【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 紫金家苑 工程 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 概 述 項(xiàng)目名稱： 紫金家苑 小區(qū) 建設(shè)工程 項(xiàng)目開發(fā)單位： 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一、主要指標(biāo) 項(xiàng)目計(jì)劃投資： 10618萬元 資金來源：自籌 項(xiàng)目占地面積： 41865 m2折 公頃 項(xiàng)目總建筑面積： 68823m2 建筑密度： 25% 容積率： 綠化率 35% 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：大洼鎮(zhèn) 項(xiàng)目總利潤 824萬元 項(xiàng)目凈利潤 618萬元 1上繳稅金 841萬元 二、項(xiàng)目提出的背 景 圍繞“十一五”計(jì)劃實(shí)施，大洼鎮(zhèn)全面加快社會(huì)主義新城鎮(zhèn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧大洼。建設(shè)社會(huì)主義新城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，大洼鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生 活寬裕、管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新城鎮(zhèn)建設(shè)。 按照盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年 規(guī)劃綱要，推進(jìn)大洼鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力在新城鎮(zhèn)建設(shè)上走在全省前列。大洼鎮(zhèn)地理位置獨(dú)特， 處于遼寧五點(diǎn)一線開發(fā)區(qū)域， 交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，拉動(dòng)周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展 ，盡快實(shí)現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展計(jì)劃。 盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)多方面調(diào)研、論證，建設(shè) 紫金家苑 小區(qū) ，此項(xiàng)目占地 41865m2，建筑面積 68823 m2（商網(wǎng) 3250平方米，住宅 58401 平方米 ，車庫 6540 平方米，會(huì)所 632 平方米 ）， 臨街 為二層商網(wǎng) ,整體以六 層住宅建筑 為主 ， 此項(xiàng)目建設(shè)盡一步完善紫金家苑總體規(guī)劃，使紫金家苑 形成規(guī)模，增強(qiáng)聚合力，打造生態(tài)小區(qū) 的品牌 和模式，同時(shí)也加快大洼鎮(zhèn)社會(huì)主義新城鎮(zhèn)建設(shè)，改善了大洼鎮(zhèn)城鎮(zhèn)面貌 ，促進(jìn)大洼城鎮(zhèn)健康穩(wěn)步發(fā)展，筑巢引鳳，完善鎮(zhèn)內(nèi)的投資環(huán)境，擴(kuò)大招商引資的力度。 三、 可研報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制： 1）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2）中發(fā) [2020]11 號(hào)文《中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)中小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）《大洼鎮(zhèn)第十一個(gè)五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》書； 4）國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 5）該項(xiàng)目可研編制技術(shù)咨詢合同書。 四、研究范圍 研究范圍包括土建、園林綠化、給排水、供電、供暖項(xiàng)目。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 一、大洼鎮(zhèn)簡介 大洼鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，大洼鎮(zhèn) 是一個(gè)以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型中心城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)人口 12萬。 2020 年，大洼縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長 %,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別實(shí)現(xiàn) 27億元、 、 億元 ,產(chǎn)業(yè)排序?qū)崿F(xiàn)二、一、三，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 億元 ,人均純收入實(shí)現(xiàn) 5650 元 ,大洼縣被 遼寧 省 列為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)縣 ,盤錦船舶修造產(chǎn)業(yè)園納入五點(diǎn)一線沿海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 自然條件 1）地形地貌 大洼鎮(zhèn)處于華北陸臺(tái)，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為 縱向的長白山系的千山山脈， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m 之間，地勢(shì)平坦，多水無山。 2）地質(zhì)條件 大洼鎮(zhèn)地勢(shì)低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7 度。 3）氣象與水文 氣溫 大洼鎮(zhèn)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐潤季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為℃。 降雨 大洼鎮(zhèn)年平均降水量 mm，最多年份為 mm，最小年份為 mm，雨量多集中在 8 月份。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為 北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 /秒，相對(duì)濕度 66%。 場地凍結(jié)深度 m 年雷電日數(shù)平均 23天，最多 39天。 4）交通 大洼鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和莊林線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，從 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公路橫貫東西，距盤錦火車站 23公里，南距盤錦港 32公里。 二．鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 12萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成多處小區(qū)，各小區(qū) 環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風(fēng)格獨(dú)具匠心，點(diǎn)綴著大洼鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃， 建設(shè)有輻射力的生態(tài)家園，實(shí)現(xiàn)具有獨(dú)特風(fēng)光的水鄉(xiāng)大洼 。 大 洼鎮(zhèn)為全面實(shí)施社會(huì)主義新城鎮(zhèn)建設(shè)和加大招商引資力度，筑巢引鳳，招入盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè) 紫金家苑 小區(qū) ，該企業(yè)具有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在盤錦市有較好信譽(yù)，該項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即得到市、縣、鎮(zhèn) 政府大力支持，該項(xiàng)目開發(fā)資金已全部落實(shí)，銷售趨勢(shì)分析及目前 市場預(yù)測(cè)，銷售又有保障，是一項(xiàng)可行項(xiàng)目。 第三章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、地理位置得天獨(dú)厚 盤錦 市是資源型城市，正進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，按照 盤錦市 2020～2020 年 的總體規(guī)劃 ： 城市總體規(guī)劃： 2020年城區(qū)人口 55萬人，城市建設(shè)用地 55平方公里。用地布局采用雙心組團(tuán)式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成興隆臺(tái)、雙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 臺(tái)子南北兩大組團(tuán)，六個(gè)分區(qū)；規(guī)劃以遼河路、雙興路為縱向發(fā)展軸，紅旗大街、工業(yè)街、石油大街為橫向發(fā)展軸，貫通兩組團(tuán)六分區(qū)。 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：以市區(qū)為核心、交通干線為依托，形成“城區(qū) —衛(wèi)星城 — 片區(qū)中心鎮(zhèn) — 一般城鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局。 市域規(guī)劃：整