房地產基礎知識培訓資料-全文預覽
【正文】 “情調”。 德國風格：簡潔、大氣 特征： ?一、 是外形簡練、現代，充滿活力，色彩大膽而時尚 ，屬于現代簡約派。 ? 由于英國土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高， 閣樓的空間大多被利用，一般別墅為 。墻面、窗戶、窗頂和屋檐 等處有精細的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢。有一種“我的空間，我做主”的感覺。缺點：樓梯浪費一定面積。 混合式 ：由兩種或者以上的不同布臵方式。南方住宅多為此布局，以避免西曬。 ② 減小公共面積。 三、房地產特征及類型分析 它有什么樣的特征和類型？ 板式、塔式、蝶式、退臺式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。 異形柱： 是指柱的截面高度與寬度的比值在 24,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內不出現柱楞便于使用。根據成都常年的日照及風向，成都房屋最佳朝向應該是南偏東45度－南偏西 15度 。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 建筑覆蓋率（建筑密度） 建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率 綠化率： 建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。 公寓： 除日照要求均滿足 《 住宅建筑設計規(guī)范 》 其他強制性內容的一類特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑 地下室： 房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室 設備層： 建筑物中專為設臵暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作的空間層 避難層 ： 建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設臵的供人們疏散避難的樓層 架空層： 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層 （四）城市規(guī)劃常用術語 容積率 ： 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 房屋銷售面積： 房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和。 預售樓花： 即預售樓宇。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。 土地開發(fā) 指將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地 土地類型： 按其使用性質劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。又稱建筑控制線。 （六）、房地產與地產的聯系 房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面 ： A、實物形態(tài)上看，房產與地產密不可分； B、從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； C、從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它 的生產結果是建筑物或構筑物。房地產基礎知識培訓 提綱： 一、什么是房地產？！ 二、房地產專業(yè)術語 四、戶型賞析 三、房地產特征及類型分析 一、什么是房地產 什么叫房地產？ 它有什么樣的特征和類型？ 以及與建筑業(yè)和地產的區(qū)別是什么？ （一）、房地產的概念 房地產的含義 : 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 ) （二）、房地產的特征 房地產的自然特征 A、位臵的固定性 B、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產的經濟特征 A、生產周期長 B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產的增值性 （三）、房地產的類型 按用途劃分： A、居住房地產 B、商業(yè)房地產 C、旅游房地產 D、工業(yè)房地產 E、農業(yè)房地產 F、 特殊目的的房地產 （四）、房地產與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合 性產業(yè) ，它與建筑業(yè)既有聯系，又有區(qū)別。我國的地產是指 有限期的土地使用權。 建筑紅線 城市道路兩側控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。 （二）城市規(guī)劃常用術語 房地產產權： 產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。 房地產證： 是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。 別墅： 一般分為獨立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯
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