【正文】 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、工程建設內(nèi)容 土建、裝飾： 二層商網(wǎng)樓全部為框架結(jié)構，層高 ，日照間距 ，帶型基礎，住宅 樓為六 層框架結(jié)構 , 靜壓樁承臺 基礎 ,墻體為空心磚砌筑，外墻為水泥壓光后刷外墻涂料，內(nèi)墻抹混合砂漿，天棚、內(nèi)墻刮仿瓷涂料，樓梯間為白鋼扶手，花崗巖面層，塑鋼窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 紫金家苑 的擬建 項目提出， 購買 紫金家苑 商品房 十分踴躍 ,正置鎮(zhèn)內(nèi)中心地段，其銷售具有很強的競爭力。針對中低價位、中小戶型住房供應不足問題，應推動各地政府從規(guī)劃審批、土地供應等方 大洼縣地理位置十分優(yōu)越，北與盤錦市相鄰，東與鞍山、營口接壤，是遼寧重要的漁米之鄉(xiāng)，已建成化工、機械、農(nóng)付產(chǎn)品加工的工業(yè)體系，給商家提供了無限商機，大洼鎮(zhèn)又十分重視工業(yè)園區(qū)建設 ，每年落戶工業(yè)園區(qū)項目有 30多家，由于優(yōu)惠的招商引資政策 的 引導，每年入駐企業(yè)逐年增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從消費結(jié)構升級的趨勢來看，隨著城鎮(zhèn)居民收入水平的不斷提高，居民消費的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。住房制度改革已實施 10年時間，買房成為消費者唯一的選擇。 生下拉作用。但從另一方面來看，由于房地產(chǎn)市場風險逐漸顯現(xiàn)，加之美國次級貸款危機對我國起到一定的警示作用，銀監(jiān)會等管理部門已加大了對房地產(chǎn)貸款的審查力度，提高第二套住房貸款首付比例和其他審慎貸款政策將 對開發(fā)商和購房者的資金來源產(chǎn)生一定限制，這將對 2020年房地產(chǎn)投資增長產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 按照盤錦市 整體規(guī)劃，大洼鎮(zhèn)要建設中心城鎮(zhèn)，具有較強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交 通條件， 紫金家苑 工程建設，必將會改善大洼鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。兩城主 要以泰山路、雙興路相連，雙城之間建設以雙臺河為主體大型濱水公園。 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：以市區(qū)為核心、交通干線為依托，形成“城區(qū) —衛(wèi)星城 — 片區(qū)中心鎮(zhèn) — 一般城鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二．鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 12萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成多處小區(qū)，各小區(qū) 環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風格獨具匠心，點綴著大洼鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃， 建設有輻射力的生態(tài)家園，實現(xiàn)具有獨特風光的水鄉(xiāng)大洼 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 降雨 大洼鎮(zhèn)年平均降水量 mm，最多年份為 mm，最小年份為 mm，雨量多集中在 8 月份。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，大洼縣生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元 ,同比增長 %,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別實現(xiàn) 27億元、 、 億元 ,產(chǎn)業(yè)排序?qū)崿F(xiàn)二、一、三，全社會固定資產(chǎn)投資實現(xiàn) 億元 ,人均純收入實現(xiàn) 5650 元 ,大洼縣被 遼寧 省 列為發(fā)展縣域經(jīng)濟重點縣 ,盤錦船舶修造產(chǎn)業(yè)園納入五點一線沿海重點發(fā)展區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)多方面調(diào)研、論證，建設 紫金家苑 小區(qū) ，此項目占地 41865m2，建筑面積 68823 m2（商網(wǎng) 3250平方米，住宅 58401 平方米 ，車庫 6540 平方米，會所 632 平方米 ）， 臨街 為二層商網(wǎng) ,整體以六 層住宅建筑 為主 ， 此項目建設盡一步完善紫金家苑總體規(guī)劃，使紫金家苑 形成規(guī)模，增強聚合力，打造生態(tài)小區(qū) 的品牌 和模式，同時也加快大洼鎮(zhèn)社會主義新城鎮(zhèn)建設，改善了大洼鎮(zhèn)城鎮(zhèn)面貌 ，促進大洼城鎮(zhèn)健康穩(wěn)步發(fā)展，筑巢引鳳，完善鎮(zhèn)內(nèi)的投資環(huán)境，擴大招商引資的力度。 建設，實施招商引資，構建和諧大洼。 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 紫金家苑 工程 建設 項目 可行性研究報告 第一章 概 述 項目名稱： 紫金家苑 小區(qū) 建設工程 項目開發(fā)單位： 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一、主要指標 項目計劃投資： 10618萬元 資金來源：自籌 項目占地面積： 41865 m2折 公頃 項目總建筑面積： 68823m2 建筑密度： 25% 容積率： 綠化率 35% 項目建設地點：大洼鎮(zhèn) 項目總利潤 824萬元 項目凈利潤 618萬元 1上繳稅金 841萬元 二、項目提出的背 景 圍繞“十一五”計劃實施，大洼鎮(zhèn)全面加快社會主義新城鎮(zhèn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。大洼鎮(zhèn)地理位置獨特， 處于遼寧五點一線開發(fā)區(qū)域， 交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展 ，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展計劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章 項目建設地點背景及狀況 一、大洼鎮(zhèn)簡介 大洼鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，大洼鎮(zhèn) 是一個以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型中心城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)人口 12萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）氣象與水文 氣溫 大洼鎮(zhèn)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐潤季風氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為℃。 4）交通 大洼鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和莊林線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，從 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公路橫貫東西，距盤錦火車站 23公里，南距盤錦港 32公里。用地布局采用雙心組團式規(guī)劃結(jié)構，形成興隆臺、雙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 臺子南北兩大組團，六個分區(qū)；規(guī)劃以遼河路、雙興路為縱向發(fā)展軸，紅旗大街、工業(yè)街、石油大街為橫向發(fā)展軸，貫通兩組團六分區(qū)。 用地布局：規(guī)劃形成興隆臺、雙臺子兩塊相對集中、相對獨立發(fā)展的雙城式城市形態(tài)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，中心 城區(qū)的用地越來越難以滿足發(fā)展的需求， 盤山縣、大洼縣的城鎮(zhèn)化將逐步加快。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020以來，國家對房地產(chǎn)價格的調(diào)控從以需求調(diào)控為主轉(zhuǎn)向增加供給、改善供給結(jié)構，加大了對經(jīng)濟適用房建設的支持， 2020年小戶型、經(jīng)濟適用房和廉租房等建設規(guī)模將有所擴大，成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要動力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 但是，自住性需求將繼續(xù)增加。大量人口進城居住、就業(yè)，將形成巨大的住房需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三 .繼續(xù)加大普通住宅的土地供應，保持住宅尤其是中小戶型住宅的投資規(guī)模 為了使居民不斷增長的住房需求得到滿足，保證廣大居民能夠安居樂業(yè)，必須繼續(xù)加大普通住宅的土地供應，保持適度的住宅投資規(guī)模和住宅供應量。 由于土地價格及優(yōu)惠政策， 紫金家苑 商網(wǎng)銷售價格與