康宇雄博士-房地產(chǎn)評(píng)估架構(gòu)課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 建立并維護(hù)一個(gè)即時(shí)更新的綜合計(jì)算機(jī)化數(shù)據(jù)庫 Estimate Highest and Best Use 估計(jì)最高最優(yōu)使用 SingleProperty Appraisal 單個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估 Mass Appraisal 批量評(píng)估 Estimate the most profitable legal use of the subject. 估計(jì)合法使用收益最大的目標(biāo)房地產(chǎn) Define the highest and best use in valuation based on legislation. 在基于立法的評(píng)價(jià)中定義最高最優(yōu)使用 Estimate Land and Improvement Values 估計(jì)土地和建筑物價(jià)值 SingleProperty Appraisal 單個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估 Mass Appraisal 批量評(píng)估 Estimate land and building value on a casebycase basis. 在個(gè)案分析的基礎(chǔ)上估計(jì)土地和建筑物價(jià)值 Specify several land valuation models, collect available market data and develop basic parameters and adjustment factors, using puterassisted mass appraisal (CAMA) system. 指定若干土地評(píng)價(jià)模型，收集現(xiàn)有的市場數(shù)據(jù)，提出基本參數(shù)和調(diào)整因素，以上步驟均使用計(jì)算機(jī)批量評(píng)估系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。 預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn) 人力資源 amp。 buildings) 收益的 ? Changes 變化的情況 Assessment System 評(píng)估系統(tǒng) Property value estimates 房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值 Property Owners 房產(chǎn)所有人 Pays 繳納 Taxes 稅款 Levies 征收 tax assessments 稅務(wù)估價(jià) demands services, 要求服務(wù) changes in tax policy, etc 稅收政策的變化，等等 . provides services, revises policies, etc. 提供服務(wù)，修改政策等 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 Market Information 市場信息 Property Assessment Environment 房地產(chǎn)評(píng)估環(huán)境 Tax Department and Other Public Agencies 稅務(wù)部門和其他公共機(jī)構(gòu) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. Social Factors 社會(huì)因素 Site Specific Factors 場地特定因素 12 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Defining Tax base and rate 定義計(jì)稅基數(shù)和稅率 ? Exemptions 免稅 ? Valuation Standard 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? Tax Assessment Standard 估稅標(biāo)準(zhǔn) ? Assigning tax liability 指派納稅義務(wù) 13 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Zoning 都市的區(qū)域劃分法規(guī) ? Building Codes 建筑物編碼 ? Providing public 提供公共基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)infrastructure and Social Services 14 Market Information 市場信 息 ? Ine Trends 國民收入趨勢(shì) ? Interest Rates 利率 ? Lending Policies of 抵押銀行的借貸政策 Mortgage Banks ? Construction Costs 建筑工程費(fèi)用 ? Land Supply 土地供給 ? Rental Rates 租貸費(fèi)用 ? Housing Prices 住房價(jià)格 15 Social Factors 社會(huì)因素 ? Population Trends 人口趨勢(shì) ? Family Sizes 家庭大小 ? Education Trends 教育趨勢(shì) ? Crime Rates 犯罪率 ? Age Distribution 年齡分布 16 Site Specific Factors
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