【正文】 ....................................................... 1 二、財務評價 ............................................................................................................ 3 三、報告編制依據(jù) ..................................................................................................... 3 四、主要結(jié)論 ............................................................................................................ 4 第二章 大興線棗園路站情況簡介 ................................................................................ 5 一、大興線項目概況 ................................................................................................. 5 二、大興線棗園路站項目概況 ................................................................................... 6 三、大興新城東片區(qū)開發(fā)優(yōu)勢 ................................................................................... 6 第三章 土地一級開發(fā)項目基本情況 ............................................................................. 8 一、開發(fā)目的 ............................................................................................................ 8 二、土地利用現(xiàn)狀分析 .............................................................................................. 9 三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析 ........................................................................................ 10 四、主要規(guī)劃指標 ................................................................................................... 12 五、開發(fā)進度、供 地數(shù)量及時間預測 ....................................................................... 15 第四章 征地 ................................................................................................................ 16 一、征地補償費 ...................................................................................................... 16 二、青苗補償及地上物補償（不含房屋拆遷補償） .................................................. 16 三、征地相關(guān)稅費 ................................................................................................... 17 四、征地總成本 ...................................................................................................... 17 第五章 拆遷 ................................................................................................................ 18 一、拆遷政策說明 ................................................................................................... 18 二、拆遷工作進度安排 ............................................................................................ 18 三、拆遷房屋面積 ................................................................................................... 18 四、拆遷成本估算 ................................................................................................... 19 五、拆遷總成本 ...................................................................................................... 21 第六章 安置房建設(shè) .................................................................................................... 23 一、安置房建設(shè)方案 ............................................................................................... 23 二、安置房建設(shè)成本 ............................................................................................... 23 第七章 市政公益設(shè)施建設(shè) ......................................................................................... 26 一、工程周邊道路及建設(shè)情況 ................................................................................. 26 二、市政公益建設(shè)費用測算 ..................................................................................... 26 第一章 總論 II 第八章 項目總投資估算 ............................................................................................. 28 一、土地一級開發(fā)總成本估算 ................................................................................. 28 二、土地成本分析 ................................................................................................... 29 三、估算的幾點說明 ............................................................................................... 29 第九章 土地出讓計劃 ................................................................................................. 30 一、 土地供應量 ...................................................................................................... 30 二、土地一級開發(fā)結(jié)案驗收 ..................................................................................... 30 三、土地上市 .......................................................................................................... 30 第十章 開發(fā)進度 ........................................................................................................ 31 一、開發(fā)進度編制原則 ............................................................................................ 31 二、開發(fā)進度計劃表 ............................................................................................... 31 第十一章 項目盈虧分析 ............................................................................................. 32 一、項目投資 .......................................................................................................... 32 二、項目利潤 ..............