【正文】 公司經(jīng)過對田家鎮(zhèn)及 盤 錦市購房者調(diào)查，本項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，面向低收入家庭，購房者十分踴躍，該項(xiàng)目從實(shí)際出發(fā)，樓房的價(jià)格及戶型設(shè)計(jì)主 要 面對中低水平，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，居住區(qū)各方面服務(wù)質(zhì)量高，從全國商品房銷售價(jià)格分析，呈下降趨勢，小區(qū)定位點(diǎn)為經(jīng)濟(jì)用房，銷售有一定競爭力。 田家鎮(zhèn)地 理位置十分優(yōu)越，北與盤錦市區(qū)相鄰，南與大洼縣 相 依，鎮(zhèn)內(nèi)有三大市場 (綜合農(nóng)貿(mào)市場、建 材 市場、機(jī)動車交易市場 )，這三個(gè)市場輻射四市、六縣，給商家提供了無限商機(jī)。本 項(xiàng)目 物業(yè)管理全為智能化及封閉式管理，讓居民居住有安全感。 精心的規(guī)劃設(shè)計(jì) (2)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn) 代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計(jì)注重超前性、先導(dǎo)性，尊重人居環(huán)境的 生 活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實(shí)現(xiàn)人車共存，人車分流。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，經(jīng)濟(jì)繁榮，人民安居樂業(yè)。 該項(xiàng)目周邊環(huán)境： 該項(xiàng)目選址于田家鎮(zhèn)前進(jìn)糧庫，該處有幾處糧倉未使用，大部分用地空閑。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對外交通十分便利。 解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負(fù)。 本項(xiàng)目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共 享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 l、依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃，全面實(shí)施田家鎮(zhèn)“十一五”計(jì)劃。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 ％、 ％和 ％。 田家鎮(zhèn)高度重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強(qiáng)聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設(shè)高科技園區(qū)，強(qiáng)化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，全力開展 招商引資 ，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用工業(yè)化理念求發(fā)展。田家人用激情成就了夢想，打造了全國文明村鎮(zhèn)的品牌，田家人用拚搏鑄就了輝煌，描繪全國環(huán)境優(yōu)美村鎮(zhèn)的畫卷，文明和諧發(fā)展了新田家。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 一、田家鎮(zhèn)簡介 田家鎮(zhèn)位于東北松遼平原南端，遼河下游的盤錦市南部，全鎮(zhèn)區(qū)域總面積 76 平方公里，轄 12 個(gè)行政村，入駐鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)上百家，田家鎮(zhèn)現(xiàn)有居民 萬人，隨著商住小區(qū)的建成，到 2020 年末將達(dá)到 萬人，規(guī)劃期末將達(dá)到 13 萬人口。 2)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān)規(guī)定。雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 公頃，總建筑面積 78799 平方米，本項(xiàng)目從 2020 年 4 月份開始準(zhǔn)備前期工程， 2020 年 9 月份開始動工興建至年末完成小區(qū)項(xiàng)目內(nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎(chǔ)建設(shè)， 2020 年 4 月份至 2020 年 11 月末小區(qū)項(xiàng)目全部竣工并達(dá)到入住條件。建設(shè)社會主義新 城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，田家鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進(jìn)程，努力在城鎮(zhèn)建設(shè)上走在全省前列。 目 錄 第一章 概 述 ..................................................................... 1 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................................... 1 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 ........................................................ 2 三、可研報(bào)告編制依據(jù) .................................................................... 3 四、可研報(bào)告編制原則 .................................................................... 4 五、研究范圍 ................................................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 ....................................... 5 一、田家鎮(zhèn)簡介 ................................................................................ 5 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 .................................................................... 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及可行性 ................................... 8 第四章 銷售市場預(yù)測 ........................................................ 13 第五章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 ......................... 16 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)自然條件 .......................................................... 16 二、設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)構(gòu)思 .............................................................. 17 三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................................... 23 第六章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 ............................................ 26 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .......................................................................... 26 二、工程對環(huán)境的影響 .................................................................. 28 三、環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) .......................................................................... 29 四、環(huán)境影響減免對策及措施 ...................................................... 29 五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) .............................................. 30 六、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 .................................................................. 31 第七章 消防與安全措施 .................................................... 32 一、消防組織建設(shè) .......................................................................... 32 二、消防設(shè)施建設(shè) .......................................................................... 33 三、消防業(yè)務(wù)建設(shè) .......................................................................... 34 第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理及建設(shè)工期 ............................. 36 一、實(shí)施辦法 ................................................................................. 36 二、項(xiàng)目管理 ................................................................................. 36 三、工程建設(shè)管理 .......................................................................... 36 四、項(xiàng)目工期 ................................................................................. 38 第九章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................ 39 一、項(xiàng)目投資估算 .......................................................................... 39 二、財(cái)務(wù)分析 ................................................................................. 40 三、社會效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié) 論 ................................................................... 42 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)年豐 圍繞“總體規(guī)劃”的實(shí)施，田家鎮(zhèn)全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧田家。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐 四、可研報(bào)告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項(xiàng)目土地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高經(jīng) 濟(jì)效益。 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)評價(jià)。 做為人洼縣的北大門 —— 田家鎮(zhèn)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中，勇于探索，充分利 用地 域優(yōu)勢，提升城鎮(zhèn)化：進(jìn)程，先后獲得“全國創(chuàng)造文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)村鎮(zhèn)”、省市“文明鎮(zhèn) ”、“小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)單位”、“遼寧