【正文】 目 錄 第一章 概 述 ..................................................................... 1 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................................... 1 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 ........................................................ 2 三、可研報(bào)告編制依據(jù) .................................................................... 3 四、可研報(bào)告編制原則 .................................................................... 4 五、研究范圍 ................................................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 ....................................... 5 一、田家鎮(zhèn)簡介 ................................................................................ 5 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 .................................................................... 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及可行性 ................................... 8 第四章 銷售市場預(yù)測 ........................................................ 13 第五章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 ......................... 16 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)自然條件 .......................................................... 16 二、設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)構(gòu)思 .............................................................. 17 三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................................... 23 第六章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 ............................................ 26 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .......................................................................... 26 二、工程對(duì)環(huán)境的影響 .................................................................. 28 三、環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) .......................................................................... 29 四、環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 ...................................................... 29 五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) .............................................. 30 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................. 31 第七章 消防與安全措施 .................................................... 32 一、消防組織建設(shè) .......................................................................... 32 二、消防設(shè)施建設(shè) .......................................................................... 33 三、消防業(yè)務(wù)建設(shè) .......................................................................... 34 第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理及建設(shè)工期 ............................. 36 一、實(shí)施辦法 ................................................................................. 36 二、項(xiàng)目管理 ................................................................................. 36 三、工程建設(shè)管理 .......................................................................... 36 四、項(xiàng)目工期 ................................................................................. 38 第九章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................ 39 一、項(xiàng)目投資估算 .......................................................................... 39 二、財(cái)務(wù)分析 ................................................................................. 40 三、社會(huì)效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié) 論 ................................................................... 42 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 第一章 概 述 項(xiàng)目名稱：年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)單位：盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1)項(xiàng)目總投資： 126000 萬元 ( 億元 ) 2)資金來源：全部自籌 3)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項(xiàng) 目建設(shè)期： 2020 年 9 月 20 日開工建設(shè)至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ；一層車庫面積 4200 ㎡ ；會(huì)所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實(shí)力增強(qiáng)、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟(jì)效 益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項(xiàng)目增多、人民生活水平明顯提高和社會(huì)全面進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)，為全面振興大洼經(jīng)濟(jì)，加快實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)目標(biāo)，預(yù)計(jì)到“十一五”期末，大洼縣社會(huì)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2020 美元，年均增長％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內(nèi)要達(dá)到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)城鎮(zhèn)化、特色化、社會(huì)事業(yè)體系化”的奮斗目標(biāo)。 圍繞“總體規(guī)劃”的實(shí)施，田家鎮(zhèn)全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧田家。建設(shè)社會(huì)主義新 城鎮(zhèn)是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，田家鎮(zhèn)從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城鎮(zhèn)文明、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌整潔、管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)田家鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進(jìn)程，努力在城鎮(zhèn)建設(shè)上走在全省前列。田家鎮(zhèn)地理位置獨(dú)特，交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動(dòng)周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。 在大洼縣“十一五”計(jì)劃指導(dǎo)下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進(jìn)”三個(gè)主題，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強(qiáng)鎮(zhèn)”為主線， 大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 公頃，總建筑面積 78799 平方米，本項(xiàng)目從 2020 年 4 月份開始準(zhǔn)備前期工程， 2020 年 9 月份開始動(dòng)工興建至年末完成小區(qū)項(xiàng)目內(nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎(chǔ)建設(shè)， 2020 年 4 月份至 2020 年 11 月末小區(qū)項(xiàng)目全部竣工并達(dá)到入住條件。 本項(xiàng)目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 三、可研報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制： 1)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個(gè)五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項(xiàng)目咨詢合同。 四、可研報(bào)告編制原則 1)按照大洼縣田家鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃及本項(xiàng)目土地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高經(jīng) 濟(jì)效益。 2)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān)規(guī)定。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項(xiàng)目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。