【正文】 配備 公共消防器材 (1)區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 (3)每個單元每兩層樓配置不 少于 2 具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 維護(hù)公共消防設(shè)施 (1)區(qū)內(nèi)公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無 (2)區(qū)內(nèi)公共消防器材有專人管理，定期維護(hù)保養(yǎng)和更換。 (2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢 查 對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月 不 少于 1 次，義務(wù)消防員每日巡邏，進(jìn)行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和 糾正 消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當(dāng)?shù)毓才沙鏊恢付?專 人管理維護(hù)保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居民防火公約，對 轄區(qū) 居民開 展消防安全宣傳教 育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務(wù)。 二、項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、建設(shè)局及監(jiān)理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)。 工程實(shí)施方案 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，為完成工程實(shí)施計劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報告的審批、正地、材料詢價、施工隊(duì)伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 (2)施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng) 質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評定。 第九章 項(xiàng)目投資估算 一 、 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目工程造價以遼寧省 2020 年概預(yù)算定額，間接費(fèi)取費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)及新加坡花園小區(qū)工程初步設(shè)計圖為依據(jù)，材料價格參照 2020 年第二季度的市場價格，總投資 12600 萬元，資金全部由盤 錦 金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司白籌。 三、社會效益分析 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品 質(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場，滿足了人們對于不同層次居住產(chǎn)品的需求。該項(xiàng)目建設(shè)及銷售，從市場預(yù)測分析，是一項(xiàng)切實(shí)可行的項(xiàng)目?？傊卷?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都較為顯著 。具 體 投資如下： 項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模（㎡） 單位成本（元 /㎡） 成本費(fèi)用合計（萬元） 一、征地費(fèi) 土地總成本 78799 330 二、動遷費(fèi) 土地動遷費(fèi) 三、政府有關(guān)部門收費(fèi) 城鄉(xiāng)建設(shè)配套費(fèi) 81000 35 意外傷害 保險 81000 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(框架 ) 81000 測繪費(fèi) 81000 農(nóng)民工抵押金 8100萬元 4% 人防保證金 81000 30 防雷設(shè)施費(fèi) 81000 審圖費(fèi) 81000 1項(xiàng)目核準(zhǔn)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 8100萬元 5% 四、建筑安裝費(fèi)用 1建筑安裝費(fèi)用 81000 1000 1綠化 20628 100 1道路 6704 260 五、不可預(yù)見費(fèi) 15不可預(yù)見費(fèi) 六、總成本合計 二、財務(wù)分析 l、銷售收入分析： 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積為 2700 ㎡ ，住宅面積為 71200 ㎡ ：，車庫面積 了 4200 ㎡ ，考慮到項(xiàng)目所在地各開發(fā)商售樓標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我 市場 調(diào)研情況，初步定為商網(wǎng)銷售價格為 5500 元／ ㎡ ，住宅銷售 價格 為 3250元／ ㎡ ，車庫銷售價格為 4500 元／ ㎡ 。 (4)加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗(yàn)收。質(zhì)量合格率達(dá)到 100％，優(yōu)良率達(dá)到 90％。 (3)做好施工的技術(shù)準(zhǔn)備工作，引進(jìn)必要的施工機(jī)械。 對該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計和建筑工程、安裝工 程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購將嚴(yán)格按照國家和盤錦市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組 織形式和招標(biāo)方式，報請盤錦市發(fā)展改革委員會核準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 (4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民 警職責(zé)， 納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對 舉報的消防違章行為及時進(jìn)行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開展消防宣傳活動。室內(nèi)懸掛張貼消防設(shè)施示意圖、消防組織 網(wǎng) 絡(luò)圖及消防管理制度 (消防工作職責(zé)、消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓(xùn)制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災(zāi)隱患督促整改制度、消防咨詢服務(wù)制度 )。 設(shè)立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。 (2)消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。 建立消防力量。 