投資經(jīng)營管理有限公司簽訂的臨時用地租賃合同而取得土地臨時使用權(quán)的土地。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 16 頁 廣州大學城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約 （試行版） 根據(jù)中華人民共和國和廣州市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州大學城臨時公共服務(wù)區(qū)（以下簡稱“服務(wù)區(qū)”）的實際情況，為維護服務(wù)區(qū)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責任，確保服務(wù)區(qū)的管理能夠達到高標準要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《廣州大學城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》（以下簡稱“公約”）。 第一章 定 義 公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下： 公約 —— 指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項守則。 公共地方 —— 指業(yè)主根據(jù)公約指定服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共地方及業(yè)主按照公約第四章第 5條劃為額外的公共地方，其中包括服務(wù)區(qū)之各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、垃圾房、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及起落貨區(qū)域、走火通道、走廊、樓梯、共用衛(wèi)生間、避難層、配電房及消防設(shè)備控制室及為該服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及業(yè)主保留之地方。 保留地方 —— 指業(yè)主擁有或僅供業(yè)主使用之服務(wù)區(qū)部分。 外墻 —— 指服務(wù)區(qū)的建筑物所有外立面。 第二章 總 則 公約是為了維護業(yè)主、 管理者與租戶的利益而設(shè)置，業(yè)主、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責任。業(yè)主聘請 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 為服務(wù)區(qū)的管理者，由該管理者行使公約或業(yè)主賦予的各種物業(yè)管理權(quán)利。 本公約任一條款在法律上可能導(dǎo)致的無效性或部份無效性均不影響或減免本公約其他所有條款的有效性、完整性及對所有業(yè)主、租戶、管理公司的約束性。 除業(yè)主或管理者受業(yè)主委托另有限制外，共用部位可由每一位租戶及其客戶 ,雇員、訪客及其他使用者使用。 ，亦需遵守由業(yè)主審批并有物業(yè)管理公司發(fā)布的《租戶守則》及《裝修守則》等文件。 可與其它租戶按本公
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