【正文】 市嘉園小區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市嘉園小區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 1 1 3 3 3 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 5 7 8第三章 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件 9 9 地質(zhì)條件 10 10 10第四章 建設(shè)方案 12 12 12 13 14 15 16 18 18第五章 消防安全 24 24 24 25第六章 環(huán)境保護(hù) 26 26 26 26 28 28 30第七章 節(jié)能措施 31 31 32 32 35第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 38 38 38 38第九章 投資估算與資金籌措 39 39 39 39 40第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41 41 41（稅前利潤(rùn)） 42 42第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 43 43 43 44.第一章 總論：市嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：市人民政府： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： ：市五道街南、迎賓路東?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180—93《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180—93(2002 年版） 《城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T 121999《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB 504132007《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033—2001《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ 34—2002《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5017693《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 503112007《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 503452004《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50037－96《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503312002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325—2001《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 10098《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5009898(2001 年版)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5022095《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ 7597《市城市規(guī)劃》《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》A、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目發(fā)展需求情況進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。B、對(duì)主要工程、設(shè)施、設(shè)備選擇的先進(jìn)性、可靠性、合理性提出論證意見。C、對(duì)建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件等進(jìn)行分析和論證。D、環(huán)境影響和保護(hù)措施節(jié)約能源進(jìn)行論證。E、對(duì)項(xiàng)目的工程量及實(shí)施計(jì)劃安排提出建議。F、對(duì)項(xiàng)目的企業(yè)組織定員提出設(shè)想方案G、對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算。H、對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)定，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的地區(qū)概況、項(xiàng)目提出的背景及需求分析、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件和場(chǎng)址、工程技術(shù)方案、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、公用工程與輔助設(shè)施方案、投資估算與資金來(lái)源、經(jīng)濟(jì)效益分析及社會(huì)效益分析等。項(xiàng)目總用地面積14148㎡，建筑面積：㎡，其中：㎡，㎡，㎡，物業(yè)用房150㎡，計(jì)劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)將提高市人民居住條件，提高生活質(zhì)量。使市的天更藍(lán)，空氣質(zhì)量更好，形成自己的城市品牌，項(xiàng)目建設(shè)將再造一個(gè)市的城市景觀，塑造市成為我國(guó)北方自豪的北國(guó)名珠。項(xiàng)目建設(shè)將創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)市城市建設(shè)，促進(jìn)市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。預(yù)計(jì)每年市房地產(chǎn)市場(chǎng)需要新建住房和商業(yè)服務(wù)建筑等在30萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)在2015年前市場(chǎng)穩(wěn)定，不會(huì)有太大的波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。