【正文】 輛車容、車輛清潔、衛(wèi)生，保持車輛里外干凈舒適。 工程類部門崗位設(shè)計 研 究發(fā)展部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 研究發(fā)展部經(jīng)理 所屬部門： 總工辦 直接上級 總工程師 直接下屬 研發(fā)助理 本職工作 負責(zé)新產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)研究發(fā)展部 的全面運作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 協(xié)助總工程師進行集團公司的新產(chǎn)品研發(fā)； 3. 負責(zé)產(chǎn)品調(diào)研，協(xié)助總工程師組織新產(chǎn)品定位； 4. 參與 起草開發(fā)項目建議書，對已確定的規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)政府有關(guān)政策及市場價格，進行詳細的經(jīng)濟測算并進行分析，報決策機構(gòu)進行審議； 5. 協(xié)助總工程師組織規(guī)劃單位的選擇，組織規(guī)劃方案的設(shè)計； 6. 參與施工圖設(shè)計、圖紙會審； 7. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 結(jié) 構(gòu)工程師 崗位說明書 崗位名稱 結(jié)構(gòu)工程師 所屬部門： 總工辦 直接上級 技術(shù)部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 崗位職責(zé) 1. 參與勘察分承包方的選擇、考察工作； 2. 參與勘察管理工作； 3. 參與勘察成果的評審與確定； 4. 參與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計管理工作： ； 寫各階段結(jié)構(gòu)設(shè)計任務(wù)書； ； 設(shè)計成果的評審與確認； 5. 參與擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計的審核工作，協(xié)調(diào)解決其它專業(yè)問題，控制鋼筋和砼用量，提出優(yōu)化意見； 6. 參加工程項目的招標工作，參與對施工單位承建資格審查，審核投標單位投標文件中施工方案和落實措施，協(xié)助確定中標單位； 7. 參 加施工圖會審，審查施工單位基坑開挖，基礎(chǔ)施工方案和施工組織設(shè)計，跟蹤檢查基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量、參與解決施工中遇到的技術(shù)難題、對工程施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，配合有關(guān)專業(yè)，協(xié)調(diào)解決； 8. 配合公司有關(guān)部門選定鋼材、水泥及構(gòu)配件材料； 9. 參與擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計的審核工作，協(xié)調(diào)解決其它專業(yè)問題，控制鋼筋和砼用量，提出優(yōu)化意見； 10. 參加工程項目的招標工作，參與對施工單位承建資格審查，審核投標單位投標文件中施工方案和落。 技 術(shù)部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 技術(shù)部經(jīng)理 所屬部門： 總工辦 直接上級 總工程師 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 26 直接下屬 結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師 本職工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)技術(shù)部的全面運作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 參與并組織產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 ； 3. 負責(zé)工程技術(shù)問題的解決和協(xié)調(diào) 4. 組 織 圖 紙會審 和 設(shè)計變更的 審定 5. 參與材料設(shè)備招投標； 6. 負責(zé) 對已確定的規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)政府有關(guān)政策及市場價格，進行詳細的經(jīng)濟測算并進行分析，報決策機構(gòu)進行審議； 7. 做好單體工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、裝修、園林綠化工程等作業(yè)施工工圖紙的設(shè)計工作，盡量節(jié)約工程投資。負責(zé)車輛路費、 4. 保險、年審業(yè)務(wù)辦理。 人 事助理 崗位說明書 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 24 崗位名 稱 人事助理 所屬部門： 綜合管理中心 直接上級 人力資源部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 協(xié)助人力資源部經(jīng)理完成公司人事管理的各項工作 崗位職責(zé) 1. 協(xié)助人力資源經(jīng)理編寫公司人力資源管理制度 2. 協(xié)助人力資源經(jīng)理進行員工工資和各項福利報表的制作，保證工資能夠按時發(fā)放 3. 負責(zé)辦理員工的入職和離職、勞資、社保手續(xù) 4. 協(xié)助人力資源經(jīng)理進行對外聯(lián)系，包括招聘、培訓(xùn)機構(gòu)的信息收集 5. 負責(zé)員工績效考核文件的統(tǒng)計、整理和保管 6. 負責(zé)員工考勤，核定員工加班補休或加班工資，按時編制工資發(fā)放表； 7. 整理、存檔人力資源管理的各種過程、結(jié)果文 件 8. 收集關(guān)于人力資源管理各方面文章、資料，定期的整理和匯總 9. 積極完成上級臨時交辦的其他工作 文員 崗位說明書 崗位名稱 文員 所屬部門： 綜合管理中心 直接上級 行政助理 直接下屬 本職工作 崗位職責(zé) 1. 