【正文】 發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構調整，推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的理念，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構建和諧田家，建設社會主義田家新農(nóng) 村。年人均生產(chǎn)總值 42290 元，按可比價格計算，比上年增長 ％。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。田家鎮(zhèn)是一個以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐 本項目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經(jīng)濟發(fā)展。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。雅筑住宅小區(qū)項目 可行性研究報 告 第一章 概 述 項目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項目 項目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目建設所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟技術指標 1)項目總投資： 126000 萬元 ( 億元 ) 2)資金來源：全部自籌 3)項目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項 目建設期： 2020 年 9 月 20 日開工建設至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ；一層車庫面積 4200 ㎡ ；會所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報告編制的指導思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟效 益提高、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢，為全面振興大洼經(jīng)濟，加快實現(xiàn)全面小康社會目標，預計到“十一五”期末，大洼縣社會生產(chǎn)總值達到 億元，人均生產(chǎn)總值達到 2020 美元，年均增長％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內要達到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設城鎮(zhèn)化、特色化、社會事業(yè)體系化”的奮斗目標。 在大洼縣“十一五”計劃指導下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線， 大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 三、可研報告編制依據(jù) 本項目可行性研究報告依據(jù)下列文件和資料進行編制： 1)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個五年計劃內的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關規(guī)程、規(guī)范和技術規(guī)定； 6)雙方簽訂的項目咨詢合同。雅筑住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿、機動車交易、建材三大市場，市場輻射周邊四市六縣，年交易額超過2 億元。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內交匯，國道 305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。 田家鎮(zhèn)為全面實施社會主義新農(nóng)村建設和加大招商引資力度，筑巢引鳳 ， 招入盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設年豐 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設力度，通過幾年 來 的建設，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達 60 萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設品位。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設社會主義新農(nóng)村奠定基礎。 地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較 強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設 ，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。是我市經(jīng)濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎設施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿為一體的經(jīng)濟中心城 鎮(zhèn) 之一。 盤錦市大 洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹 地，是國務院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。雅筑住宅小 區(qū)的建設，恰好與之融為一起，構筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設計的新思路、新手法，強調社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機理 。 優(yōu)惠的銷售價格 本項目無論是商品房銷售、商網(wǎng)銷售，價格全部低于市區(qū)內同檔樓盤價格。 田家鎮(zhèn)交通 十 分便利，市內公交車、出租車、長途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。所以說本項目的樓房銷售前景樂觀。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質上的享受。田家地區(qū)樓房購買力是有限的，本樓盤主要面 對 市區(qū)、遼河油田，該項目定位為低收入、高享受家庭用房，與市區(qū)形成樓房價格差異競爭，這是銷售方針的優(yōu)越性。 2020 年 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 ％。商品房銷售額 億元。 2)地質條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質亞粘土層，地震烈度 7 度。 場地凍結深度 m。雅筑項目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調之生活”為主題來實現(xiàn)“親自然、親生活”之特點的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設添姿增彩。 本項目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前 進糧庫院內，基地北側至東方街，西側為東方小區(qū)，東為營盤公路，南側為學府街，周邊交通便捷。 (3)建設親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀住宅。在南入口處住宅底層布置了配套的公共服務設施。 立面設計亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調，如同一個若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經(jīng)典歐陸風格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 在細部則注重虛實搭配，細節(jié)變化豐富多彩，吸收不同的經(jīng)歷的人，懷著同樣的愿景，生活在這里。組團級道路 幅寬為 14 米，車行道寬為 7 米，兩側設 米寬人行道；宅前路為3 米。南北向為主要車行道，東西向為主要步行道路，達到人車分流。組團綠地的設置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。臨時停車位有適當?shù)臄?shù)量，在主出入口處設置停車位，控制外來車輛進入組團內部，避免外來車輛的干擾；住宅底層設置停車庫，方便住戶車輛就近停車；非機動車的停放同底層停車庫統(tǒng)一考慮，解決自行車的過夜停放問題。本次規(guī)劃設計在整體上著意強調住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個“以人為本”指導思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達 到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 (4)小區(qū)內的中心綠地是開放的，是整個小區(qū)居民共有的共活動空間。 管網(wǎng)綜合設計 小區(qū)內設置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側道路上的管線銜接，并地埋敷設，各種管線的埋設離建筑物水平順序，由近及遠為：電力管線或電訊管線、 熱力管線、給水管、雨水管、污水管。 執(zhí)行技術標準： 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及 驗收規(guī)范》 第六章 環(huán)境保護與綜合利用 一、環(huán)境質量現(xiàn)狀 l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺東北部從“燕山運動”開始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質粘土，有機質含量較高： ～ 巖性上部為分質粘土夾粉細砂、下部為粉細砂夾粘土薄層。其特點是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。冬霜為 4 月上旬，初霜為 10 月中旬。 環(huán)境質量現(xiàn)狀 2020 年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質量總體上趨于好轉。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。 地面水環(huán)境質量狀況。 大遼河盤錦段以化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學需氧量和氨氮超 V 類水質標準；化學需氧量超標 倍、氨氮超標 倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質標準 倍；石油類超Ⅲ類水質標準 倍。 二、工程對環(huán)境的影響 工程施工期對環(huán)境的影響 小區(qū)建設涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設施工程、綠化工程、動遷工程等方面的內容。 工程運行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于 車 流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流 量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。 固體廢棄物目標 要求達到：無害化、減量化、資源化、效益化目標。 土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 廢水污染：主要是基礎施工和清理攪拌設備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 廢水污染：主要是生活用水。 六、環(huán)境影響評價結論 項目的實施，要有效地改善區(qū)域交通擁護及路域景觀，提升 城 市功能。 配備消防專職人員。 二、消防設施建設