【正文】 小區(qū)的道路分為兩級，即：組團級道路及宅前 小 路。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。 地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。 功能 區(qū)噪聲全部符合標(biāo)準(zhǔn)。 但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。其配備數(shù)量： 2020 戶 以下不少于 2個， 2020 戶 至 4000 戶 不少于 3 個，超過 4000 戶 不少于 4 個，并布局合理。擬進行委托招標(biāo)，由具備招標(biāo)資質(zhì)的代理機構(gòu)對該項目實行公開招標(biāo)，以公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越單位進行項目建設(shè)，力爭以全優(yōu)的質(zhì)量和最快的速度完成此項艱巨的任務(wù)。 (詳見以下樓盤 銷售價格明細(xì)表 ) 樓盤銷售價格明細(xì)表 名稱 面積 (㎡ ) 單價 (元 /㎡ ) 總收入 (萬元 ) 商業(yè)網(wǎng)點 2700 5500 1485 住宅 71200 3250 23140 車庫 4200 4500 1890 合計 26515 開發(fā)企業(yè)交納營業(yè)稅，按 ％計算： 26515 ％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得毛利： 26515— 12600— ＝ (萬元 ) 開發(fā)企業(yè)交納所得稅，按 25％計算： 25％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得凈利潤為： ＝ (萬元 ) 向政府繳納各稅： +＝ (萬元 ) 項目投資利潤率： 74％ 項目投資利稅率： 36％ 投資密度： 1599 萬元／公頃 通過以上成本分析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預(yù)測，本項目投資風(fēng)險小，盈利性強，資金回報率較高。 四、項目工期 2020 年 4 月份至 2020 年 9 月份進行土地征用、項目批復(fù)、 六通一平、施工圖擴初設(shè)計及施工設(shè)計等前期工作； 2020 年 9 月 20 日本項目破土動工開始興建，到本年度末完戔項目的基礎(chǔ)工程： 2020 年 4 月至 2020 年 11 月末，小區(qū)項目全部竣工，用戶達(dá) 到入住條件。 第八章 建設(shè)項目實施管理及建設(shè)工期 一、實施辦法 為了保證項目建設(shè)按計劃高質(zhì)量實施，本項目由盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該建設(shè)項目實施、組織、協(xié)調(diào)工作，各樓號全部實行招投標(biāo)，將工程項目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，實行交鑰匙工程，項目嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序進行，工程設(shè)計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技 術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建 立 區(qū)內(nèi)義務(wù)消防站，將消防與綜治工作有機地結(jié)合起來，實現(xiàn) 一專 多能，擔(dān)負(fù)起防火宣傳、檢查巡查和初起火災(zāi)的撲救等工作； 在 公安消防站接警后 5 分鐘不能到達(dá)，并且建有或新建高層住宅 區(qū) 的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。 在道路運行期，應(yīng)加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴(yán)格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴(yán)重超標(biāo)的車輛上路，防止汽車尾氣污染。四個類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，交通噪聲為 分貝，低于標(biāo)準(zhǔn) 分貝，與上年基本持平。夏季 6 月 和 8 月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季 9～ 10月氣溫偏高，降長偏少，光照充足。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范》 (GBJ242— 82) 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》 (CJJ/T29— 98) 《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242—2020) 供電技術(shù)要求： 樓內(nèi)安裝照明、電視、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。停車場地采用臨時停車位及住宅底層停車庫兩種停車方式進行設(shè)置。設(shè)計致力完善，現(xiàn)有經(jīng)典 戶 型平面設(shè)計，節(jié)省均推面積，實現(xiàn)全部對流通風(fēng)，視線互不干 擾，滿足住宅高舒適度的要求。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經(jīng)濟繁榮，人民安居樂業(yè)。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。 隨著田家鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā) 展 ，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學(xué)文明化進程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們生活 所需，根據(jù)銷售情況看，主要購買力為市區(qū)及遼河油田，因為市區(qū)住房價格較高，每平方米平均價格在 2800 元左右，而田家買一座住宅加一部家用轎車，還低于在市 內(nèi) 買一座住宅價格。 本規(guī)劃項目基地屬大洼縣乃至 盤錦市的重點地段，是盤錦市的重要窗口，盤營公路西側(cè)，已建有幾處高檔居住區(qū)，年豐 小區(qū)建設(shè)將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進步，加強農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展壯大。田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。 三、可研報告編制依據(jù) 本項目可行性研究報告依據(jù)下列文件和資料進行編制： 1)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個五年計劃內(nèi)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項目咨詢合同。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。 地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較 強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達(dá)得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè) ，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機理 。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質(zhì)上的享受。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7 度。 (3)建設(shè)親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀(jì)住宅。組團級道路 幅寬為 14 米，車行道寬為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米寬人行道；宅前路為3 米。本次規(guī)劃設(shè)計在整體上著意強調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達(dá) 到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機質(zhì)含量較高： ～ 巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。 工程運行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于 車 流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流 量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。 廢水污染：主要是生活用水。 (3)每個單元每兩層樓配置不 少于 2 具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 工程實施方案 結(jié)合本工程的特點，為完成工程實施計劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報告的審批、正地、材料詢價、施工隊伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。 三、社會效益分析 本項目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品 質(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場，滿足了人們對于不同層次居住產(chǎn)品的需求。 (4)加強基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。 (4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民 警職責(zé)， 納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對 舉報的消防違章行為及時進行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開展消防宣傳活動。 建立消防力量。 瀝青混凝土拌和點應(yīng)設(shè)在居民區(qū)、學(xué)校等環(huán)境敏感點以外的下風(fēng)向處， 不 宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 城市環(huán)境噪聲質(zhì)量狀況 。 4～ 9 月氣溫偏高，降水稍多，光照偏少。 三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 土建工程技術(shù)要求： 樁基采用 C30 基礎(chǔ)梁、板采用 C30 框架柱采用 C30 框架梁、樓板、樓梯采用 C25 磚基礎(chǔ)采用 MU15 實心磚， M10 水泥砂漿 填充墻采用 MU5 空心磚， M5 水泥砂漿 外墻加苯板保溫 內(nèi)墻采用 1： 1： 6 混合砂漿，刮仿瓷； 外墻采用 1： 水泥砂漿，刷外墻涂料 1 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2020)； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2020)： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (50010— 2020)： 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50011— 2020)； 《高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ3— 2020)； 《建筑地基基石出設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 2020)； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ79— 2020)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB5003— 2020)； 裝飾工程施工與驗收規(guī)范； 采暖、給排水技術(shù)要求： 采暖采用鋼管，給排水采用 PP— R 和 UPVC 管。機動車的停放是根據(jù)小康型住宅標(biāo)準(zhǔn)配置的 (按照平均每 戶 個停車泊位考慮 )。 住宅的單體 戶 型設(shè)計 住宅單體戶型的設(shè)計，規(guī)劃從開始就明確本項目定位于高品位的社區(qū)，因此一梯二戶為主力 戶 型，建筑面積為 70～ 120 平方米之間不等的多種形式，滿足不同階層的人。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。 公司