【正文】 慮目前青島地區(qū)的生活水平和控制開發(fā)成本的前提下，引用成 熟科技成果應(yīng)用于工程建設(shè)中，以達(dá)到提高住宅水平拖動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目的。 燃?xì)饧肮帷? 供電。 管網(wǎng) 供水：現(xiàn)有東海路 DN300mm，香港東路 DN600mm 給水管道。 15 4 總體規(guī)劃 控制性規(guī)劃要點(diǎn) 根據(jù)青規(guī)函業(yè)字 [2020]250 號(hào)和青嶗土預(yù)字 [2020]61 號(hào)執(zhí)行 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列表說明） 16 市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件 麥島片區(qū)市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。成功、自信、自我、理性，追求享受，具有良好的見解及對(duì)生活的主張，對(duì)品牌認(rèn)同度高。 ⑵由于奧運(yùn)因素和青島城市形象的提升，青島高檔住宅市場(chǎng)需求潛力較大，非青島客戶比例正在增加。青島市居民的人均收入水平繼續(xù)快速上升，改善居住條件愿望強(qiáng)烈，對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力進(jìn) 一步提高，也促使了房地產(chǎn)有效需求的持續(xù)增加。隨著從半島型城市發(fā)展為海灣型城市，無疑將獲得更大的發(fā)展空間，贏得更大的發(fā)展后勁。極大在提升了城市的形象和知名度，并促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)品位的提高。青島擁有國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)和出口加工區(qū)。中國(guó)海洋大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院海洋研究所等均設(shè)在青島。 2020 年，全市“四大工業(yè)基地”和“六大產(chǎn)業(yè)集群”集群效應(yīng)逐步呈現(xiàn)，有力促進(jìn)了工業(yè)的快速發(fā)展。全年共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬人次，增長(zhǎng) %；其中國(guó)內(nèi)游客 萬人次，增長(zhǎng) %；海外游客 萬人次，增長(zhǎng) %。 2020年 青島口岸對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %，其中出口額 億美元，進(jìn)口額 億美元，分別增長(zhǎng) %和 %。 青島市以青島港為核心的 國(guó)際航運(yùn)服務(wù)體系已經(jīng)建立，正向著中國(guó)北方航運(yùn)中心的目標(biāo)邁進(jìn)。青島港吞吐能力已躋身世界億噸大港行列，國(guó)際集裝箱運(yùn)輸量已進(jìn)入世界前 15 強(qiáng)。青島 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，是中國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市之一。此項(xiàng)技術(shù)屬于國(guó)際先進(jìn)水平。該技術(shù) 居全國(guó)先進(jìn)水平。 四、節(jié)水 節(jié)能 技術(shù)體系的應(yīng)用 采用 無負(fù)壓供水設(shè)備以及 6 升型的節(jié)水衛(wèi)生潔具及瓷芯節(jié)水龍頭，取代以往的 9 升型的衛(wèi)生潔具和傳統(tǒng)的鑄鐵水龍頭，節(jié)約用水。該技術(shù)體系的應(yīng)用將達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平。 推廣應(yīng)用技術(shù)與國(guó)內(nèi)（國(guó)外）同類技術(shù)的比較 在本 小區(qū)的建設(shè) 過程 中 ，對(duì)解決住宅建設(shè)中 的通病和把成熟的科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)力將是一個(gè)極大的推動(dòng)，我 公司將在嚴(yán)格控制成本的基礎(chǔ)上，積極采用建設(shè)部推廣的新技術(shù)、新材料來促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 青島市城市發(fā)展格局的變化也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。 加快構(gòu)建青島高等教育發(fā)展中心 ， 要加快高效服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)步伐，走出“面向高校、服務(wù)高校、資源共享、校地共贏”的新路子。 加快構(gòu)建青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 ， 推進(jìn)高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，努力把高新區(qū)做大做強(qiáng)。 