商業(yè)地產(chǎn)租賃合同(文件)
【正文】 第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑?！ ∫曳綑?quán)利及義務(wù)： 第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利?！ 〉?9條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。 第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力?！ 〉?7條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。__________________________________________________ 聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款： 第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況 甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用?！ 〉谌龡l 租金、押金及支付方式 按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。 乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣(大寫)_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元)?！ ”局褪找妗⒌惋L(fēng)險、高收益、高風(fēng)險的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。在轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費用由甲方承擔(dān)。 。對按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場施工。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用均由實際使用者承擔(dān)?！ ≡谝曳阶赓U期內(nèi)，由商鋪實際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金。以后每年均按該月、日支付下一年(12個月)的租金?！ 〉诙l 租賃期限 租賃期限為_10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止?！ 〉谑徊糠?消防安全 第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用?！ 〉?2條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同?！ 〉?7條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！ 〉?3條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付?！ 〉谄卟糠?權(quán)利與義務(wù) 甲方權(quán)利及義務(wù)： 第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。 第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償?！ 〉谖宀糠?房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。 第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用?！ 〉?條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算?！ ?) 甲方逾期交付房屋的.。(附復(fù)印件加蓋甲方公章) 土地使用權(quán)證書編號：。 第十八條 合同的生效
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