【正文】 發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進(jìn)程，堅(jiān)持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，推進(jìn)田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設(shè)社會(huì)主義田家新農(nóng) 村。年人均生產(chǎn)總值 42290 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。田家正以全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來(lái)。田家鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐 本項(xiàng)目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國(guó)家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。田家鎮(zhèn)地理位置獨(dú)特，交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動(dòng)周邊場(chǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 第一章 概 述 項(xiàng)目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1)項(xiàng)目總投資： 126000 萬(wàn)元 ( 億元 ) 2)資金來(lái)源：全部自籌 3)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項(xiàng) 目建設(shè)期： 2020 年 9 月 20 日開工建設(shè)至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ；一層車庫(kù)面積 4200 ㎡ ；會(huì)所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 改革開放以來(lái)，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實(shí)力增強(qiáng)、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟(jì)效 益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項(xiàng)目增多、人民生活水平明顯提高和社會(huì)全面進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)，為全面振興大洼經(jīng)濟(jì)，加快實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)目標(biāo)，預(yù)計(jì)到“十一五”期末，大洼縣社會(huì)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2020 美元，年均增長(zhǎng)％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內(nèi)要達(dá)到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)城鎮(zhèn)化、特色化、社會(huì)事業(yè)體系化”的奮斗目標(biāo)。 在大洼縣“十一五”計(jì)劃指導(dǎo)下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭(zhēng)先進(jìn)”三個(gè)主題，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強(qiáng)鎮(zhèn)”為主線， 大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 三、可研報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制： 1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個(gè)五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國(guó)家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項(xiàng)目咨詢合同。雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項(xiàng)目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿(mào)、機(jī)動(dòng)車交易、建材三大市場(chǎng)，市場(chǎng)輻射周邊四市六縣，年交易額超過(guò)2 億元。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國(guó)道 305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營(yíng)高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。 田家鎮(zhèn)為全面實(shí)施社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和加大招商引資力度，筑巢引鳳 ， 招入盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)年豐 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個(gè)個(gè)德式、南國(guó)風(fēng)情小區(qū)在誕生，實(shí)施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設(shè)力度，通過(guò)幾年 來(lái) 的建設(shè)，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個(gè)生活小區(qū)，建筑面積達(dá) 60 萬(wàn)平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)品位。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。 地理位置得天獨(dú)厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較 強(qiáng)的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達(dá)得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè) ，必將會(huì)改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)乃至全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。是我市經(jīng)濟(jì)最活躍，交通最發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟(jì)中心城 鎮(zhèn) 之一。 盤錦市大 洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹 地，是國(guó)務(wù)院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國(guó)家重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地，是國(guó)家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。雅筑住宅小 區(qū)的建設(shè)，恰好與之融為一起，構(gòu)筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點(diǎn)。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的新思路、新手法，強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機(jī)理 。 優(yōu)惠的銷售價(jià)格 本項(xiàng)目無(wú)論是商品房銷售、商網(wǎng)銷售，價(jià)格全部低于市區(qū)內(nèi)同檔樓盤價(jià)格。 田家鎮(zhèn)交通 十 分便利，市內(nèi)公交車、出租車、長(zhǎng)途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。所以說(shuō)本項(xiàng)目的樓房銷售前景樂觀。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房?jī)r(jià)格，將給居住者帶來(lái)精神和物質(zhì)上的享受。田家地區(qū)樓房購(gòu)買力是有限的，本樓盤主要面 對(duì) 市區(qū)、遼河油田，該項(xiàng)目定位為低收入、高享受家庭用房，與市區(qū)形成樓房?jī)r(jià)格差異競(jìng)爭(zhēng)，這是銷售方針的優(yōu)越性。 2020 年 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) ％。商品房銷售額 億元。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢(shì)低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7 度。 場(chǎng)地凍結(jié)深度 m。雅筑項(xiàng)目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來(lái)實(shí)現(xiàn)“親自然、親生活”之特點(diǎn)的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設(shè)添姿增彩。 本項(xiàng)目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前 進(jìn)糧庫(kù)院內(nèi)，基地北側(cè)至東方街，西側(cè)為東方小區(qū)，東為營(yíng)盤公路，南側(cè)為學(xué)府街，周邊交通便捷。 (3)建設(shè)親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀(jì)住宅。在南入口處住宅底層布置了配套的公共服務(wù)設(shè)施。 立面設(shè)計(jì)亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調(diào)，如同一個(gè)若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點(diǎn)，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 在細(xì)部則注重虛實(shí)搭配，細(xì)節(jié)變化豐富多彩，吸收不同的經(jīng)歷的人，懷著同樣的愿景，生活在這里。組團(tuán)級(jí)道路 幅寬為 14 米，車行道寬為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米寬人行道；宅前路為3 米。南北向?yàn)橹饕囆械?，東西向?yàn)橹饕叫械缆罚_(dá)到人車分流。組團(tuán)綠地的設(shè)置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。臨時(shí)停車位有適當(dāng)?shù)臄?shù)量，在主出入口處設(shè)置停車位，控制外來(lái)車輛進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，避免外來(lái)車輛的干擾；住宅底層設(shè)置停車庫(kù)，方便住戶車輛就近停車；非機(jī)動(dòng)車的停放同底層停車庫(kù)統(tǒng)一考慮，解決自行車的過(guò)夜停放問題。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體上著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個(gè)“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá) 到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿詩(shī)情畫意的人居環(huán)境。 (4)小區(qū)內(nèi)的中心綠地是開放的，是整個(gè)小區(qū)居民共有的共活動(dòng)空間。 管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側(cè)道路上的管線銜接，并地埋敷設(shè)，各種管線的埋設(shè)離建筑物水平順序，由近及遠(yuǎn)為：電力管線或電訊管線、 熱力管線、給水管、雨水管、污水管。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及 驗(yàn)收規(guī)范》 第六章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺(tái)東北部從“燕山運(yùn)動(dòng)”開始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風(fēng)積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機(jī)質(zhì)含量較高： ～ 巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。其特點(diǎn)是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。冬霜為 4 月上旬，初霜為 10 月中旬。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 2020 年通過(guò)環(huán)境整治，全市環(huán)境質(zhì)量總體上趨于好轉(zhuǎn)。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。 地面水環(huán)境質(zhì)量狀況。 大遼河盤錦段以化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學(xué)需氧量和氨氮超 V 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo) 倍、氨氮超標(biāo) 倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍；石油類超Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍。 二、工程對(duì)環(huán)境的影響 工程施工期對(duì)環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程、動(dòng)遷工程等方面的內(nèi)容。 工程運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于 車 流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動(dòng)，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流 量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過(guò)采取交通管理措施加以限制。 固體廢棄物目標(biāo) 要求達(dá)到：無(wú)害化、減量化、資源化、效益化目標(biāo)。 土方開挖回填時(shí)要盡量避開雨季，雨季來(lái)臨前應(yīng)將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 廢水污染：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 廢水污染：主要是生活用水。 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目的實(shí)施，要有效地改善區(qū)域交通擁護(hù)及路域景觀，提升 城 市功能。 配備消防專職人員。 二、消防設(shè)施建設(shè)