房地產(chǎn)需要旺盛的原因，一是有較大的需求缺口；二是農(nóng)村人口大量進(jìn)城；三是城市擴(kuò)大，動(dòng)遷戶有換房需求。項(xiàng)目總用地面積14148㎡，建筑面積：㎡，其中：㎡，㎡，㎡，物業(yè)用房150㎡，計(jì)劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設(shè)。關(guān)于場(chǎng)址、動(dòng)力供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、企業(yè)組織、實(shí)施進(jìn)度等，請(qǐng)?jiān)斠姳緢?bào)告第四、五、六、七章均有詳細(xì)論述，本章不再贅述。本項(xiàng)目總投資為3075萬(wàn)元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本為2925萬(wàn)元，流動(dòng)資金150萬(wàn)元。A、本項(xiàng)目可以促進(jìn)市人居環(huán)境的改善,提升市人均生活條件，減少城市棚戶區(qū)對(duì)大氣環(huán)境的污染，為創(chuàng)建北方文化名城、環(huán)境名城、旅游名城起到推動(dòng)作用。B、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，市場(chǎng)前景廣闊。C、項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，場(chǎng)地、能源供應(yīng)、交通運(yùn)輸?shù)葪l件綜合利用性強(qiáng)，符合環(huán)保要求，整體結(jié)構(gòu)合理。D、本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)理想，投資效果較好。項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期規(guī)模將增加地方財(cái)政收入，社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益明顯。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性市位于省北部，行政隸屬于邊境口岸城市**市，地處小興安嶺與松嫩平原的過(guò)渡地帶?？偯娣e9874平方公里，有3鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，8個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、11個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)、4個(gè)監(jiān)獄（所）、1個(gè)森工總局。境內(nèi)有享譽(yù)世界的世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)。境內(nèi)的景區(qū)是集旅游觀光、療養(yǎng)度假、科學(xué)考察和資源開發(fā)等功能為一體的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，素有“世界火山公園”之稱。市1982年被國(guó)家定為“中國(guó)旅游四十佳”；1996年被國(guó)家命名為“中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)”；同年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)”； 2007年被評(píng)為“中國(guó)十大休閑城市”美譽(yù)和中國(guó)縣域旅游品牌百?gòu)?qiáng)縣； 2008年順利晉級(jí)省級(jí)衛(wèi)生城；2008年躋身中國(guó)最具投資潛力中小城市二十強(qiáng)，2009年被評(píng)為“2009中國(guó)全面小康生態(tài)文明市”。　目前已經(jīng)開發(fā)五大景區(qū)，百余處景點(diǎn)，開放了“礦泉療養(yǎng)冰雪風(fēng)光”、“狩獵”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力達(dá)10000張床位以上。年接待國(guó)內(nèi)外游客100萬(wàn)人次以上。一是有豐富的農(nóng)林牧漁特產(chǎn)資源。①、境內(nèi)有耕地面積529萬(wàn)畝，是省麥豆主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國(guó)500個(gè)產(chǎn)糧大縣之一，年平均總產(chǎn)40萬(wàn)噸以上；馬鈴薯種植面積在20萬(wàn)畝以上，總產(chǎn)50余萬(wàn)噸。②、市幅員遼闊，%。境內(nèi)有林地524萬(wàn)畝，用材林總蓄積量1700萬(wàn)立方米。境內(nèi)可供放養(yǎng)柞（桑），%左右。東部山區(qū)盛產(chǎn)蕨菜、都柿、木耳、猴頭、蘑菇、榛子等天然山產(chǎn)品。僅蕨菜年采集量就達(dá)2000多噸。③、有草原260萬(wàn)畝，適宜發(fā)展黃牛、奶牛、山綿羊養(yǎng)殖。奶牛存欄1萬(wàn)頭，、。④、訥謨爾河及其支流發(fā)源于小興安嶺，水源為山澗溪流，上游河水水溫偏低，水質(zhì)清新，無(wú)任何污染，自然資源得天獨(dú)厚?，F(xiàn)存野生魚類48種，屬于11個(gè)科，其中：哲羅魚、細(xì)鱗魚以及其他冷水魚屬國(guó)家珍稀魚類。省第二大人工湖，形成可供養(yǎng)魚水面6300公頃，漁業(yè)開發(fā)潛力巨大。二是有獨(dú)特的火山礦泉資源與天然蘇打水資源?；鹕絿姲l(fā)形成的礦泉水是世界三大低溫冷泉之一，與法國(guó)的維希、俄羅斯的北高加索礦泉齊名。屬鐵硅質(zhì)重碳酸鎂鈣型礦泉，水溫常年保持在24℃，再生能力強(qiáng)，無(wú)毒無(wú)害、儲(chǔ)量豐富等特點(diǎn)，內(nèi)含鉀、鈉、鋅等多種有益于人體健康的微量元素，被奉為“神水”、“圣水”；偏硅酸礦泉水儲(chǔ)量豐富，日可開采量在2萬(wàn)噸以上。1999年我市把雙龍泉東泉群做為飲用水源地，把礦泉水引入市區(qū)，供應(yīng)人們的生產(chǎn)生活，市因此成為世界第二、亞洲第一的礦泉城。在市區(qū)的南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布著形成于18,650年前的天然蘇打水，被譽(yù)為調(diào)解人體酸堿平衡的黃金水，具有巨大的開發(fā)價(jià)值。三是有豐富的旅游資源。市是中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)，全國(guó)旅游四十佳之一，素有火山地質(zhì)公園之稱，境內(nèi)旅游資源十分豐富。除境內(nèi)的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——風(fēng)景區(qū)外，在境內(nèi)訥漠爾上游，小興安嶺的青山環(huán)抱之中，水面84平方公里的集防