文件、資料、表單、報告等打印、校對、排版； 2. 電話接聽、記錄轉(zhuǎn)達； 3. 傳真、收發(fā)、復(fù)印、通知 ； 4. 有關(guān)文件、刊物、物品的發(fā)放 ； 5. 參與來人接待和各類會議活動的后勤保障工作； 6. 電腦管理 ； 7. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 預(yù) 決算員 崗位說明書 崗位名稱 預(yù)決算員 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上級 財務(wù)副總監(jiān) 直接下屬 本職工作 協(xié)助 財務(wù)副總監(jiān) 做好預(yù)決 算工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)完成公司開發(fā)項目的概預(yù) 決算 和 建造 成本控制工作； 2. 指導(dǎo)、審核各項目的工程資金使用計劃并監(jiān)督實施； 3. 參與建筑成本預(yù)算的前期規(guī) 劃工作； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 22 4. 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析； 5. 參與 各項目年度、月度工程用款計劃的審核及監(jiān)督實施； 6. 參與審核聯(lián)系單簽證； 7. 參與工程招標、材料設(shè)備采購招標及設(shè)計單位招標； 8. 根 據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂預(yù)算本公司的原材料價格標準； 9. 參與 工程主要材料的確認和成本控制工作； 10. 協(xié)助 財務(wù)副總監(jiān) 解決預(yù)決算過程 中的各項問題； 11. 完成上級安排的臨時 性工作 。 計劃財務(wù)中心崗位設(shè)計 財務(wù) 部 經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 財務(wù) 部 經(jīng)理 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上級 財務(wù)副總監(jiān) 直接下屬 會計、出納、收銀員 本職工作 負責(zé)具體項目的財務(wù)管理工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)具體項目的財務(wù)管理工作，并承擔(dān)責(zé)任 2. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和具體項目的財務(wù)發(fā)展規(guī)劃，制定本財務(wù)部年度財務(wù)計劃，并提供相關(guān)資料和信息支持； 3. 根據(jù)年度財務(wù)計劃，具體 負責(zé)核算、報表保送等財務(wù)管理工作； 4. 負責(zé)具體項目的財務(wù)預(yù)決算編制、審核工作工作，保證財務(wù)合法性； 5. 協(xié)助財務(wù)副總監(jiān)處理本項目與稅務(wù)、工商、銀行關(guān)系； 6. 了解具體項目的資金運作的情況，進行資金的籌集，做好貸款和還貸安排準備； 7. 管理項目公司財務(wù)帳目，并進行季度分析，確保帳目清晰，財務(wù)分明，連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 20 審定項目公司內(nèi)部年報，確保項目公司財務(wù)工作的規(guī)范化； 8. 按期進行稅務(wù)的繳納及稅收管理，保證分公司經(jīng)營合法化； 9. 負責(zé)公司實物資產(chǎn)的定期監(jiān)督盤點； 10. 審核工資發(fā)放表； 11. 資金流動情況保密工作； 12. 積極完成上級臨時交辦的其他工作。 銷 售部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 銷售部經(jīng)理 所屬部門： 銷售中心 直接上級 銷售副總監(jiān) 直接下屬 案場主管、銷售文員 本職工作 負責(zé) 本公司所有物業(yè)的銷售工作 崗位職責(zé) 1. 全面負責(zé)具體項目的銷售工作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負責(zé)公司銷售業(yè)務(wù)， 獲取最新市場銷售信息，為市場策劃提供可靠信連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 18 息和依據(jù)； 3. 了解市場及周邊鋪位寫字樓、住宅信息狀況，開拓新的租售策略和租售方案； 4. 編制本部門月、季、年度租售計劃和工作總結(jié)，制定銷售策略和銷售流程，擬定銷售計劃，執(zhí)行并反饋，確保完成公司下達的各項任務(wù)，并監(jiān)控本部門的銷售費用； 5. 負責(zé)主動尋求各部門對銷售的配合，并將信息反饋給相關(guān)部門； 6. 控制并管理部門的整體業(yè)務(wù)發(fā)展，并對現(xiàn)場售樓處進行管理 7. 督促本部門人員妥善做好檔案資料管理； 8. 妥善處理客戶投訴，協(xié)調(diào)好與客戶之間的關(guān)系； 9. 搜集和整理客戶的租售資料，并妥善分類、保管和存檔 ，每月編寫統(tǒng)計及分析報表，呈送有關(guān)部門； 10. 協(xié)助辦理客戶簽約手續(xù)； 11. 協(xié)助人力資源部做好銷售部員工聘任、考核、培訓(xùn)等工作，負責(zé)本部門人員的崗位培訓(xùn)，提高銷售人員的營銷技巧； 12. 協(xié)助財務(wù)部做好應(yīng)收款工作； 13. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 16 副 總工程師 崗位說明書 崗位名稱 副總工程師 所屬部門： 總工辦 直接上級 總工程師 直接下屬 本職工作 負責(zé)工程 質(zhì)量、安全、技 術(shù)管理工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé) 工程技術(shù)管理，負責(zé) 工程質(zhì)量、安全 的監(jiān)督指導(dǎo)， 參與工程預(yù)算； 2. 