【正文】 的“蓄水池”。 ④建筑外窗合理設(shè)置遮陽系統(tǒng)。因此大規(guī)模開A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 發(fā)和使用可再生能源已經(jīng)成為我國推進(jìn)節(jié)能減排、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。 （ 2）節(jié)能與能源利用 隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人們對建筑室內(nèi)環(huán)境舒適程度要求的不斷提高和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，例 如建筑物室內(nèi)夏季空調(diào)和冬季采暖，天然氣的大規(guī)模使用等等，導(dǎo)致我國的建筑能耗必將進(jìn)一步增加。具體設(shè)計(jì)如下： ①本工 程位于湖南省 X 市（屬于第Ⅲ氣候的大城市），按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 和 X 市日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 日照分析軟件核算，日照滿足長沙市日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 1）節(jié)地與室外環(huán)境 項(xiàng)目在建設(shè)過 程中將盡可能維持原有場地的地形地貌，減少用于場地平整所帶來的建設(shè)投資，減少施工工程量，避免因場地建設(shè)對原A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 有生態(tài)環(huán)境與景觀的破壞。 ②選用高效、低噪音設(shè)備，減少能耗并控制噪音，既利于環(huán)保又利于節(jié)能。 (3)給排水節(jié)能 ①選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件 ，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥； ②水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水； ③綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置；給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 過 。電氣設(shè)備選用技術(shù)先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，減少電能損耗。合理的窗墻比又保證了冬季室內(nèi)熱量不致于過渡流失，達(dá)到了節(jié)約能源的目的。 相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 (1)建筑節(jié)能 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 ①項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求進(jìn)行，主要朝向?yàn)槟铣颉? A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 7章 節(jié)能及綠色建筑專篇 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 項(xiàng)目使用能源 品種的選用原則 本項(xiàng)目為 A學(xué)院 學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后營運(yùn)過程中主要使用的能源品種為電力、水，其使用分布情況如下 : 電力主要用于公寓的照明、各類電器、設(shè)備和通風(fēng)等耗電設(shè)備； 水主要為公寓的生活用水、綠化灌溉等用水以及消防用水； 所在地能源供應(yīng)條件 項(xiàng)目用地地塊建設(shè)、運(yùn)行所需的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均已全面到位。項(xiàng)目噪聲控制嚴(yán)格按照相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 （ 5）交通影響 施工期運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，將會使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。 （ 3）施工固體廢棄物環(huán)境影響分析 施工期挖土方后，可能將產(chǎn)生多余土方，將產(chǎn)生棄土外運(yùn)。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近居民的聲音環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū) 已規(guī)劃為城市建設(shè)用地 。 大氣質(zhì)量現(xiàn)狀 相關(guān)資料表明 ，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的 SO NOX 污染程度輕微， TSP 亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。多年平均降雨量 ，時(shí)空分布不均，在地域上湘江以西降雨多于湘江以東，郊東南多于郊西北；年際間降雨最大為最小的 ，年內(nèi) 36月降雨量占全年的 55%以上，歷年最大 24h暴雨，最大 3d 暴雨 。 （ 4）所有通風(fēng)設(shè)備均采用高效節(jié)能設(shè)備。 設(shè)計(jì)內(nèi)容 擬建各建筑物的排煙、通風(fēng)。 電話系統(tǒng) 學(xué)校現(xiàn)已有電話系統(tǒng)，本項(xiàng)目電話系統(tǒng)即可從學(xué)?，F(xiàn)已有的電話系統(tǒng)引來。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜 電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)二根或以上主筋作為引下線，其間距不大于 25m。 路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈、庭院燈、草坪燈，以襯托校區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，且由裝于值班室的路燈配電箱控制，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。 學(xué)生宿舍 300Lx 熒光燈 樓梯間、走道 50Lx 高效節(jié)能燈 建筑物設(shè)置正常照明、應(yīng)急照明和疏散照明。 照明 室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能型產(chǎn)品。在建筑物總配電箱處設(shè)電能計(jì)量表對電能進(jìn)行計(jì)量。 變、配電系統(tǒng) 學(xué)?，F(xiàn)已有一座 10kV 變電所，已安裝一臺 315kVA 變壓器，本次建設(shè)不新增變壓器；原有一個(gè)低壓屏回路備用，無需增加配電屏。 用電負(fù)荷估算 本工程用電負(fù)荷估算采用單位面積功率法，根據(jù)《全國民用建筑A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣 2020》規(guī)定，學(xué)校建筑用電指標(biāo)按 20W/㎡計(jì)算，本次新增用電負(fù)荷 277kw。 （ 2）滅火器配置 學(xué)生宿舍建筑滅火器等級為嚴(yán)重危險(xiǎn)級別，單具滅火器最小滅火級別為 3A，設(shè)置 5kg 裝手提式磷酸銨鹽干粉滅火器在各消火栓附近配置兩具。 消防 （ 1）消防給水系統(tǒng) ①室外消防：食堂 和學(xué)生宿舍的室外消防水量均為 25L/s，考慮的 2 個(gè)室外消火栓，滿足該建筑的室外消防用水要求，由校園規(guī)劃統(tǒng)一考慮。學(xué)生宿舍供應(yīng)熱水，其熱水采用屋頂集中的太陽能熱水機(jī)組供應(yīng)，熱水管道采取同程布置的方式，并設(shè)循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。集熱器采用“ U”型管技術(shù)，系統(tǒng)為雙循環(huán)承壓系統(tǒng)，間接加熱。集熱器采用“ U”型管技術(shù)，系統(tǒng)非承壓運(yùn)行，搪瓷雙內(nèi)膽分戶水箱。集熱器采用“ U”型管技術(shù)。系統(tǒng)可采取定溫回水和溫差循環(huán)方式。