【正文】 市嘉園小區(qū)工程建設項目可行性研究報告市嘉園小區(qū)工程建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 1 1 3 3 3 4第二章 項目建設的必要性 5 5 7 8第三章 現(xiàn)狀評價及建設條件 9 9 地質(zhì)條件 10 10 10第四章 建設方案 12 12 12 13 14 15 16 18 18第五章 消防安全 24 24 24 25第六章 環(huán)境保護 26 26 26 26 28 28 30第七章 節(jié)能措施 31 31 32 32 35第八章 項目實施進度計劃 38 38 38 38第九章 投資估算與資金籌措 39 39 39 39 40第十章 財務評價 41 41 41（稅前利潤） 42 42第十一章 社會效益評價 43 43 43 44.第一章 總論：市嘉園小區(qū)建設項目：市人民政府： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： ：市五道街南、迎賓路東?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93《民用建筑設計通則》GB 50352—2005《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002 年版） 《城市容貌標準》CJ/T 121999《城市抗震防災規(guī)劃標準》GB 504132007《建筑采光設計標準》GB/T 50033—2001《建筑照明設計標準》GB 50034—2004《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ 34—2002《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB 5017693《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 503112007《屋面工程技術規(guī)范》GB 503452004《建筑地面設計規(guī)范》GB 50037－96《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 500152003《城市居民生活用水量標準》GB/T 503312002《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325—2001《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 10098《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB 5009898(2001 年版)《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》GB 5022095《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ 7597《市城市規(guī)劃》《市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》A、對項目建設規(guī)模、項目發(fā)展需求情況進行分析和預測。B、對主要工程、設施、設備選擇的先進性、可靠性、合理性提出論證意見。C、對建設地點、建設條件等進行分析和論證。D、環(huán)境影響和保護措施節(jié)約能源進行論證。E、對項目的工程量及實施計劃安排提出建議。F、對項目的企業(yè)組織定員提出設想方案G、對項目的投資進行估算。H、對項目建成后的經(jīng)濟效益、國民經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和預測。根據(jù)國家相關產(chǎn)業(yè)規(guī)定，本項目可行性研究報告的范圍包括：項目建設的地區(qū)概況、項目提出的背景及需求分析、建設規(guī)模及內(nèi)容、建設條件和場址、工程技術方案、企業(yè)組織與勞動定員、環(huán)境保護、節(jié)能措施、公用工程與輔助設施方案、投資估算與資金來源、經(jīng)濟效益分析及社會效益分析等。項目總用地面積14148㎡，建筑面積：㎡，其中：㎡，㎡，㎡，物業(yè)用房150㎡，計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。項目建設將提高市人民居住條件，提高生活質(zhì)量。使市的天更藍，空氣質(zhì)量更好，形成自己的城市品牌，項目建設將再造一個市的城市景觀，塑造市成為我國北方自豪的北國名珠。項目建設將創(chuàng)造許多就業(yè)機會，推動市城市建設，促進市的經(jīng)濟與社會發(fā)展。預計每年市房地產(chǎn)市場需要新建住房和商業(yè)服務建筑等在30萬平方米左右，預計在2015年前市場穩(wěn)定，不會有太大的波動，房地產(chǎn)市場價格成穩(wěn)中有升的趨勢。房地產(chǎn)需要旺盛的原因，一是有較大的需求缺口；二是農(nóng)村人口大量進城；三是城市擴大，動遷戶有換房需求。