房地產(chǎn)基礎知識培訓講義(1)-全文預覽
【正文】 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價設計人申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。沒有底價的，應當明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應價者為競得人。 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權 國有土地使用權 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設用地批準書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權出讓流程 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標書 的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。餐廳、衛(wèi)生間等。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 只擁有土地使用權，沒有所有權。 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權出讓 國 家 土地使用者 土地使用權 (一定年限 ) 土地使用權出讓金 (提前支付 ) 土地使用權出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。低層居住建筑為一層至三層。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 房地產(chǎn)專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建
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