此外，在該項(xiàng)目的園區(qū)規(guī)劃上，將園區(qū)內(nèi)原有的成年樹木保留并充分利用，再配以綠化新品種新技術(shù)，使園區(qū)內(nèi)的綠化層次分明，綠化覆蓋率將達(dá)到 40%，園區(qū)內(nèi)還塑造精致的人為景點(diǎn)、景觀，給業(yè)主創(chuàng)造溫馨、成熟的居住社區(qū)環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境噪聲適用于 GB3096— 93 規(guī)定的 1 類標(biāo)準(zhǔn)。按麥 島 居 住 區(qū) 設(shè) 計(jì)， 本 項(xiàng) 目建 成 后 每 天生 活 用 水 總用 水 量 為4564t/d，產(chǎn)生污水 。 基地內(nèi)部現(xiàn)有南北城市道路海游路，規(guī)劃有南北向城市道路海興路和東西向?？诼?。 基地西望奧運(yùn)賽場(chǎng)，東盼石老人觀光風(fēng)景區(qū)。它的地理位置、時(shí)代特征決定了它是一個(gè)不可多得的項(xiàng)目，它的建成將 開創(chuàng)青島市區(qū)的濱海居住大盤之先河，引領(lǐng)城市發(fā)展。項(xiàng)目占地 公頃，擬報(bào)批建筑總面積 126 萬平米，容積率 ，建筑密度 %。 32 利潤(rùn)及利潤(rùn)率、收益率 27 先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測(cè) 15 市 場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件 8 3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6 建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo) 4 對(duì)環(huán)境的影響 10 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測(cè) 10 銷售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí) 14 4 總體規(guī)劃 17 6 技術(shù)方案 24 國(guó)際合作與技術(shù)交流前景 29 總投資估算 33 對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評(píng)價(jià) 規(guī)劃范圍西至麥島路，東至海江路，北至香港東路，南至東海路，內(nèi)含大麥島、徐家麥島、王家麥島三個(gè)行政村。 本項(xiàng)目為市區(qū)內(nèi)僅有的未建成的大型濱海居住社區(qū)。 建設(shè)場(chǎng)址選擇 規(guī)劃用地被香港東路、?？诼?、東海路、麥島路、海興路、海游 5 路、海江路分成六大板塊，分別編號(hào)為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊， A地塊又分為 A A2 地 塊（詳見地塊編號(hào)示意圖），其中 A1 主要返還原有居民居住， A2 及 B、 C、 D、 E、 F 地塊為商品房開發(fā)地塊。香港路和東海路西側(cè)高差約 14 米，東側(cè)高差約 20 米；海江路和麥島路北側(cè)高差約 15 米，南側(cè)高差約 10 米。 對(duì)環(huán)境的影響 水環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)： 該項(xiàng)目無工業(yè)污廢水等強(qiáng)污染物。 噪聲評(píng)價(jià)等級(jí)： 項(xiàng)目的主要噪聲源是送排風(fēng)機(jī)和機(jī)動(dòng)車輛等。 改變以往施工建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境污染較為嚴(yán)重的現(xiàn)狀，在本小區(qū)的施工建設(shè)中還將采用新材料、新工藝、環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品，最大限度的減少以往施工中有害污染源，滿足環(huán)保要求。按照青島市的城市發(fā)展框架，嶗山區(qū)全方位制定規(guī)劃、研究政策，在深入調(diào)查研究和科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，確定了 7 差異競(jìng)爭(zhēng)、錯(cuò)位發(fā)展 的策略和構(gòu)建區(qū)域性五大中心（青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、青島旅游度假中心、青島東部商貿(mào)中心、青島高等教育發(fā)展中心、青島節(jié)慶會(huì)展中心），建設(shè) 四型 城區(qū)（ 經(jīng)濟(jì)外向型、人口移民型、環(huán)境生態(tài)型、旅游度假型）的戰(zhàn)略目標(biāo)，特別強(qiáng)調(diào)構(gòu)建青島東部現(xiàn)代化商貿(mào)中心。 加快構(gòu)建青島東部商貿(mào)中心 ， 要以海爾路周邊、沿海一線為重點(diǎn)，加快中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，開建一批高樓大廈，突出樓宇經(jīng)濟(jì)、城市服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、虛擬經(jīng)濟(jì)五大板塊，構(gòu)建高層次、高容量、高效益的現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。