項目總用地面積14148㎡，建筑面積：㎡，其中：㎡，㎡，㎡，物業(yè)用房150㎡，計劃工程于2014年8月開工，2015年底完成全部工程建設。關于場址、動力供應、環(huán)境保護、節(jié)約能源、企業(yè)組織、實施進度等，請詳見本報告第四、五、六、七章均有詳細論述，本章不再贅述。本項目總投資為3075萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本為2925萬元，流動資金150萬元。A、本項目可以促進市人居環(huán)境的改善,提升市人均生活條件，減少城市棚戶區(qū)對大氣環(huán)境的污染，為創(chuàng)建北方文化名城、環(huán)境名城、旅游名城起到推動作用。B、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，市場前景廣闊。C、項目設計合理，場地、能源供應、交通運輸?shù)葪l件綜合利用性強，符合環(huán)保要求，整體結構合理。D、本項目財務評價指標理想，投資效果較好。項目達到預期規(guī)模將增加地方財政收入，社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益明顯。第二章 項目建設的必要性市位于省北部，行政隸屬于邊境口岸城市**市，地處小興安嶺與松嫩平原的過渡地帶。總面積9874平方公里，有3鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，8個國營農(nóng)場、11個部隊農(nóng)場、4個監(jiān)獄（所）、1個森工總局。境內(nèi)有享譽世界的世界地質(zhì)公園、國家級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)。境內(nèi)的景區(qū)是集旅游觀光、療養(yǎng)度假、科學考察和資源開發(fā)等功能為一體的綜合型風景名勝區(qū)，素有“世界火山公園”之稱。市1982年被國家定為“中國旅游四十佳”；1996年被國家命名為“中國礦泉水之鄉(xiāng)”；同年被國務院批準為“國家級自然保護區(qū)”； 2007年被評為“中國十大休閑城市”美譽和中國縣域旅游品牌百強縣； 2008年順利晉級省級衛(wèi)生城；2008年躋身中國最具投資潛力中小城市二十強，2009年被評為“2009中國全面小康生態(tài)文明市”。　目前已經(jīng)開發(fā)五大景區(qū)，百余處景點，開放了“礦泉療養(yǎng)冰雪風光”、“狩獵”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力達10000張床位以上。年接待國內(nèi)外游客100萬人次以上。一是有豐富的農(nóng)林牧漁特產(chǎn)資源。①、境內(nèi)有耕地面積529萬畝，是省麥豆主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國500個產(chǎn)糧大縣之一，年平均總產(chǎn)40萬噸以上；馬鈴薯種植面積在20萬畝以上，總產(chǎn)50余萬噸。②、市幅員遼闊，%。境內(nèi)有林地524萬畝，用材林總蓄積量1700萬立方米。境內(nèi)可供放養(yǎng)柞（桑），%左右。東部山區(qū)盛產(chǎn)蕨菜、都柿、木耳、猴頭、蘑菇、榛子等天然山產(chǎn)品。僅蕨菜年采集量就達2000多噸。③、有草原260萬畝，適宜發(fā)展黃牛、奶牛、山綿羊養(yǎng)殖。奶牛存欄1萬頭，、。④、訥謨爾河及其支流發(fā)源于小興安嶺，水源為山澗溪流，上游河水水溫偏低，水質(zhì)清新，無任何污染，自然資源得天獨厚?，F(xiàn)存野生魚類48種，屬于11個科，其中：哲羅魚、細鱗魚以及其他冷水魚屬國家珍稀魚類。省第二大人工湖，形成可供養(yǎng)魚水面6300公頃，漁業(yè)開發(fā)潛力巨大。二是有獨特的火山礦泉資源與天然蘇打水資源。火山噴發(fā)形成的礦泉水是世界三大低溫冷泉之一，與法國的維希、俄羅斯的北高加索礦泉齊名。屬鐵硅質(zhì)重碳酸鎂鈣型礦泉，水溫常年保持在24℃，再生能力強，無毒無害、儲量豐富等特點，內(nèi)含鉀、鈉、鋅等多種有益于人體健康的微量元素，被奉為“神水”、“圣水”；偏硅酸礦泉水儲量豐富，日可開采量在2萬噸以上。1999年我市把雙龍泉東泉群做為飲用水源地，把礦泉水引入市區(qū)，供應人們的生產(chǎn)生活，市因此成為世界第二、亞洲第一的礦泉城。在市區(qū)的南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布著形成于18,650年前的天然蘇打水，被譽為調(diào)解人體酸堿平衡的黃金水，具有巨大的開發(fā)價值。三是有豐富的旅游資源。市是中國礦泉水之鄉(xiāng)，全國旅游四十佳之一，素有火山地質(zhì)公園之稱，境內(nèi)旅游資源十分豐富。除境內(nèi)的國家級風景名勝區(qū)——風景區(qū)外，在境內(nèi)訥漠爾上游，小興安嶺的青山環(huán)抱之中，水面84平方公里的集防