第七章 消防與安全措施 為深入貫徹《中華人民共和國消防法》，提高全民消防意識， 推動我省城市社區(qū)消防建設(shè)工作的全面開展，切實(shí)將消防安全工 作 落實(shí)到基層，提高城市社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，實(shí)現(xiàn)城市小 區(qū) 消防“自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我提高”的要求， 根 據(jù)全國城市小區(qū)消防建設(shè)工作會議精神，制定如下措施： 一、消防組織建設(shè) l、成立消防工作機(jī)構(gòu)。 五、污染的控制及生態(tài)環(huán) 境的保護(hù) 為保證項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn) 生 污 染物 (源 )的情況。 噪音污染：主要為配套設(shè)備設(shè)施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設(shè)施主要是變電設(shè)備噪聲。 瀝青混凝土拌和點(diǎn)應(yīng)設(shè)在居民區(qū)、學(xué)校等環(huán)境敏感點(diǎn)以外的下風(fēng)向處， 不 宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 當(dāng)施工路段距住宅區(qū)小于 150m 時，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)禁止施工或主動與施工程段附近的居民、學(xué)校和單位協(xié)商，對施工時間進(jìn)行調(diào)整或采取 其他措施，盡量減小施工噪聲對公眾日常生活的干擾。 噪聲環(huán)境目標(biāo) 噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 1993)。在工程穿越農(nóng)田時，會破壞封耕層，對土地肥力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生影響。 城市環(huán)境噪聲質(zhì)量狀況 。其中，化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超 V類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo) 、高錳 酸 鹽指數(shù)超標(biāo) 倍、氨氮超標(biāo) 倍，石油類超Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍。盤錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項(xiàng)污染物的年均值均低于國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。遼河盤錦段出境水質(zhì)優(yōu)于入境水質(zhì)。 4～ 9 月氣溫偏高，降水稍多，光照偏少。土壤在 11 月中旬開始凍結(jié)，下習(xí)封冰；解冰期在 3 月上旬， 4 月上旬化通。潛水主要補(bǔ)給來源為大氣降水及灌溉水，豐水期亦有河流的側(cè)向補(bǔ)給，地下水化學(xué)類型主要為 CL— HCO3水和 HC03— CL水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。 以內(nèi)；地面海拔平均高度 4 米左右，最高 米，最低 米，地面平坦，多水無山。 三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 土建工程技術(shù)要求： 樁基采用 C30 基礎(chǔ)梁、板采用 C30 框架柱采用 C30 框架梁、樓板、樓梯采用 C25 磚基礎(chǔ)采用 MU15 實(shí)心磚， M10 水泥砂漿 填充墻采用 MU5 空心磚， M5 水泥砂漿 外墻加苯板保溫 內(nèi)墻采用 1： 1： 6 混合砂漿，刮仿瓷； 外墻采用 1： 水泥砂漿，刷外墻涂料 1 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2020)； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2020)： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (50010— 2020)： 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50011— 2020)； 《高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ3— 2020)； 《建筑地基基石出設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 2020)； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ79— 2020)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB5003— 2020)； 裝飾工程施工與驗(yàn)收規(guī)范； 采暖、給排水技術(shù)要求： 采暖采用鋼管，給排水采用 PP— R 和 UPVC 管。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個帶風(fēng)景的組團(tuán)和看得見風(fēng)景的空間。 (3)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結(jié)合組團(tuán)級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當(dāng)重要的作用。機(jī)動車的停放是根據(jù)小康型住宅標(biāo)準(zhǔn)配置的 (按照平均每 戶 個停車泊位考慮 )。這樣既方便居民的出行，又使小區(qū)級道路不至于貫通成為一條直線，避免了交叉路帶來的 不 便因素。居民對小區(qū)內(nèi)道路，一方面能順利地進(jìn)入城市道路，另一方面，又不愿意無關(guān)的車輛與人流干擾他們生活的安靜和安全?？繝I盤公路一側(cè)建小高層住宅 7 棟 (11 層 )。 住宅的單體 戶 型設(shè)計 住宅單體戶型的設(shè)計，規(guī)劃從開始就明確本項(xiàng)目定位于高品位的社區(qū)，因此一梯二戶為主力 戶 型，建筑面積為 70～ 120 平方米之間不等的多種形式，滿足不同階層的人。配套公建造型別致，成為小區(qū)又一景觀。 (二 )設(shè)計構(gòu)思 l、平面設(shè)計 在規(guī)劃用地南、北側(cè)設(shè)主出入口，在規(guī)劃中布置多層住宅，主入口的位置符合小區(qū)居民的日常出行規(guī)律，次入口設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，使小區(qū)與城市道路之間形成了良好的聯(lián)系。 l、規(guī)劃設(shè)計原則： (1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。 二、設(shè)計說明及設(shè)計構(gòu)思 (一 )設(shè)計說明 隨著中國 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫。 降雨 年平均降水量 ，最多年份為 mm， 最小年份為，雨量多集中在 8 月份。 面 臨 盤錦市開發(fā)建設(shè)形勢，該項(xiàng)目需要 加大市場策化后，銷寫是市場可觀的。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。 建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)： 全年全社會建筑業(yè)增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。室內(nèi)裝修改變其它開發(fā)商的毛 坯 房作法，打破常規(guī)，對購房者更有吸 引力， 雖然年豐 借助外環(huán)路的優(yōu)美環(huán)境，其它樓盤是無法相題并論。