嶗山區(qū)還要依托濱海資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)真正的中央商務(wù)區(qū)，建設(shè)功能配套齊全的高檔次商務(wù)樓和居住小區(qū)，延續(xù)青島的濱海特色，抗起青島東部新城區(qū)建設(shè)的旗幟。嶗山區(qū)將在未來的一段時(shí)間內(nèi)成為青島市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。另外 EPS 保溫墻體是從國(guó)外引進(jìn)的先進(jìn)技術(shù)，該技術(shù)與屋面保溫技術(shù)、斷橋保溫鋁合金 窗等節(jié)能技術(shù)綜合應(yīng)用，使節(jié)能率可達(dá) 50%以上。 三、智能、信息技術(shù)體系的應(yīng)用 本 項(xiàng)目按照 3 星級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，并具有開放性、可擴(kuò)充性和可維護(hù)性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品方面應(yīng)用效果明顯， 并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng) 管理和監(jiān)控子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 應(yīng)用節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供多種服務(wù)，如建立小區(qū) inter 網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)上信息查詢、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項(xiàng)目。 領(lǐng)秀城 小區(qū) 的建設(shè) 10 中，將采用 污水、海水源熱泵中央空調(diào)技術(shù)，解決 供暖和制冷，并提供 24 小時(shí)熱水，上述空調(diào)系統(tǒng)可以自行設(shè)置室內(nèi)溫度，節(jié)約能耗，還因?yàn)槊饩S修而節(jié)省大量維修、運(yùn)行管理費(fèi)用。 七、雨水回收利用技術(shù) 將屋面雨水回收，并用于草地和樹木的澆灌，節(jié)約水資源。青島位于山東半島 11 南端，面積 10654 平方公里，人口 萬，其中城鎮(zhèn)居民 萬人。是我國(guó)大陸第二大外貿(mào)口岸和第三大集裝箱港。集裝箱吞吐量 631萬標(biāo)準(zhǔn)箱，增長(zhǎng) %。年末擁有國(guó)內(nèi)航線 72 條，國(guó)際（地區(qū)）航線 14 條，全年航空旅客吞吐量達(dá)到 萬人次，增長(zhǎng) %；航空行貨郵吞吐量，增長(zhǎng) %。 2020 年青島市旅游業(yè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，全市旅游總收入達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，其中國(guó)內(nèi)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %；國(guó)際旅游收入 億美元，增長(zhǎng) %。 良好的工業(yè)基礎(chǔ)孕育了海爾、海信、青島啤酒、澳柯瑪、雙星鞋業(yè)等一批在國(guó)內(nèi)外有一定知名度的品牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品。青島歷來享有中國(guó)海洋科技城的美譽(yù)，擁有占全國(guó) 60％的海洋科研機(jī)構(gòu)和一半以上的海洋科技人員。特別是，青島努力為人才發(fā)展創(chuàng)造平臺(tái)，在人才吸引力等方面努力向上海、北京、 廣州、深圳等城市看齊。先后榮獲“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”“全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀城市”和首批“全國(guó)文明城市”稱號(hào)等。這樣一來，青島將從根本上完成從半島型城市向海灣型城市的轉(zhuǎn)變。 青島市社會(huì)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年的穩(wěn)定高速發(fā)展，持續(xù)支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮，特別是市政府確定建設(shè)全國(guó)重點(diǎn)中心城市和世界知名特色城市的目標(biāo)，城市核心競(jìng)爭(zhēng)力得到進(jìn)一步提升，將會(huì)吸引更多的境外資本和民間資本對(duì)青島建設(shè)項(xiàng)目的投資力度，展示青島房地產(chǎn) 14 市場(chǎng)良好的廣闊前景。 ⑴青島住宅市場(chǎng)整體供求平衡 ，發(fā)展健康穩(wěn)定，仍有較好的市