采用集中集熱、集中儲熱、集中供水和分戶計(jì)量、定時(shí)供水等用水方式。 （ 2）生活用水定額、新增用水量 ①宿舍用水定額： 150L/人 .d，新增住宿學(xué)生 1500 人，日用水量：A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 ； ②管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按日用水量 15%計(jì)： ； 用水總量 :。 表 砌體強(qiáng)度等級 墻體部位 墻體材料 砌塊強(qiáng)度等級 砂漿強(qiáng)度等級 首 層地面以下所有填充墻 粘土多孔磚 MU10 水泥砂漿 首層地面以上所有填充墻 粘土多孔磚 MU10 M5 混合砂漿 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020(2020 年版 )； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001402020； （ 6）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB505552020； （ 7）建筑專業(yè)的圖紙及有關(guān)資料； （ 8）建設(shè)方提供的給水排水相關(guān)資料。樓、屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 （ 4）墻體均采用 240 厚頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 200 厚加氣混凝土砌塊，局部為 120厚頁巖燒結(jié)多孔磚。 立面設(shè)計(jì) 立面處理通過有序的開窗，簡潔的體塊關(guān)系，構(gòu)架等元素來體現(xiàn)文化 建筑特有的高雅、含蓄的特點(diǎn)，以柱廊、實(shí)墻、長條窗之間的虛實(shí)關(guān)系來豐富變化，為求建筑的外部形象真實(shí)地反映內(nèi)部的功能空間，純粹的建筑思想表達(dá)對學(xué)校精神的崇尚。 平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)更多體現(xiàn)的是建筑與景觀合的融合。 建筑耐火等級：二級。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 5章 建設(shè) 方案 設(shè)計(jì)依據(jù)及參數(shù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 GB500092020； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020； 設(shè)計(jì)參數(shù) （ 1）恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值 恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。 交通條件 （ 1）項(xiàng)目地塊所在區(qū)域交通 項(xiàng)目地塊所在區(qū)域道路發(fā)展完善。 90%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到“雙高”普九標(biāo)準(zhǔn)。對保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)起一定的作用。 施工條件 （ 1）工程用水用電條件 項(xiàng)目周邊市政配套齊全，水、電、氣等必備條件均已成熟，水電、城市路網(wǎng)和公共配套設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和后期正常經(jīng)營需要。按《建筑搞震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）有關(guān)規(guī)定判斷，擬建場地為中硬場地土類型，建筑場地類別為Ⅱ類。 表 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 畝 2 建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 7 停車位 個(gè) 18 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 4章 場址選擇與場址條件 場址選擇 地理位置 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建 設(shè) 項(xiàng)目選址在學(xué)院原有校區(qū) ， A學(xué)院 位于 X區(qū)，東臨 X 路，南臨 X 路，西臨 X小區(qū)，北臨 X路。 建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，是 A 學(xué)院 自身發(fā)展壯大的需要 學(xué)生公寓作為每所高校辦學(xué)的必備條件之一，尤其對定位于全國技術(shù)人才教育和培訓(xùn)基地的 A 學(xué)院 ，學(xué)生公寓的作用更為重要。教育法的目標(biāo)是推進(jìn)教育公平，讓所有的孩子都能念好書 ， 教育公平實(shí)際上是社會公平的基礎(chǔ)。幾乎所有的高新都開始了新校區(qū)的建設(shè)。 招工難 和就業(yè)難并存。 人力資源和社會保障部介紹， 2020 年我國就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻。 （ 6）項(xiàng)目單位應(yīng)積極做好各項(xiàng)前期工作，抓緊落實(shí)相關(guān)配套資源，認(rèn)真開展施工前的設(shè)計(jì)、招標(biāo)等工作，力爭項(xiàng)目盡快建設(shè)，盡快投入運(yùn)營。在施工管理中應(yīng)嚴(yán)格控制房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，降低投資成本，加強(qiáng)對本項(xiàng)目工程進(jìn)度的監(jiān)管力度，確保該項(xiàng)目按計(jì)劃正常施工；同時(shí)，資金能否及時(shí)到位是影響施工進(jìn)度、銷售及工期交付的重要因素。 （ 3）學(xué)生公寓項(xiàng)目建設(shè)已具備成熟的建設(shè)條件，建設(shè)方案可行。 工期安排 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目工期如下：本項(xiàng)目計(jì)劃總工期 13 個(gè)月（ 2020年 8 月開始，到 2020年 8 月全部工程完工），其中前期工作 2個(gè)月（ 2020 年 8 月－ 2020 年 9 月），建設(shè)期為 11 個(gè)月（ 2020 年 10月－ 2020 年 8 月）。 因此，項(xiàng)目施工不會對周邊居民的生活產(chǎn)生太大影響。 財(cái)務(wù)分析及主要指標(biāo)計(jì)算 .................................. 64 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 本息償還計(jì)劃 ............................................ 64 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ............................................ 65 第 14 章 社會評價(jià) .................................................................................................... 67 社會影響分析 ............................................ 67 互適性分析 .............................................. 68 社會風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................ 68 第 15 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................ 71 結(jié)論 .................................................... 71 建議 .................................................... 71 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 1章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建 設(shè) 項(xiàng)目