監(jiān)督工程進度，保證工程施工按施工計劃進行； 3. 審定設(shè)計單位的所有圖紙及設(shè)計技術(shù)變更通知； 4. 負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本； 5. 負責(zé)參與承建單位的選擇和招、投標工作； 6. 主持審批承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃； 7. 主持圖紙會審和參與技術(shù)交底； 8. 協(xié)助總工程師與設(shè)計院的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào) 9. 負責(zé)參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量； 10. 負責(zé)督促、檢查承建單位嚴格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量； 11. 負 責(zé)處理質(zhì)量、安全事故； 12. 負責(zé)驗收各工程項目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴格把關(guān)； 13. 負責(zé)組織設(shè)計單位（部門）和承建單位（施工隊）進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告。 7. 組織會計核算。 財 務(wù)副總監(jiān) 崗位說明書 崗位名稱 財務(wù)副總監(jiān) 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上級 總裁 直接下屬 財務(wù)部經(jīng)理、預(yù)決算員 本職工作 主持計劃財務(wù)中心的全面工作，負責(zé)公司財務(wù)管理 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)公司計劃財務(wù)中心全面工作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負責(zé)計劃財務(wù)中心的擬定本部門建設(shè)、制訂本部門相關(guān)制度 及工作流程，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 總 轄 公司 核算 、報表、預(yù)算工作。 策 劃總監(jiān) 崗位說明書 崗位名稱 策劃總監(jiān) 所屬部門： 策劃中心 直接上級 總裁 直接下屬 策劃部經(jīng)理 本職工作 主管策劃部的 工作 ，協(xié)助總裁指導(dǎo)銷售中 心工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)策劃中心的全面工作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負責(zé)策劃中心的制度建設(shè)工作，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 進行 行業(yè)信息的研究與分析 ， 針對行業(yè)或項目的前景，進行科學(xué)的市場分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提參考； 4. 協(xié)助總 裁 對公司所有項目 進行 投資策劃， 組織 項目前期市場調(diào)研、論證 ，參與產(chǎn)品 定位； 5. 按照公司總體的發(fā)展戰(zhàn)略，制定公司營銷策略，策劃并組織實施公司重大宣傳活動和促銷活動，保證銷售計劃的完成； 6. 指導(dǎo)策劃部 編制 部門 年、季、月度工作計劃、 費用計劃，并確保以上計劃的如期推進 7. 掌握市場動態(tài)，初審廣告推廣方案，并督促 策劃部實施； 8. 統(tǒng)籌組織 品牌建設(shè) 工作； 9. 建立和保持與新聞媒體的良好合作關(guān)系； 10. 負責(zé)公司及本 中心的信息資料檔案管理督導(dǎo)工作，保證重要文件、資料的保密不外泄； 11. 參與銷售計劃、回款計劃、銷售定價、銷售調(diào)價工作的審查； 12. 協(xié)調(diào)與銷售等部門的關(guān)系； 13. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 10 組織結(jié)構(gòu)圖 董 事 會總 裁銷 售 中 心 總 工 辦招 標 采 購 部財 務(wù) 1 部 財 務(wù) 2 部人 力 資 源 部策 劃 部 研 究 發(fā) 展 部集團高層集團部門子公司連 云 港 香 溢 置業(yè) 有 限 公 司連 云 港 杭 汽 輪 香溢 置 業(yè) 有 限 公 司連 云 港 香 溢 物 業(yè)服 務(wù) 有 限 公 司連 云 港 德 益 物 資貿(mào) 易 有 限 公 司辦 公 室 工 程 部綜 合 管 理 中 心計 劃 財 務(wù) 中 心辦 公 室 工 程 部營 銷 類 部 門行 政 類 部 門工 程 類 部 門行 政 部投 資 決 策 委 員 會招 標 委 員 會戰(zhàn) 略 委 員 會預(yù) 算 、 考 核 委 員 會銷 售 1 部 銷 售 2 部策 劃 中 心技 術(shù) 部連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 11 第 2章 香溢集團崗位設(shè)計 集團公司職等職級劃分 表 職別劃分表 單位 職別 集團公司 子公司 一 總裁 二 副總裁、總監(jiān)、總工 項目公司總經(jīng)理 、常務(wù)副總 三 副總監(jiān) 、總裁助理 項目公司副總經(jīng)理 、項目公司總經(jīng)理助理 四 部門經(jīng)理 項目公司 部門經(jīng)理 、物業(yè)公司總經(jīng)理、貿(mào)易公司總經(jīng)理 五 主管 主管 六 員工 員工 高層崗位設(shè)計 總裁 崗位說明書 崗位名稱 總裁 所屬部門 直接上級 董事長 直接下屬 副總裁、總工程師、策劃總監(jiān)、 總裁助理、 銷售副總監(jiān)、財務(wù)副總監(jiān)、 招標采購部副經(jīng)理 、連云港香溢置業(yè)總經(jīng)理、連云港杭汽輪香溢置業(yè)總經(jīng)理 本職工作 組織、實施、領(lǐng)導(dǎo)公 司的正常運作，使公司獲得經(jīng)濟效益和社會效益。