freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

星期五公社天第公寓策劃(doc9)-營(yíng)銷策劃-全文預(yù)覽

  

【正文】 代知青年代公社年代,那充滿理想 主義充滿懷念情愫和浪漫情 懷的時(shí)光。 所以,我愿意把它衍生為一種社區(qū)生活,而且稱之為 后集體生活 , 因?yàn)檫@樣的集體是自發(fā)自愿形成的,不像大學(xué)時(shí)代或是公社年代的集體,多少帶點(diǎn)不可抗拒的色彩,喜歡這種后集體生活的人,不要誤以為他們不喜歡獨(dú)處,其實(shí)他們更喜歡強(qiáng)調(diào)生活的自我。 90 年代,自我年代。那么,現(xiàn)在的都市人最喜歡什么樣的生活,內(nèi)心深處又最渴望什么樣的生活呢?于是就有了下面一段概念的提煉: 星期五公社 策劃構(gòu)想:后集體生活的概念由來。老子 ?《道德經(jīng)》曰:禍兮福所倚 ,福兮禍所伏。怎樣才能使 天第公寓 成為人見人愛的 大眾情人 呢?做 大眾情人 是要冒風(fēng)險(xiǎn)的,但是只要解決了這個(gè)問題, 天第公寓 在周邊的產(chǎn)品中就是獨(dú)特的,有個(gè)性的,這就是 USP策略的運(yùn)用。從產(chǎn)品本身來看,亮麗的建筑立面、獨(dú)一無二的鋼結(jié)構(gòu)大堂、面面俱到的會(huì)所以及我倡議的尋找區(qū)域面積空白,將面積放到最經(jīng)濟(jì)最實(shí)惠的低總價(jià)的策略,都是和周邊項(xiàng)目有得一拼的。 ③ 外來工作者 上海作為人才高地,已成為中國(guó)人理想的 就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 ,而本區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)這批客源將有極大的吸引力。 本地的、外地的、老年人、青年人一個(gè)不能少。 而且金橋區(qū)域住宅需求量的增加又使眾多房產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)了這塊風(fēng)水寶地。 然而,本項(xiàng)目是爛尾房改造,所在這區(qū)域停工多年,在周邊居民心中有一定的負(fù)面影響。東面、北面、西面即是金橋進(jìn)出口加工區(qū)、外高橋加工區(qū)及陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),處在三大高能力消費(fèi)區(qū)之中,有充足的客源基礎(chǔ)。但相較別的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案,本案在地理位置是不占優(yōu)勢(shì)的,離區(qū)域繁華中心又遠(yuǎn),從小環(huán)境來講還是很偏僻,周邊配套還是很短缺的,加之本案的房型較老、規(guī)模較小、競(jìng)爭(zhēng)壓力大 ??在面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下,要把這個(gè)幾年前遺留下的爛尾樓 ??天第公寓 推向市場(chǎng)無疑是在打一場(chǎng)艱難的突圍戰(zhàn)。 短、平、快 的策略, 在最短的時(shí)間 ,花最少的成本,用最快的速度將本案資產(chǎn)盤活,為發(fā)展商的后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。也就是說,這個(gè)爛尾型的住宅產(chǎn)品被包裝成一個(gè)人見人愛的 大眾情人 星期五公社 (天第公寓),并在這個(gè)新理念上首創(chuàng)了上海首座后集體生活宅邸的概念。格局新 :本案所極力倡議的在原先爛尾的產(chǎn)品格局上,利用周邊個(gè)案的面積、功能和格局的空白,采用新的切割方法將產(chǎn)品進(jìn)行了新的面積分割和更合理的功能劃分,并且在建筑的外立面上一改爛尾樓過去的老式傳統(tǒng)手法,變得更為亮麗和新穎、現(xiàn)代,從而也就讓本案產(chǎn)品相較周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案有相當(dāng)?shù)拿娣e和總價(jià)優(yōu)勢(shì),也在新穎的外立面上給客戶一個(gè)全新的樓宇概念。差異化策略即通過設(shè)計(jì)一系列有意義的差異,以便使本個(gè)案同競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案相區(qū)分。客源層的過于廣泛使產(chǎn)品定位變得不確定。 “ 星期五公社 ” 天第公寓策劃 前 言 當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)策劃案的主體產(chǎn)品處于房型較老、規(guī)模較小、周邊配套短缺、競(jìng)爭(zhēng)壓力大的情況,這種大耗資金的項(xiàng)目成為一筆爛資產(chǎn)著實(shí)讓房產(chǎn)商頭疼,要盤活此項(xiàng)目的當(dāng)務(wù)之急就是:如何制定一個(gè)準(zhǔn)確的策略讓本案順利銷售?如何通過廣告策略使產(chǎn)品銷售達(dá)到白熱化?如何使一個(gè)較小規(guī)模的發(fā)展商通過這個(gè)項(xiàng)目為自己的品牌累積一定的基礎(chǔ)? 所謂知己知彼,才能百戰(zhàn)不殆。從策劃的觀點(diǎn)來看,本案的客源分布非常廣泛,從周邊客源到外地客源;從年輕人到老年人 ;從投資者到自住者,都是本案所不能忽略的客源。在遭遇激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況下,本策劃案所做的就是在應(yīng)用差異化策略和獨(dú)特性策略的基礎(chǔ)上,力圖把劣勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)。價(jià) 格 amp。為消費(fèi)者 營(yíng)造了一個(gè)個(gè)性與群體共存的生活的家園。廣告包裝手法新,在廣告包裝手法上,本策劃案也采取了與眾不同的方式,即采用成人漫畫這一新穎的設(shè)計(jì)符號(hào)來喚起消費(fèi)者心中不泯的童真和向往。 上海浦東金橋地區(qū)的住宅多以 80 年代末由于當(dāng)時(shí)市政動(dòng)遷原因建造的多層動(dòng)遷安置住宅為主,雖然生活配套設(shè)施已 日趨成熟,但由于區(qū)內(nèi)人口密集,新興住宅需求量激增,因而本案周邊正在新建大批新興住宅。 從市場(chǎng)的眼光來分析,其較為有利的是,本案位 置屬于金橋、金楊新村的延伸段。而楊高北路 、浦興路兩條交通主干道近在咫尺,眾多公交路線和即將興建的輕軌( L4 線)使本區(qū)域的交通出入暢通無阻。這些都導(dǎo)致了購(gòu)房者心理認(rèn)同上的障礙。
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
高考資料相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1